两年限售城市

Ⅰ 新房限售2年，是从网签时间算起还是从取得房产证时间算起

限售的计算时间是从取得房产证的时间开始算起的。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

在通常意义上，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

(1)两年限售城市扩展阅读

房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。

Ⅱ ”限售“会蔓延至全国吗

自9月22日开始，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策。

中国指数研究院指出，政策的核心诉求就是：抑投机、稳预期、促理性。多城限售继续发力，将使调控力度达到较高的程度，将进一步稳定市场预期，引导市场更快地向理性方向发展。

40余城“限售”限售是本轮调控一大特征。

中原地产研究中心统计数据显示：这9个城市土地市场火热，重庆土地出让金额超过千亿，武汉、西安、南昌、石家庄、长沙、无锡等城市均超过了200亿，多个城市创造了历史同期纪录，9个城市年内累计土地出让已经达到了3749.4亿，同比增加了46.8%。

如今“房住不炒”已经成为非常明确的楼市调控主线条，未来五年内会延续这一路线。此外，出台限售政策的城市将会逐渐增加，未来不会出现过度打压导致楼市迅速冰封的情况，需求抑制会被慢慢释放，成为“缓释胶囊”，使得房地产发展周期更长，市场平稳健康发展。

还有哪些城市会要出台调控政策？这主要看8月份的房价涨幅榜单；另外，二手房价格数据也越来越关键，很多城市人为控制新建住宅网签，数据“假摔”，二手房数据更真实。张大伟注意到，房价同比涨幅最明显的城市以三四线城市为主，主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州、沧州、漳州、嘉兴等。

“限售”在将来会成为一大趋势。

Ⅲ 楼市限售政策会向三四线城市蔓延吗

据报道，10月23日，国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示，热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，目前全国限售城市扩大到了50个，整体看调控政策还在继续升级加码，限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。

专家称，限售事实上，就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入，整体看调控政策还在继续升级加码。

希望限售政策的实施可以早日让房价趋于稳定合理！

Ⅳ 全国限购城市名单有那些

到2011年为止实施限购令的城市有39个城市：限购城市名单：北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州。
太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州、成都、天津、重庆、西安、南宁、石家庄、沈阳、长春、哈尔滨、长沙、贵阳、西宁、呼和浩特、拉萨、银川、乌鲁木齐

Ⅳ 全国哪几个城市有限购令

华南地区 广东（4） 广州、深圳、佛山 | 珠海
福建（2） 福州、厦门
海南（2） 海口、三亚
华北地区 北京
天津
山东（2） 济南、青岛
河北（1） 石家庄
山西（1） 太原
河南（1） 郑州
华东地区 上海
江苏（4） 南京、无锡、苏州、徐州
安徽（1） 合肥
浙江（7） 宁波、杭州、温州、金华、绍兴、舟山 | 台州、衢州
东北地区 黑龙江（1） 哈尔滨
吉林（1） 长春
辽宁（2） 大连、沈阳
中南地区 湖南（1） 长沙
湖北（1） 武汉
贵州（1） 贵阳
广西（1） 南宁
江西（1） 南昌
西北地区 陕西（1） 西安
甘肃（1） 兰州
新疆（1） 乌鲁木齐
青海（1） 西宁
宁夏（1） 银川
内蒙（1） 呼和浩特
西南地区 四川（1） 成都
云南（1） 昆明

Ⅵ 全国第三个取消“限售令”的城市来了

2018年以来第三个宣布取消“限售令”的城市来了。

今天（7月19日），据多家媒体报道，开封市住建局将于近日发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。

文件显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办（注：河南省百城建设提质工程工作领导小组办公室）例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

对此，开封市住建局相关负责人表示：“经过两年来的调控，开封市房地产已经过度到平稳发展的阶段，炒房现象基本得到遏制，所以限售政策并无存在必要。”

而河南省住建厅房地产市场监管处对此事的回应是：“我们也还不清楚，正在核实，你们还是等开封市正式文件出台吧。”

不过，与之同时产生的一组数据是，上周（7月8日～14日）开封市住宅成交419套，涨幅达53.85%（数据源自开封市不动产登记中心）。

开封，“开封”了

2017年5月～2019年7月，两年零两个月，开封最严限售令解封在即。

2017年5月15日，开封发布最严限售令（即史上最严“汴九条”），规定限售3年，原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%；对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目，开封市不动产登记中心停止其商品房网签资格。

而出台这一限售令的背景是，据安居客，从2016年12月起，开封二手房房价持续上涨，从4496元/平方米涨至2017年4月的5457元/平方米，同比涨幅达22.19%。限售令发布当月，开封的二手房均价已经涨至5650元/平方米。

当时，开封市住建局相关负责人表示，为抑制房价过快上涨、促进房价合理回归，开封市住建局重拳出击，出台了“调控九条”（即“汴九条”）。开封这次调控房地产市场的目的是打击炒房，打击疯涨；不是让房价下跌，而是稳定房价。

开封统计局官网显示，2017年全年房地产开发投资273.96亿元，比上年增长29.3%，其中住宅203.69亿元，增长33.2%。

但此后开封市并未再发布此类调控政策。

事实上，开封并非楼市松绑首例，之前已经有太原、菏泽取消了限售。据记者不完全统计，去年以来全国有近10个城市针对限售、限购、二手房税费等政策进行了微调，特别是针对人才的政策宽松，变相执行了限购调整。

河南省住建厅相关负责人曾明确表示，今年河南房地产市场调控的方向与路线，重点是抓好房地产市场调控，落实城市政府主体责任，坚持因地制宜、综合施策、长短结合、标本兼治，实行一城一策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示：“此次开封解封，充分体现了一城一策指导下的政策微调导向。通过此类政策调整，有助于形成更为合理的住房交易制度，对于促进房源流通和提高交易效率等都有积极的作用。”

