烂尾楼年限

A. 为什么我的房产证的使用年限是30年

房产证使用年限有 。20年 30年 50年 70年 不等。一般情况下住宅用地是70年，商住用地是40年，商业用地是30年，是以此地块规划、批准的时候起计算的，可能你购买的房产，土地早就规划、批准而造房子延迟了一段时间了。

最长是70年，但并不是说非要70年，只要不超过都是合法的。另外，通常只有商业用地才会30年，居民住宅用地通常70年，确认一下是否是商业用地。

(1)烂尾楼年限扩展阅读：

土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

工业用地50年

教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年

商业、旅游、娱乐用地40年

综合或者其他用地50年。

土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

B. 请问新楼盘土地使用年限不足70年业主该如何维权

住宅楼盘应该是70年的，54年有点过分了！使用年限是从土地批租成功日开始计算时间的，估计你买的这楼盘是烂尾楼，当时开发商有没有向购房者公示五证？如果你心态平衡那没必要交涉，如果要讨个说法就有必要交涉！一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》. "五证"中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

C. 房子的产权年限是从办房产证的时候算吗

我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年。

D. 发现买了烂尾楼，还没有到交房的时间，但是开发商已经停工了，现在每个月还交着银行贷款，我该如何维权

需要肯定的是你还是要按期缴纳房款，因为开发商烂尾虽然存在过错，但不影响你和银行的债权债务关系，切不可草率停止还贷，给自己带来更多的损失和麻烦。具体的维权问题建议你还是找律师咨询一下

E. 2020年中央对盘活烂尾楼有没有新的政策啊是不是超过年限应该把烂尾楼收回去啊

F. 2020年中央对盘活烂尾楼有没有新的政策啊是不是超过年限应该把烂尾楼收回去啊

由开发商承担责任，并且购房有权按百照购房合同规定的条件退房，国家规定超过一定时间的，可以度收回土地。

下面是成都对于烂尾楼的做出的处理办法：

1、请求银行立即拍卖停问按业主的房屋，了清停按业主与银答行的债权债务关系。

2、要求开发商破产清算。

3、要求开发商复专工收尾，收房后业主续供。

4、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导意见，在合法的前提业属主自筹资金收尾。

(6)烂尾楼年限扩展阅读：

（1）地方房地产过热，经过宏观调控，信贷资金紧缩，后续项目资金跟不上，只好停工。例如，海南、北海等地大部分未完工的建筑都是1993年部分地区房地产过热的后遗症。

当时房地产投资的增长率远远高于销售的增长率，这就造成了对土地的盲目投资和投机、投机项目所占的很大比例。

（2）由于国际经济环境急剧变化，资金来源中断，公司被迫停工。例如，上海大部分未完工的建筑都是在1997年东南亚金融危机期间形成的。

（3）市场定位不正确，销售前景黯淡，迫使投资者“改弦更张”，停止工作以求改变。例如，位于南京市中心新街口的一座未完工的建筑，在过去的十年里一直在建设和停止。其中一个重要的原因是在进行投资决策时缺乏对产品定位和市场风险的了解。

（4）由于施工质量差，被迫停工。温州市一幢未完工的建筑，位于城市中心，这里寸土寸金，已经建了8年多，但仍未完工。由于严重的质量问题，不得不爆破拆除。

（5）债权、债务等各种纠纷纠缠不清，导致停工。

G. 2020年中央对盘活烂尾楼有没有新的政策啊是不是超过年限应该把烂尾楼收回去啊

H. 请问甲级写字楼的产权年限是多少年呀

40，商用房屋建筑权属年限为40年。

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程内中出现的土地容规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种。

在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

(8)烂尾楼年限扩展阅读：

商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的“房产产权期限缩水”。

根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

I. 烂尾楼可以买吗有购房风险吗

烂尾楼就是手续不全，未建完的楼。既然有开发商接手，想必是补齐手续了，那样的话，你买的就是一手房了。只是产权年限没有新开发的住宅年限那么多了。