Ⅰ 房屋拆迁进行土地置换时应注意什么问题
1、房屋拆迁需要注意房屋拆迁补偿安置合同的签订。
2、房屋拆迁补偿安置合同的签订需要注意：
（1）房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。（拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位）
（2）拆除房屋的有关情况。（包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等）。
（3）房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。
（4）房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。
（5）拆迁安置办法。
（6）搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。
（7）搬迁期限和过渡期限。
（8）违约责任。
Ⅱ 国土部门人员怎么办理土地置换审批手续
各个地区具体情况不一样，这里有福建省的资料，你参考看看。
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福建省人民政府关于印发《福建省建设用地土地置换管理暂行规定》的通知闽政[2001]28号 各市、县(区)人民政府，省人民政府各部门，各直属机构，各大企业： 为深入贯彻《中共中央、国务院关于促进小城镇健康发展的若干意见》 (中发[2001]11号)精神，降低小城镇建设用地成本，加快小城镇建设步伐，推进城镇化进程。经2001年9月3日省人民政府省长办公会议研究同意，现将《福建省建设用地土地置换管理暂行规定》印发给你们，请遵照执行。执行中有关问题请迳向省国土资源厅反映。 福建省人民政府 二OO一年九月二十一日 福建省建设用地土地置换管理暂行规定 第一条 为进一步加快小城镇建设步伐，加速乡村城镇化进程，促进集约用地，加强保护耕地，规范集体建设用地土地置换工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》及中共中央、国务院《关于促进小城镇健康发展的若干意见》，结合本省实际，制定本规定。 第二条 本规定所称土地置换，是指依据土地利用总体规划和村庄、集镇建设规划，建制镇、村镇个人和集体建设所需占用的耕地与整理原依法取得的建设用地所形成的耕地进行互换的行为。 本规定所称建制镇、村镇个人和集体建设用地，是指建制镇、村镇公共设施、公共建筑、生产建筑和住宅建筑及附属设施用地。 第三条 土地置换应遵循自愿、合法、有偿的原则，实施过程中应充分尊重群众的意愿，保护农民个人和集体经济组织的合法权益。 第四条 土地置换应符合土地利用总体规划，既要保证耕地总量不减少，又要做到集约用地，严禁占用基本农田。 土地置换需经集体土地所有权单位和土地承包经营者同意，并按本规定报县级以上人民政府批准后，由乡(镇)人民政府或村委会(以下称土地置换单位)负责组织实施。 第五条 实行土地置换，新占用的耕地面积应少于原村庄、集镇建设用地复垦后的耕地面积，新复垦的耕地质量应与占用耕地的地力等级相当。 跨市、县(区)实施土地置换的，必须先整理后置换；在本市、县(区)范围内的，在土地利用年度计划实施过程中可以边整理边置换。 土地置换单位应组织将新占用的耕地的表 层土壤剥离，用于改良复垦的耕地。 第六条 土地置换必须在土地利用总体规 划确定的村庄、集镇建设用地区范围内选址。 土地置换涉及已批准实施的乡镇土地利用 总体规划修改的，必须按规定程序修改规划后， 再批准土地置换。 第七条 各地可制定优惠政策，统一组织、 统一规划、统一开发整理，分期分批实施置换，鼓 励农村居民点通过土地置换向小城镇、中心村集 中，鼓励乡镇企业向工业园区集中。 第八条 农村村民旧宅基地实行土地置换， 应当严格实行一户一宅的规定，农村村民人均住 宅用地面积不得超过法定用地限额。 农村村民旧宅基地置换，必须将其所占用的 旧宅基地退还村委会、村集体经济组织或村民小 组统一处置，或自行拆除旧宅基地上的建筑物， 并承担将旧宅基地复垦的义务。 第九条 土地置换后仍有节余的耕地，土地 置换单位可以将节余的耕地折成农用地转用指 标，由设区市、县级人民政府统一安排使用。或由 土地置换单位有偿转让给其他农用地转用指标 不足，并需要履行耕地占补平衡义务的建设用地 单位，有偿转让费可以按新开垦耕地的资金补助 标准计收，也可以由转让双方商议确定。 第十条 土地置换按下列程序组织实施： (一)土地置换申请。拟实施村庄、集镇集体 建设用地置换的，由土地置换单位持下列文件、 资料向县级以上人民政府土地行政主管部门提 出申请： 1．土地置换申请书； 2．乡(镇)土地利用总体规划图和村庄、集 镇建设规划图； 3．土地利用现状图； 4．新占用耕地与原村庄、集镇建设用地的 土地权属证明及红线图； 5．村庄、集镇土地置换方案(包括土地整理 资金筹措方案，土地整理实施方案、土地置换规 划、新占用土地的利用方案等)。 (二)土地置换审查、签订土地置换整理协 议。县级人民政府土地行政主管部门会同有关乡 镇，组织对拟置换地块进行实地勘查。经审查，土 地置换方案符合要求的，由县级人民政府土地行 政主管部门与申请置换单位签订土地置换整理 协议。土地置换整理协议应包括下列内容： 1．土地置换单位承担土地整理的具体义 务； 2．土地整理的组织形式和资金安排； 3．土地整理的范围、面积、质量标准、进度 要求； 4．土地行政主管部门提供置换用地的地块 位置、面积、供地时间、供地方式； 5。违约责任； 6．