公寓托管合同年限

⑴ 我买了一处单身公寓的使用权20年，签仃了一份租赁20年的租赁合同，由一个托管租赁公司出租，每一季

摆明了是小产权房，只要国家或政府不拆迁，也就这么着吧。但是一旦遇到政府拆迁，你们所有买房的人就该傻眼了，购房款就打了水漂了。小产权房的开发，建设，销售等等都是不合法的。

⑵ 公寓交给酒店托管合同到期了再续合同房租降价怎么办

这种情况你要么妥协接受新的合同要么你就选择不在托管房屋别无他法！

⑶ 公寓房产权40年，如果产权到期之后怎么处理

自动续期，然后缴纳土地出让金。

根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

也就是说，房屋房屋40年产权到期之后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

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土地出让金计算方法：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

⑷ 公寓满四十年，需要办理什么手续

需要办理产权续期手续。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法(2009修正)》规定：

第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在综合用地上（商住），甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上，住宅房在土地性质上与公寓房有着明显的差异，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商业用地上。

购房后需要在相关部门进行登记，若是购买了公寓房，在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权若是到期，需要缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。

住宅房和公寓房的产权信息也有着很大的差异，住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。

⑸ 请问公寓40年产权到期以后该怎么处理

不需要重复新购买，补缴土地出制让金，产权将会自动存续。

1、我国《物权法》第149条明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

1、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久。

2、而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年。

3、届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

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《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

1、以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

2、在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

3、房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

⑹ 自己的公寓托管给酒店,他们索要发票合理吗

探讨一下下面公司的业务处理：
有一家公司的业务情况如下，这家公司是一个管理公司与开发商有一个全程招商协议，某地段由管理公司全权经营，其中楼上是单间公寓，单间公寓由业主直接与开发商签房屋买卖合同，直接交房款给开发商，与管理公司没有关系。但单间公寓的业主与管理公司签了n年托管合同，明确了由管理公司全权经营和管理，托管收益按房款5%返还，合同上写收装修费用1500元一平方，按精装修要求装修，但实际上收取装修费时是按前二年返还租金后的钱收取的，比如说应收的装修费是500万，返租金是200万，实际我们收了扣除后的300万。
1. 讨论一下这一块的营业税能否合理避税，如果管理公司收的500万做营业收入， 找装修公司承包花400万，那么500万要交营业税，装修公司400万也要交营业税，这样我们的收入就是500万，400万包给装修公司就是我们的成本，这样就产生所得税，且重复交了营业税。能否让装修公司与业主签合同装修，签三方合同，此管理公司只是做为一个监管，因为要按统一格局装修，这样只需装修公司对业主开发票，只需装修公司交营业税了，且该管理公司的账务处理也简单些。这样避税是否合理。
2. 除了这些单间公寓，一层还有店面，比如公示价是22000元，但也是2万元是业主与开发商交涉，2000元是管理公司收取的装修费，能否也用这种方式把2000分成1000是管理公司收的综合配套费，1000由装修公司开票收，装修公司去交营业税，这样总数还是按2000元交的营业税，因为管理公司要进行配套设施的投资，那么收综合配套费也是合理的。能否这样操作。
3. 单间公寓受托管打算做酒店式公寓，但这块的前二年返租租金已在发生时就先支付了，实际上托管收益是12年1月1日开始的，这块返租金该管理公司要为业主代扣吗？是必须代扣吗？因为当时没有扣这个税，按现税法规定业主的月租金是1000元左右，未达到营业税起征点不用交营业税，个税，但要代扣房产税吗？按12%还是4%？该管理公司没有餐饮酒店的经营范围，能否以承包出去给个人的 名义做，合同上注明业主的返租租金由承包人承担，承包人有代扣房产税的义务吗？
4． 单间公寓的确是精装修，可能还是亏本装修，按装修公司操作的方式好解释些，但一层店面收的这钱没有店内装修，只是外围配套设备，如果不能按装修公司操作，必须按2000一平方的价做收入，那么做进去的成本必须要建安发票吗？该管理公司能否自个买沙，水泥入成本，包工不包料的的计成

⑺ 把房子托管给乐伽公寓怎么样啊，急。。。

乐伽公寓纯粹一骗子公司，把房子托管给他，收不到租金，连物管费他都不会交，最后吃亏的是房东。我就是例子。我与他们签了3年托管合同，除空置期三个月后，只收到一季房租，过后就收不到了，打400无人接，公众号客服，拖、推，至今没收到房租，物管费也不交。