3年限售期

⑴ 这地宣布新房二手房3年限售 调控时机颇有深意

(记者 包晶晶)台州市选择此时出台限售政策,颇有深意。
据台州市住建局网站11月3日消息,台州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,规定在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不动产权证书满3年后方可转让。
对于三四线城市近期的密集调控,某研究院智库中心研究总监严跃进认为,“长三角部分城市的确过热,第四季度以来,政策密集收紧的城市都集中在长三角地级市,如衢州、绍兴和台州。三四线城市的新政发布说明调控正在逐渐深入,从过去杭州、宁波、南京这样的城市往三四线城市深入进步,进一步体现了稳定市场的导向,具有非常好的稳定预期、引导市场的效应。”
调控时机颇有深意
《每日经济新闻》记者注意到,近几年,长三角地区特别是浙江市场透明度、整体成熟度较高,已然成为房企必争之地,但省内多个城市已经进行了一段时间调控,省会杭州更是层层收紧政策,为何台州市选择临近年底收紧调控?
从公开资料统计看,2020年10月,台州市新建商品房(含住宅、商贸、写字楼、其他)共成交9087套,成交量环比9月(6970套)增加约30.4%。新房成交金额超99亿元,环增约28.4%。
同策研究院资深分析师王丰在接受记者采访时表示,”台州出台政策时间点有以下几个考虑:第一,市场处于需求恢复期,经历了2020年上半年土地市场过热,和疫情过后的需求集中释放,11月市场会处于相对平稳期。为了预防年底房企冲业绩压力带来的不确定性,提前出台政策稳定预期;第二,对于房地产贡献较大的城市采取补丁政策(如台州),对房地产贡献较小的城市(如衢州)摸索预期管理的全套解决方案,贯彻因城施策。”
新房二手房均3年限售
《通知》规定,11月4日起在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不动产权证书满3年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。市或相关区房产管理和不动产登记部门应当在交易合同备案和不动产权证书中标明房屋转让限制信息。本通知实施前购房人已签订购买协议、支付相关款项并能提供有效转账凭证,但未网签交易合同的,可不受限售政策限制。
“此次台州楼市政策仍以稳定预期为主,即取得不动产证满3年才能上市交易,与2016年三四线城市集中出台限售政策的思路一致,引导市场回归理性,但大概率不会产生过大负面影响。”王丰表示。
记者曾走访台州多个新建楼盘,当地居民告诉记者,年轻人大多外出工作,台州房子便宜,他们回来买套房子空着,或是周边外地人来投资,一到晚上,很多小区都没有亮灯的。
《通知》还规定了保持土地市场平稳和加强商品房预售管理:
要求根据商品住房库存量和市场供求变化情况,优化住宅用地供应规模、布局和节奏,实行差别化供地,台州市区要加大土地做地力度。建立房价地价联动机制,严格执行商品住房预售价格备案制度,实行“限地价、竞自持(或配建)”土地出让方式,严格控制溢价率和楼面地价。
同时要求严格执行商品房预售许可政策,分期申请预售的商品房项目,每期预售建筑面积不少于3万平方米(尾期除外);建筑面积3万平方米及以下的项目一次性申请预售。已取得预售许可的,要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋备案价格,销售价格不得高于备案价格。新开盘项目商品住房每期备案均价应基本保持一致。

⑵ 什么样的股票有三年限售期，是公司前三大股东还是前几大股东股本合计超过50%，具体规定如何

一般新股，都要求有三年限售期，不仅仅是公司前三大股东，而是指所有分到原始股的股东。

⑶ 创业板三年锁定期是什么意思

三楼和五楼加起来正解。根据2010.3.31的《创业板发行监管业务情况沟通会会议纪要》，公开发行前股份限售情况如下：申报前6个月增资入股的，上市后24个月内，可售出数不得超过50%。申请受理前六个月从控股股东、实际控制人转出的，比照控股股东、实际控制人，自上市之日起锁定三年；申请受理前六个月从非控股股东、实际控制人转出的，自上市之日起锁定一年。【计算六个月，日期按工商变更登记之日起】如果公司没有或难以认定控股股东、实际控制人，则所有股东按持股比例从高到低（达到51%），自上市之日起锁定三年。公司董、监、高间接持股的参照直接持股处理。

⑷ 买房限售3年是从交按揭开始算还是交房开始算

你要与开发商签订购房合同，明确购房日期。一般情况下，应从交按揭的时间开始计算。

⑸ 非公开发行的股票3年的限售期，限售期到了后再哪里买卖交易

限售股解禁之后，在二级市场公开交易。
就是限售股在你的证券账户里有，但不能卖，解禁之后就可以在股市卖了。

⑹ 为什么限售股要有三年锁定期

（限售股）http://ke..com/view/483530.htm
（解禁限售股）http://ke..com/view/2119747.htm

⑺ 锁定期由三年减为一年是利好还是利空

直接看是偏利空，当然在一年内是没啥影响的，有影响的是在解除锁定时候，流通的股票多了，如果减持，会对股价造成一定影响

⑻ 5年限售什么意思

1、所谓的限售5年其实就是指买房人所购房屋若不满五年的话，则不可以上市进行交易。而购房时间一般都是根据网签备案的时间来进行计算的，不过也有的城市是以房产证的办理时间来进行计算的，具体的需要看当地城市的限售政策。

2、假如房屋还处于限售期限以内的话，那么买卖双方是无法成功办理房屋过户手续的，荣买房人又还需要办理贷款手续进行买房的话，则需要让卖房人配合自己一起去银行办理贷款手续。

3、购买了限售房屋以后，为了防止卖房人在限售期内把房屋转让给他人，建议大家最好是和卖房人签订一个长期的房屋租赁协议，这样卖房人就没有权利随意把正在租赁的房屋转让出去了。

限购限售对房价的影响：

房价为什么会涨?无非是市场需求大于供给，需求又分投资需求和刚需。一般来说，刚需比较稳定，就算能不断增加，也只会推动房价逐步上涨。但中国的房价上涨模式往往是在一个短时期内爆发式上涨，这显然不太可能是由刚需推动的。房产调控就是为了抑制房价过快上涨，所以限购限售主要是针对投资需求的购房者。

1. 限购

直接给购房者设定了一个门槛，这个门槛对刚需的影响不大，但会对欲购多套住房的投资需求者造成不少麻烦。

2. 限售

相当于堵住了购房者的后门。刚需由于短期内不着急走人，所以影响也不大。对投资需求者来说，可分两种情况。

一种是买房收租的投资者，由于其买房投资是为了收取租金预期收益，短期内卖房的意愿不强，所以影响相对较小;

一种是为了获取房价上涨预期收益的投资者，由于其投资买房主要为了房价上涨的预期收益，所以期待或制造房价短期快速上涨的动机最大，而且为降低未来房价走势的不确定性风险，也希望能在房价上涨后尽快出售。限售延长了持有房产的周期，对这类投资者来说就相当于增加了不确定性风险，所以影响不小。

⑼ 为什么有的股票增发是1年解禁，有的是3年

非公开发行股票的发行对象不同，其认购的股票的锁定期不一样：
一、发行对象属于下列情形之一的，认购的股份自发行结束之日起36个月内不得转让：
(一)上市公司的控股股东、实际控制人或其控制的关联人；
(二)通过认购本次发行的股份取得上市公司实际控制权的投资者；
(三)董事会拟引入的境内外战略投资者。
二、发行对象属于上述三种以外的情形的，上市公司以竞价方式确定发行价格和发行对象。发行对象认购的股份自发行结束之日起12个月内不得转让。