车位使用权年限20年

Ⅰ 车位9.8万，不能办产权证，只有20年使用权，那20年之后呢

如果没有产权，买卖不受物权法保护，建议租用。
车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。如果车位有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。
2016年10月1日实施的《湖北省物业管理条例》第五十四条第一款对停车位、车库作出明确的规定：物业区域内按照建设工程规划许可证确定且初始登记所有权人为建设单位的停车位、车库的归属，由当事人通过销售、附赠或者出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。优先满足业主需要后对外出租的，每次租赁期限不得超过一年。
第五十四条第二款规定：物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，属于全体业主共有，其分配、使用及收费管理具体事项由业主大会决定;建设单位、物业服务企业不得销售或者变相销售。
上述规定只是对初始登记所有权人为建设单位—开发商的停车位、车库可以销售、附赠，而初始登记所有权人不属于开发商的物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，不得销售或者变相销售。
其他省（市）应该有类似规定。

Ⅱ 车位使用权转让协议年限超过20年是合法的吗

不合法。使用权转让本质是租赁，受租赁合同最长20年限制。

Ⅲ 车位20年后还有多少年使用权

车位20年使用权到期后的解决：车位20年使用权以后，如果该车位是属于产权车位，即使用期限有七十年的，到期之后会自动续期；如果属于使用权车位，20年到期后，当事人仍可以与业主协商进行续租。
【法律依据】
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

Ⅳ 车位使用权20年后归谁

国家。

对于合同中只写了20年的使用权的地下车位，20年后如果物业要求收回车位，再进行出租的，从法理上讲是没有任何问题的。这种车位恐怕20年后会有被物业收回的风险。

从目前的情况来看，对于无产权车位的租售问题，国内尚无定论，这种车位类似于小产权房，在无政策风险的情况下，可以按照合同签订的约定正常使用，如果政策发生变动则根据相关的政策进行执行。

车位使用注意事项

如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。

在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易的实质是租赁。此外，开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的。现在有的楼盘会推出诸如买房送车位的活动，我们一定要明确开发商到底是否拥有该车位的产权。

Ⅳ 出让车位使用权20年，20年后还可以继续使用该车位，这个协议是否有问题

1、办理抄房地产权证的，车位使用袭年限与所在土地使用权年限一致。
2、没有办理房地产权证的，使用年限不超过20年。
3、没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。

Ⅵ 关于地下车位购买使用权，官方规定20年年限，之后的疑问

应该是要办理相关的续签手续的，政策没有是因为暂时还没人去闹过，一般都是20年以后自动延长的，有好多人貌似买了之后虽然权限是20年，但是使用到30年的也有。

Ⅶ 20年的车位使用权值得买吗

Ⅷ 车位使用权转让协议超过20年合法吗

1、车位使用权转让协议超过20年，属于部分不合法。

2、在实际生活中存在不少，因为种种原因不够买车位或车库，而租用他人的情况，这类的协议性质上属于租赁合同，本身内容不违法不损害他人利益即是有效的。

3、我国《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。由此可见，租赁车位二十年，这个期限是有效的，超过了二十年，超过部分就属于无效，也就是说协议超过二十年就属于无效协议。

(8)车位使用权年限20年扩展阅读：

签订车位使用权转让协议的注意事项：

1、首先明确一点，一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。因此，是不能办理产权证的。小区的地上车位及地下车位只可以出租，由物业公司进行管理。

2、如果是新车位，直接与物业公司签订租凭协议。一般租赁合同期是10年至20年。物业公司有详细的样式的文件。按流程签署。

3、如果是从其他私人转来的，买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租凭协议，买方一定要妥善保管好这张协议与双方新签订的协议。如果可以，双方到物业公司进行转让登记。

4、签订的协议一定要写清楚车位的具体位置，出让方要给出车位使用权的证明。

5、签订协议时，一定要注意：根据《合同法》，租凭期最高不能超过20年，所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时，不要写有超过20年的期限，超出20年的使用权是不受法律保护的，无效的。

6、个人之间签订协议时，最好要找一个第三方的见证人或公证人。

7、对于协议的具体内容可以参与该小区物业公司的样本。

Ⅸ 非人防地下停车位，没有产权，使用权20年后受不受法律保护

不受法律保护，因为没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同。

根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”也就说消费者租赁车位，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。

如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

(9)车位使用权年限20年扩展阅读：

以下7类停车位产权不同：

1、敞开式地上车位。

敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。

2、小区建筑区划内规划建设的车位。

建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位，产权是归开发商所有的。这种车位，业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权。

3、未计入公摊面积的地下车位。

地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。

4、计入公摊面积的地下车位。

算入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。

5、人防工程车位

人防工程车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。

现在各地执行普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。第二种是它的产权归投资者所有。

6、非人防工程地下车位。

非人防工程地下车位可以简单理解为我们常说的地下室或者私人车库。购买层高大于2.2米的非人防工程地下车位可以取得独立产权，购买低于2.2米的非人防工程地下车位则无法办理产权。

7、机械车位

由于机械车位是一个移动的非独立空间，所以一般情况下无法办理产权登记，只能由开发商对外进行出租。