『壹』 关于广州购房合同及贷款协议的几个问题,望高手解答!
1.基本上可以肯定开发商要求收回2%的优惠是没有任何理由，按揭的办理和房款的优惠多少没有任何关系！估计是售楼部人员想利用你想办理公积金的心理而从中获利。
2.像你所说的工行的按揭贷款属封闭式贷款，也就是别的银行不可在此楼盘做按揭业务。你的按揭资料提供的早晚关系到放款日期的早晚，也就是说影响开发商的回剩余70%的回款速度，也会影响信贷人员的业绩，所以你会被催。一般情况你不会受什么影响。你现在也可以先提供资料，只要不签借贷合同利率的优惠幅度是定不来的，但如果你想得到最多的利率优惠，可能会被要求多交一部首付。
希望你购房愉快！
『贰』 购房新旧合同
购房的手续：
一、贷款品种
购买自住住房公积金贷款
建造自住住房公积金贷款
银行转公积金贷款
二、贷款对象及条件
1、具有本市常住户口；
2、正常缴存住房公积金一年以上，且在申请借款前六个月无停缴记录；
3、有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有至少不低于购、建自住住房总价30%的自筹资金；
5、能提供符合住房公积金中心要求的抵(质）押物或保证人。
三、贷款额度、期限
1、贷款金额最高为XX万元，且不超过购买或建造住房总价值的70％；
2、贷款期限最长为XX年，且借款人现有年龄加上贷款期限不超过法定退休年龄（男60岁，女55岁)；
3、贷款利率按中国人民银行现行利率执行，并随国家利率调整而变动。
四、贷款利率
贷款期限
(年) 公积金贷款年利率
5年以下(含5年) 3.33
5年以上 3.87
五、还款方式
借款人在中心指定受托银行开设还款账户，采取按月等额还款方式还本付息直至贷款还清方可注销账户。提前还贷需提前30天向市住房公积金管理中心提出申请。
六、贷款费用
1、抵押登记费：由房地产管理部门按标准收费；
2、资料工本费：由中心按20元/户标准收取。
七、申请贷款须提供的资料（以下资料均审核原件，留存复印件）
1、《住房公积金个人住房贷款申请审批书》一份(此表格在公积金中心领取，按要求填写表格、盖章并粘贴资料)；
(1) 借款人夫妻双方身份证、户口簿；
(2) 借款人婚姻状况证明；
(3)中心指定银行的还款存折。
2、购建房资料：
(1)购买商品房：购房合同和付款凭证；
(2)购买二手房：房屋买卖协议、交易契税凭证、新核发的《房屋所有权证》；
(3)建造住房：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；
3、担保资料：
(1)抵押担保方式：抵押物的所有权证、抵押人夫妻双方身份证、婚姻状况证明；
(2)质押担保方式：质押物凭证、质押人夫妻双方身份证、婚姻状况证明。
(3)个人保证担保方式：保证人身份证、经济收入证明。
八、贷款办理程序
1、领表，受理：在贷款受理岗位交验购建房资料，领取相关表格，明确担保方式，提交申请审批书。
↓
2、调查、审批：经中心调查核实有关情况后，审批确定贷款金额及期限。
↓
3、签订合同：借款人接中心通知后与相关人员携有效身份证件到中心签定《贷款合同》并进行公证。（办理时间为每周一）
↓
4、贷款发放：借款人接中心通知后凭有效身份证、还款存折和已办理的抵押登记手续到中心领取贷款。（办理时间为每周四）
↓
5、贷款偿还：借款人按合同约定还款方式按时足额的偿还贷款本息。
↓
6、贷款结清：借款人结清全部贷款本息后，凭银行结清凭证到中心注销贷款，同时解除相应的担
住房公积金购房手续：
公积金管理中心的手续有:组织机构代码证、营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件（以上都是复印件加盖公章）、双方签定的合同、代理人身份证原件复印件、委托书；你个人需要身份证原件复印件、房产证复印件、户口本复印件、未出租证明、共有人同意抵押声明即可。
最新购房协议
发布时间: 2009-4-14 16:40:27 信息来源: 广州租房网
甲方： 乙方：
甲方授权代表签字(盖章)： 已方授权代表签字(盖章)：
电话： 电话：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
买房须慎重,本资料仅供参考、交流
笨不是错 19:48:23
购房协议书（样本）
卖房方(甲方)：
身份证号码：
购房方(乙方)：
身份证号码：
关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下:
一、甲方将其拥有独立产权的位于 市 区的房屋（房屋所有权证编号： ，建筑面积 平方米）以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元整）出售给乙方。 已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国 银行 分行申请购房抵押贷款。
二、甲方承诺：
1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。
2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。
3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
三、乙方承诺：
1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。
2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。
3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。
4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。
五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。
六、违约责任
1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。
十、特别约定：
『叁』 买的二手楼房，先签的购房协议，要付一万元定金，内容就是如果银行贷款审批不通过，就退还所交订金
你这房子贷款银行审批通过了吗？
签了正式购房合同，一般会把定金三万作为首付写在正式合同里。这样之前签的购房协议就没有什么作用了。你仔细看清楚正式的购房合同，还有贷款合同。
你的贷款审批还没下来，肯定要保留这份购房协议，贷款审批不通过，你要拿着协议去退订金。
『肆』 买房合同注意事项 谨慎开发商“霸王条款”
拥有一套房子，也许是大多数普通老百姓一辈子最大的投资，也是一辈子最大的希望。可是当放心买房，满意住房快成为我们一个奢望的时候，当我们怀揣着买房的热切美好期盼，却遭遇到霸王条约、项目捂盘，疯狂涨价、定金纠纷、逾期交房、规划改变、房屋质量纠纷种种不悦的时候，我们深有感慨：买房难，投诉维权更难更难!在建设法制社会目标日趋深入人心的今天，面对房地产市场诸多问题，我们仍然是那么的无奈，力不从心。
遭遇霸王条款，我们只能拒签!
