租商铺年限

Ⅰ 关于租赁商铺时间的问题，谢谢#@

从法律关系上来说：
一是你现在可以同二房东签订租期长于2016年6月以后的合同，内前提是二房东容会继续从开发商那里续租，如果到期二房东续租成功，你与二房东的合同自然有效，如果二房东未能续租，则二房东可能违约，你与二房东之间的协议无法得到执行，也不能对抗新的承租人。
二是你可以找开发商直接租赁，起租时间是从二房东租赁合同到期后起算（之前的时期你向二房东租），这样是最理想的。前提是你得说服开发商愿意续租给你，而不是现有二房东或别的什么人。还有如果到期的时候，现在的二房东与要与你竞租的话，你的价格或租期得高于他才行，否则原承租人在同等条件下有优先续租权。
建议你双管齐下。

Ⅱ 商铺租金房东可以随意乱涨价吗，例如合同年限

房东是否可以租赁期限内随意涨价，有以下几点可供参考：
1、根专据租赁合同属约定，合同期内应按照双方约定的租金交付，如有涨幅递增应明确写明递增时间、何时开始递增、递增比例等等事项，如有相关约定，按合同执行。
2、如没有以上租金涨幅约定，房东在合同期内不得无故涨价，涉嫌合同违约应承担合同内相关违约责任。
3、如因实际原因确实需要上涨租金，应与租户进行协商，经租户认可后方可执行。如租户不认可，则按合同内约定租金价格执行。
4、合同年限也是如此，合同约定年限不得随意改变，应按合同约定执行。很多租户特别是商铺都是按照投入产出计算租期，否则会损失很大。
最近很多朋友询问房东随意涨价的行为，说明还是有部分人的法律意识淡漠，以为东西是自己的就可以随便处理，不顾他人感受。合同的签订就是为了约束双方合法的权利和义务，是受国家法律保护的。
换位思考，如果房东可以不遵守合同随意涨租金，那对方（租户）是不是就可以要求降租金？签订合同的首要原则：公平、公正、公开！法律庄严，岂容儿戏！

Ⅲ 国有门面租赁的最长期限是多少，条款是怎样设定的。

房屋租赁合同的最长期限为二十年。
《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

Ⅳ 商铺租赁年限问题:三年一轮回

首先关于三年抄续签的袭问题，关于这点你们在合同中可以明确约定，说明在三年期满之后你有优先承租权，如果到时对方要将房屋租予他人，可以约定对方支付一定的违约金。就我个人看法，其实你们没必要签三年，直接签十年合同好了，可以在十年的合同里约定如果涉及拆迁问题，合同可以终止，约定一下终止之后怎么处理就可以。签三年的合同如何约定租金是个难题，三年期满如果有人出的租金高于你，可能他就不和你续租了，那么装修等都是蛮大的损失。
第二点，关于中途出售，抵押的问题，房屋产权归他所有，他可以出售或者抵押的，但是“买卖不破租赁”，你可以继续享有优先承租权，但有个前提就是同等价格，所以这方面你也可以和他在合同中约定一下，以保护自己的权利。

Ⅳ 租了个商铺，租约四年，押金问题

大多租商铺是采取租一押，或租一押二等不同方式，例如租一年押一个月或二个月租，如专租金每月属一千元除交一年的租金外再押一至二个月的租金，你租一年只押一个月或二个月，租五年要交五个月或十个月押金，所以租的年限越长交的押金越多。

Ⅵ 关于商铺租赁合同年限

合同法规定租赁合同最长只能保护20年，因而超过20年得不到保护，但你可在合同中约定：到期后续租~

Ⅶ 商铺租赁合同期限问题：满20年赠送10年

你可以和开发商商量，完全可以回避这个问题的。订立两个合同同，一份合同是20年租赁合同，回并答在合同中约定“自本合同期限届满承租方可以再继续无偿使用10年该租赁商铺，本合同终止，无偿使用10年商铺的合同自动生效”。另一份合同是10年的无偿使用商铺的合同，并在该份合同中也注明：“本合同自20年租赁合同届满后自动生效”。这样，你的权利就能够得到保护了。

Ⅷ 商铺返租年限如何制定

商铺返租年限协商制定

商铺返租完整的含义是你从开发商（或其他所有人）那里购版买商铺之后又权租给开发商（或其他所有人），你购买的商铺使用期限和返租期限是一致的，商铺返租到期也就意味着你购买的商铺使用期限也到期，商铺返租到期收回可以由开发商回购或直接收回（这要看返租协议相关条款是怎么约定的）。

Ⅸ 商铺出租的税率是多少多久交一次

应缴税费项目如下：

1、按照租金收入交纳％的营业税；按营业税额的7％交城维税，按营业税额的3％交费附加；地方附加2％（这个各地可能会有差别）。

2、按照租金收入交纳12％的房产税；按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税，根据现行的房产税规定，房屋出租，按租金收入的12％计征房产税；同时该租金收入属营业税应税收入，按5％交纳营业税，这是全国统一的。

3、至于营业税的附加税（城建税和费附加、地方附加）；据现行的城市维护建设税法，纳税人所在地为市区的，税率为7％。

4、根据国务院令第448号《国务院关于修改〈征收费附加的暂行规定〉的决定》：自2005年10月1日起，费附加，以各单位和个人实际缴纳的税、营业税、消费税的税额为计征依据，费附加率为3％，分别与税、营业税、消费税同时缴纳。

因此，出租门面房应交纳12％＋5%＋5%＊（7%＋3%＋2%）＝17.55的税，这是按照目前税法的规定。

(9)租商铺年限扩展阅读：

租赁营业税：根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。

以月租5000元为例计算各税额：

个人出租计算： （1）营业税=5000*3%/2=75元 （2）城建税=75*7%=5.25元 （3）教育费附加=75*3%=2.25元 （4）房产税=5000*4%=200元（5）个人所得税=（5000-75-5.25-2.25-200）*（1-20%）*10%=377.40元

单位出租计算： （1）营业税=5000*5%=250元 （2）城建税=250*7%=17.5元 （3）教育费附加=250*3%=7.5元 （4）房产税=5000*12%=600元