流转年限到了怎么办

A. 土地使用年限到期如何续期

不同类型土地流转的年限不同，例如耕地承包的期限最长是三十年，草地的承包期为三十年至五十年。而土地流转期限到期后，双方可以协商续期。

《中华人民共和国农村土地承包法》

第二十一条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

第三十八条 土地经营权流转应当遵循以下原则：

(一)依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;

(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;

(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;

(四)受让方须有农业经营能力或者资质;

(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

土地流转的常见方式有哪些

1、土地转包，即承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。

2、土地转让，即承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人。

3、土地出租，即承包方作为出租方，将自己承包期内部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金。

4、土地互换，即土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权。

5、土地入股，即在承包期内，承包方将土地承包经营权量化为股份，以股份入股形式与他人共同生产，按股分红。

6、反租倒包，即由农村集体经济组织出面把农户的承包地反租过来，集中连成一片，给予农户适当的经济补偿，再把土地承包进行转租或发包给农户、个人或企业单位。

7、土地托管，即承包方承包地委托农业服务组织或农户代为经营管理，托管双方签订协议，委托方向受托方支付一定的费用。

依据《农村土地承包法》的规定，不同土地流转的年限不同，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。而土地流转的期限，不能超过上述期限，到期后双方可能协商延长流转期限。

以上知识就是对“土地使用年限到期如何续期”这一问题进行的相关解答，如果您还有相关法律问题，可以关注无讼，私信咨询。

B. 土地流转期限高于承包期限会怎么样

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
你如果签订的土地流转合同期限高于承包期限，根据合同法规定，你的这一条约定因为违反了《农村土地承包法》，超出的时限属无效约定。

C. 土地流转期限满，该土地如何处理

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条：
当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外，承包地交回的时间应当在农作物收获期结束后或者下一耕种期开始前。
对提高土地生产能力的投入．对方当事人请求承包方给予相应补偿的．应予支持。

D. 农村土地流转年限有什么规定吗

《农村土地承包法》

第二十一条规定，耕地的承包期为三回十年。草地的答承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

第三十八条规定，土地经营权流转应当遵循以下原则：

（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；

（四）受让方须有农业经营能力或者资质；

（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

由上可知，土地流转期限不得超过承包期的剩余期限。以耕地为例，我国大部分地方的二轮承包是从1998年前后开始到2027年前后结束，那么耕地的流转期限就不能超过2027年。

E. 农村对外流转的土地年限超过一轮延包三十年界限如何处理

按照《农村土地承包法》规定，土地承包经营权流转期限不能超过土地承包期的剩余年限，所以，对外签订的土地流转年限超过土地承包期剩余年限的，其流转合同无效，应当重新协商签订。

F. 农村土地流转年限最长期限是多久

《农村土地承包法》第三十八条第三款规定，流转期限不得超过承包期的剩余版期限。可见农村土地权流转的最长期限为土地的承包期限。

《农村土地承包法》第二十一条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

G. 土地流转没有约定流转期限的怎么办

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第版十七条：权当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外，承包地交回的时间应当在农作物收获期结束后或者下一耕种期开始前。对提高土地生产能力的投入．对方当事人请求承包方给予相应补偿的．应予支持。

H. 土地流转价格过低，流转期限太长农民该怎么办

在流转双方都同意的情况下，可以平等协商，重新确定农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件等合同细节。
如果受让方不同意改变的，承包方只能选择等合同到期，或者选择承担合同违约责任，提前终止合同。

农村土地承包经营权流转管理办法
第三十三条 农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。
当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。
当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

I. 土地流转的年限是多少年

如原属于家庭承包性质的土地的，不得超过三十年减去已承包期限，如原为非家庭承包土地的，不得超过原合同期限减去已承包期限，此不受三十年限制。

土地的所有权是集体的，农户拥有的只是承包经营权，而农户在承包时是有期限的，例如二轮土地承包中的耕地承包期限是30年，国家的政策是承包到期之后再延长30年，也就是说，如果你现在流转土地的话，农户原来的土地承包期还剩下2年，那么最长的流转期限就是32年。

(9)流转年限到了怎么办扩展阅读

《中华人民共和国农村土地承包法》

第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

第二十一条发包方应当与承包方签订书面承包合同。 承包到期后，土地应交回发包方处置，也可以由原承包方申请续期，发包方如果同意，则重新签订承包合同。另外，村委会若不同意续期，把土地公开发包，那么在同样条件下，原承包方有权优先承包使用。到期后肯定不能再建管理用房。地上附着物应归原承包人，由其处分。

第三十条承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。

第三十一条承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。

林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。

J. 土地流转期限短怎么办

具体内容你可以去【聚土】看下哦，希望可以帮到你。

在经济发达地区，土地流转的期限越来越短，因为，作为发包方，即村委会和村民，都预估今后的土地价值会有升值空间，并且也许会有很大的升值空间，所以，许多村里缩短土地承包年限。

按照法律规定，耕地承包期为30年，草地承包期为30-50年，林地的承包期为30-70年。在以前土地流转市场很冷时，农村的土地，很少人要，村里急于将村里的土地流转出去，因此以价格低，期限长的方式将土地流转。但现在，随着十八大的召开，许多村提高土地起拍价格，缩短承包年限。

在从事土地顾问的过程中，遇到许多土地需求者提到希望要期限长点的耕地，鱼塘，尤其是山林地。但是，在今后，土地承包期限短将成为一个常态！比如，现在，广东的许多地方，鱼塘发包的期限一般为5年，有的6年，想要8年，或者10年以上的鱼塘，几乎不可能！山林地的期限，一般为15年，少数会有18年。以往的30年，在今后将永远成为历史！

所以，期限短成为了阻碍土地成功流转的一个障碍！怎么办？寄希望于村委会延长流转年限，不可能！其实，作为承包方，一旦你承包了该宗土地，到期后，你享有优先续期权。固然是公开招投标，但是，最终成交的价格一般而言是合理的！如果成交价格大大超出了你的预期，那进行土地的正常流转也是市场的大势所趋，人心所向！

当然了，有些承包者，由于在承包期限内投入了很多，一旦自己没有投标成功，也没有关系，一方面可以与新地主洽谈地上物转让价格。如果不能达成共识，可以把建筑物拆除，其他比如树木等财产出售以减少损失。当然了，做这些事情之前，肯定是有计划的！

总而言之，转让期限短，那都不是事！