“总房价打到8折但还是没有起色”

《每日经济新闻》记者留意到，开封楼市2018年以来开始下行。

开封市统计局官网数据显示，2018年，开封全市房地产开发投资（含兰考）240.84亿元，同比下降12.1%，其中住宅181.25亿元，下降11.0%；全市商品房销售面积（含兰考）同比下降10.6%。

2019年1～5月，开封市房地产业的营业收入比去年同期下降2.7%。

数据来源：诸葛找房

诸葛找房资料显示，开封2019年的新房市场则呈现了先升后降过程。

新房均价从2月的低位7328元/平方米逐渐升至4月的最高位8202元/平方米，但随后逐渐下行，6月均价为7953元/平方米。上半年共成交商品住宅124.51万平方米，销售金额97.37亿元，整体来看上涨乏力。

二手房方面，开封市挂牌量1月达到近期高峰，2月受春节假期等因素影响明显回落，此后挂牌量逐渐恢复并趋于稳定，上半年月均挂牌量9153套。但住宅挂牌价整体比去年底有所下跌，1～6月整体挂牌均价7769元/平方米。

一位河南房地产业内人士向《每日经济新闻》记者介绍，开封楼市从今年初开始便开始逐渐惨淡，很多开发商都开始借以各种名目打折，比如“特价房”、“周年庆”，甚至总房价打到8折但还是没有起色，很多公司在开封区域的销售业绩在整个河南区域都是垫底的。”

“土地市场溢价率不高，也反映了房企信心不足。”上述人士说。

而作为河南本土地产龙头，建业地产在大本营的业绩亦可作为佐证。《每日经济新闻》记者查询建业地产近三年年报后发现，2018年，建业地产在开封有18个项目，合同金额5.12亿元，同比增幅33%；合同建筑面积增幅达68%。但是，子公司开封建业地产2018年的收益只有1517.2万元，而2017年是1.26亿元，2016年则是6096.2万元。

土地方面，诸葛找房统计显示，2019年上半年开封市成交土地楼面均价为3019元/平方米，同比下降6.8%，溢价率持续位于低位。

具体来看，上半年开封城区共成交14宗宅地，集中成交于2月及5、6月。其中，2月集中成交10宗住宅地块，有9宗为龙亭区城中村改造地块，成交楼面价3399元/平方米，5、6月共成交4宗普通住宅地块，均位于龙亭区。

值得注意的是，2018年以来，开封市已经流拍土地7宗，兰考、尉氏、通许皆有分布。

“该政策一方面体现了相对务实的政策导向，即基于市场动态来决定政策微调；另一方面也体现了近期房企销售压力增加，部分三四线城市市场略有疲软迹象，通过松绑来利好供求关系缓和。类似政策动态，过去菏泽也出现过，同时也不排除后续还有其他城市跟进，即部分城市也会在限售等政策上有松绑举措。”严跃进说。

另外，严跃进预测，从限售的城市来看，小城市或者说三四线城市中，包括启东、长乐、惠州、珠海、常州、东莞、承德、扬州、三亚、芜湖、嘉兴、无锡和保定等，其实都是有过限售政策的。不排除后续受菏泽和开封市场的影响，此类城市未来也会有松绑楼市政策的可能。

Ⅶ 住房限购城市有哪些城市

先在住房限购的名单里的只有36个
已有限购厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广州、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州 郑州、太原、武汉、昆明、济南、南昌、金华

厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广州、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州 郑州、太原、武汉、昆明、济南、南昌、金华 、青岛、合肥、北京、深圳、南宁、西安京、津、沪、渝4个直辖市,大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,再加上27个省会城市,明确将要实行限购的城市就已经达到了36个...

全国已有13个城市出台“限购令”——

13大连

大连市暂时实行住房限购政策,自19日起,暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。

12 广州

自2010年10月15日起,广州暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。严格执行同一购房家庭只能新购买一套商品住房的政策,商品住房是指新建商品住房和二手住房。未满18周岁的人士,不得单独购买商品住房。

11 海口

10月14,海口出台楼市调控细则,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。从10月14日起至2010年12月31日,海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。

10 天津

自10月13日起,天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理权属登记手续。

9 三亚

10月12日,三亚市人民政府发布文件,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本10月12日起,暂定对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭在三亚,限购一套商品住房。

8 南京

10月12日,南京出台调控细则严控投机炒房,暂时限制购买第三套住房。

7 杭州

自10月11日起,暂定杭州市及外省市居民家庭只能新购买1套商品住房(含二手存量住房)。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理相关规定。对违反规定购房的,不予办理房地产登记手续。停止执行购房补贴政策,恢复征收房地产登记等相关费用。

6 福州

从10月11日起至2010年12月31日,行政区域内户籍居民同一购房家庭,只能在福州五城区新购买一套商品住房;对于能够提供在福州市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,只能在五城区购买一套商品住房。

5 宁波

10月9日,宁波出台楼市调控文件,规定从9日起宁波市户籍居民家庭只能新购一套住房;非宁波户籍居民家庭,能提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的,在宁波只能新购一套住房。

4 上海

10月7日晚,上海出台楼市调控执行细则,“在一定时期内限定居民家庭购房套数,暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)”。

3 厦门

9月30日,厦门市国土、房产等7个部门决定采取临时性限购措施,即从2010年10月1日起至2010年12月31日,同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。

2 深圳

9月30日,深圳紧急出台“限购令”,规定从10月1日起,在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:其中深圳市户籍居民家庭,限购两套住房 ;能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭,限购一套住房。

1 北京

5月2日,北京市住建委公布楼市调控执行细则,规定同一家庭限新购一套商品住房,“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女,即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房,也包括二手房。