“此房是我建，价格由我定，要想买房子，合同条款没商量。”房地产业的这种“霸言霸语”相信每一位买过房子的业主都不陌生。
签订合同时，销售员都会拿出打印好、统一的制式合同，让购买人签字，如客户提出要增加补充条款，对方就会说，我们的合同都是统一的，由建委网上的标准合同，所有的客户签的都是一样，保证没有任何问题。其实这样的合同条款全部有利于开发商，都是经过公司律师千思万虑才酝酿好的文本，只要出了问题，保证开发商的利益万无一失。
条款一：购房者在签订《房地产买卖合同》时，应支付总房款30%的首付款。
专家解读：一旦购房者先缴纳30%的首付款之后，在签订购房合同时，购房者就处于明显的弱势地位，因为不接受合同中其他约定的“霸王条款”，购房者就有被没收首付款和订金的风险。
对策建议：一定要坚持缴纳定金或首付款应以商定好购房合同中所有条款为前提，否则免签。
条款二：房屋的预定单价为每平方米4600元，实际售价将在《xx市商品房预售合同》中予以确定……双方洽谈不成，甲方(指开发商)退还已收取的预定金，并按预定金的100%收取手续费;乙方(指购房者)逾期不与甲方签订预售合同，所收预定金不予退还。” 目前，由于房源紧俏，开发商与消费者签订商品房预售合同之前往往还要签订一份“预定协议”，而上述条款可谓屡见不鲜。
专家解读：这一约定的实质，其实就是在“实际价格不确定”上玩花样，使双方已经约定的“单价每平方米4600元”落空，从而给了开发商单方面提高房屋单价的权利。具体而言，等到双方签订商品房预售合同时，如果开发商跟着整个楼市水涨船高、大肆加价，消费者通常难以承受、放弃购买，但这样却要莫名其妙地损失一大笔“手续费”;如果房价下跌，开发商仍然可以要求消费者按每平方米4600元的价格交易，消费者一旦拒绝，预定金就白白地打了水漂。
对策建议：
一，在交“定金”前，通过广泛深入的考察了解，应对该房屋有足够的购买意向;
二，应查看开发商的预售许可证或销售许可证，看是否有国家批准的预售或销售的楼盘，还要详细查看其土地使用证等各种证照;
三，要求开发商先出示合同，详细研究各项条款，如果选择按揭购房，还应问清按揭的相关条件;
四，要注意认购书内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗;
五，提倡消费者科学、理性消费，避免盲目、冲动购房。
（以上回答发布于2015-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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『伍』 购房合同有约定办理银行贷款期限吗
有啊。来
看你贷多少年，银自行有规定的啊。
签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：
购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
二者区别在于：
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
『陆』 不能用公积金贷款买房子是否是霸王条款
申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
办理住房公积金贷款所需的资料及流程：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。
『柒』 开发商拒绝修改《购房合同》中的个别“霸王条款”，合同无法签订，应向什么部门反映，或由其裁定
认购书具有预约合同的性质，只是保证双方在约定的时间就正式购房合同进行协商，如果协商不成，双方都不应承担违约责任，开发商应当退还已收取的预约金，如开发商以定金不退为由拒绝退款，购房者可以委托律师提起不当得利返还诉讼。网上咨询只能回答简单问题，具体案件细节建议在当地联系律师面谈，如果在福州，可以电话预约后到我的律师事务所面谈，我们同时提供异地收费电话咨询，祝你顺利。
『捌』 买房签合同时应注意哪些细节
一、查验对方身份
无论我们是购新房还是二手房都要明确房屋的真正的产权人，她可是购房合同的主体，如果开发商委托中介结构签约的，那么该中介结构也应该有相应的资质和经营资格，否则合同无效。
二、审查有效证书
房屋只有拥有完整的“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，才可以进行合法的销售。缺少上述文件，则该商品房的任务交易都无效。
三、确保买卖安全
除了 “五证”之外，法律规定对于被查封、被抵押或者已销售的商品房也是不能销售的，买家对于这类房子一定尧注意，否则很容易财房两空。购房前一定要去有关部门查清所购商品房是否是正常的，以确保交易安全。
四、约定定金规则
商品房买卖的一般都会要购买者押一部分资金作为认购书或者定金，建议购房人采取以下办法：
1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金;
2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金;
3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。
五、完善合同条款
对于合同的条款，一般都是标准的合同，不会有太大的变动，还有一部分是留白的。购房人一定尧进行认真仔细的阅读每一条款，做到认为不合理，就有权修改。购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。而空白部分，不能由出卖人预先填好内容，这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。
六、明确交楼标准
交楼标准有三种：1、该商品房经验收合格;2、该商品房经综合验收合格;3、该商品房经分期综合验收合格。
七、慎签补充协议
开发商预先拟定的购房合同补充协议，通常对对购房人非常苛刻，属于霸王条款，千万不要轻易在补充协议上签字。
八、另签物管协议
现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。
九、拒交不合理收费
对于购房中，该交的费用都需要交全。而对于不合理的费用是可以拒绝缴纳的。比如公证费、律师费等则不是购房人必须缴纳的费用。
十、把好收楼关
1、查看“三书一证一表”
收楼时开发商必须向购房人出示“三书一证一表”。购房人按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表收楼表》中签字确认。
『玖』 在县城买的经济适用房，换正式购房合同的时候，开发商在购房合同上绑定了有霸王条款的补充协议，协议说，
你可以选择不签订合同啊。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
『拾』 签购房合同时遇到霸王条款，怎么办
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。均可以拒绝签合同！