❶ 自考资产评估的房地产题目，急求答案
待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积200m2，月租金3 000元，土地还原专利率为属7％，建筑物还原利率为 8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收人的年总成本为7 600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格1 000元／m2，运用建筑物残余估价法青岛三利骗我两万押金所得到建筑物的价值最有可能是（d）
(1)计算房地合一状态下的总收入：
总收入=3000×12=36000(元)
(2)总费用=7600(元)
注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用
(3)计算总收益：
总收益=36000-7600=28400(元)
(4)计算土地收益：
土地收益=1000×300×7％=21000(元)
(5)计算建筑物收益：
建筑物收益=28400-21000=7400(元)
(6)建筑物折旧率=1／25×100％=4％
注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限
(7)建筑物价格=7400÷{(8％＋+4％)×[1-1／(1＋12％)^25]}=61667×0.9412=58041(元)
❷ 被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为8%，被评估土地的年限
什么折现率，是土地还原率吧？
参照物是什么？是市场比较法中的比较案例吗内？
土地使用年期修正系容数公式：
[1－1/(1+r)m]
K= ————————
[1－1/(1+r)n]
式中：K──使用年限修正系数
m──待估宗地土地使用年限
n──比较案例宗地土地使用年限
r──土地还原率
❸ 假定被评估房地产可以永续使用，预计前3年的纯租金收入分别为3万元、2万元、1万元，从第4年开始年纯收益
3/(1+10%)+2/(1+10%)^2+1/(1+10%)^3+[3/10%]/(1+10)^3
❹ 房屋剩余使用年限怎么计算的
房子的建成年代是可以在房本的测绘页体现的，测绘页不显示建成年代再看评估公司的评估报告。
70年是国有土地的使用年限，作为土地上附着的房屋产权是永久的。至于土地使用期满后会怎么样？目前法律方便还没有明确的说法。在《物权法》立法之时，针对房地产土地使用权70年之后将如何处理的争议，是自动顺延还是无偿收回？争议归争议，但是最后在继续顺延上还是基本达成了共识。《物权法》由此规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但是唯一没有明确的是最敏感的续期是无偿的还是有偿的。这一模糊的概念到了2009年的3月，新修饰后的《土地管理法（修订草案征求意见稿）》的文件中表明，最受人关注的是住宅70年产权到期后，土地使用权“按照国家有关规定自动续期”改成了原来表述明确的“无偿自动续期”。很显然，这份修订稿也并没有违背《物权法》房屋70年之后土地使用权“自动续期”的规定
❺ 房地产抵押估价中的待估宗地剩余使用年限怎么算
用证载终止日期减去来估价基准日就是自剩余使用年限。
如果房地产估价中，涉及到土地剩余使用年限短于房屋使用年限，那么可收益年限只能按照土地剩余年限来算了。
如果土地证登记使用年限短于或等于法定最高出让年限，其剩余使用年限等于出让年限扣减评估基准日已使用年限。如果土地登记使用年限超过了法定最高出让年限，则其剩余使用年限等于法定最高出让年限扣减评估基准日已使用年限。当土地剩余使用年限短于建筑物剩余可使用年限时，则收益年限按照土地使用年限计算。
❻ 被评估土地的剩余使用年限为30年，参照物使用年限
最接近1.054
❼ 关于资产评估中成新率总使用年限的问题
按规定，房屋的耐用年限短于土地，用房屋的年限。长于土地的，用土地年限。所以你例中的第2个不符合上述规定。
❽ 帮我做几道资产评估的计算题
第一题：9/30%-9=21年
第二题：
第四题：3/(5+3)=37.5%取整38%，120*38%=45.6万元
第五题：楼面地价3000/2=6000元
感觉会做的做了，呵呵