其他需要约定事项。 (三)土地置换审批。土地置换单位持土地置 换整理协议，按下列权限报批； 1．在本县(市、区)范围内土地置换面积4 公顷以下的，由县级人民政府审批，报设区市人 民政府土地行政主管部门和省国土资源厅备案； 2．在本县(市、区)范围内土地置换面积4 公顷以上、10公顷以下，或在设区市范围内实施 跨县(市、区)土地置换的，由设区市人民政府审 批，报省国土资源厅备案； 3．土地置换面积10公顷以上，或跨设区市 实施土地置换的，由省人民政府审批。 (四)收回原村庄、集镇建设用地，提供新增 的村庄、集镇集体建设用地。土地置换批准后，县 级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地 人民政府同意，发出收回原村庄、集镇建设用地的土地使用权，注销原集体土地使用证的决定书。同时，核发新的建设项目的建设用地批准书。 (五)新整理耕地的验收。土地置换单位组织对原村庄、集镇建设用地进行整理后，向批准土地置换人民政府所属的土地行政主管部门提出新整理耕地的验收申请。经县级以上土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门验收合格后，由县级人民政府土地行政主管部门办理土地地类变更。 (六)颁发土地证书。土地置换单位凭县级人民政府土地行政主管部门出具的建设用地批准书和《土地地类变更决定书》，由县级人民政府对新占用的乡(镇)村集体建设用地进行登记，并发放土地证书。 第十一条 土地置换经批准后，土地置换单位应在批准置换之日起一年内完成土地整理复垦义务。不能按时完成任务的，县级以上人民政府土地行政主管部门不得受理该乡(镇)新的土地置换申请。 第十二条 土地置换批准后，集体土地的所有权不变。但土地置换过程中，涉及土地承包经营权变动的，根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条的规定履行审批手续，经批准后，所在地土地行政主管部门负责组织土地置换双方签订土地置换协议，对新占用耕地和新整理耕地的在册面积进行调整，明确土地使用权、承包经营权的归属、以及新占用土地补偿和置换补偿价格等内容。 第十三条 土地置换不需要办理农用地转用和征用审批手续，不需要缴纳耕地开垦费和新增建设用地土地有偿使用费，不占用年度农用地转用计划指标。 在置换的新建设用地上从事非农业建设的，建设用地单位和个人应当依法办理建设用地供应审批手续。 第十四条 县级以上人民政府土地行政主管部门应当建立土地置换管理台帐，记载土地置换地点、面积、地类、实施情况等内容，对置换土地实行专项统计。 第十五条 设区市、县级人民政府超越批准权限批准土地置换，或对不符合土地置换条件而批准置换的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，上级人民政府可以取消其土地置换的审批权。 第十六条 凡超过批准期限仍未完成土地置换方案中规定的土地整理义务的，县级人民政府土地行政主管部门必须按规定标准向土地置换单位征收耕地开垦费，在城镇规划区范围内的，还必须征收新增建设用地土地有偿使用费，上交省国土资源厅，并责令其依法重新办理非农业建设用地审批手续。 第十七条 对土地置换单位采取欺骗手段骗取批准或少批多占的，按《中华人民共和国土地管理法》有关规定，追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员法律责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第十八条 建制镇范围内的国有非农业建设用地报批，不适用本规定。 第十九条 本规定由福建省国土资源厅负责解释。 第二十条 本规定自发布之日起施行。
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Ⅲ 农村土地承包耕地互换有期限限制吗
农村土地承包耕地互换是土地流转的一种形式，有期限的限制，流转期版限不得超过承包期的剩权余期限。
农村土地承包经营权流转管理办法
第三条 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
Ⅳ 互换土地多少年视为有效互换
互换土地也是土地流转的一种形式，农村土地承包经营权流转期限不得超过承包期的剩余期限，在承包期的剩余期限内是有效互换。
农村土地承包经营权流转管理办法
第三条 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
Ⅳ 土地互换签合同了是长期置换合法吗
是的，是长期互换。只要互换合同中未约定期限，那么就可以理解为长期的。但这个长期不是永久。这个互换的期限，是双方土地承包合同剩余的期限。
Ⅵ 农村造房土地使用权什么时候换算年限
农村村民造房子土地使用权的年限是70年。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
Ⅶ 土地使用年限换算为35年怎么办
土地使用年限只有35年到期了可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
Ⅷ 土地互换协议没有写年限，这年限是永久的吗
在正常情况下，属于个人当下二次承包的土地，有效期是到2025年12月31号的。也就是说，土地互换协议即便是没有写年限，到二轮承包结束时，这个互换协议也算到期了。
Ⅸ 去年去换土地使用证为什么只有十三年的使用期限
土地使用证没有临时的吧。如果一个楼楼房的土地使用期限到期，业主可以再次缴纳土地出让金，再办土地证。具体的需要去当地的国土局询问。