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天津组合贷款年限

发布时间:2021-11-17 16:55:43

⑴ 2016天津二手房组合贷款最高年限是多少,可以不一样么 到底是20年还是30年。

二手房包含公积金的最高贷款年限都20,男的65岁 女的到60岁

⑵ 天津组合贷款 年限可以不一样吗

呵呵,哪家银行都不可以,按揭和公积金的年限必须是一致的

⑶ 天津公积金贷款能缩短贷款年限吗

正规银行办理的流程是:首先,借款人需向银行提交除身份证以外的一系列材料,包括
(1)贷专款申请审批表属;(贷款人在贷款机构直接填写)
(2)居住地址证明;(居委会开具的证明或缴纳的水电气缴费发票)
(3)工作和收入证明;
(4)银行规定的其他资料。
其次,银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同。
最后,银行以转账方式向借款人发放贷款。

⑷ 请问天津组合贷款还款方式,天津的来回答。

根据天津公积金管理中心的文件: 提前偿还住房公积金(组合)贷款是否有限制?借款人提前偿还住房公积金(组合)贷款时,对提前还款的还款额、提前还款次数、已贷款时间等都没有限制,也没有收取违约金的要求。 16、借款人怎样提前还款借款人提前偿还贷款本息的,应当向贷款银行提出申请,并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意;由担保公司提供贷款保证的,借款人还应事先通知担保公司。 借款人提前归还贷款本息,可以按下面三种方式之一提前还款: (1)提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息,应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。 (2)提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后,提前归还部分贷款本金。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息,当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。(3)提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息,但不能跨自然年度预还。归还后,借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。借款人提前偿还组合贷款时,应采取同一种还款方式,并同时同比偿还组合贷款中的住房公积金(组合)贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。 28、如何办理提前还款?借款人只需要携带现金到贷款银行提出提前还款的申请即可办理。 变更借款期限后应如何还款?变更借款期限的,贷款银行应根据变更后的贷款年限、利率和剩余贷款本金重新核定借款人的月还款额,变更前已偿还的贷款利息不再重新计算。 (1)变更后按下列规定还款:采取等额本息方式还款的:月还款额= 剩余贷款本金×月利率×(1+月利率)剩余还款期数 (1+月利率)剩余还款期数 –1 采取等额本金方式还款的:月还款额= 剩余贷款本金÷剩余还款期数+贷款余额×月利率剩余贷款本金指变更时未偿还的剩余贷款本金;剩余还款期数= 变更后的总还款期数-变更时已履行的还款期数;月利率指变更后的累计贷款期限对应的现行同档次月利率。采取等本等息方式还款的,变更借款期限后,调整为采取等额本息或等额本金的方式继续还款。根据变更后的贷款年限、月利率和剩余贷款本金重新核定借款人的月还款额,变更前已偿还的贷款利息不再重新计算,由于等本等息还款方式造成的利息差额不再收取。 你可以去天津公积金管理中心的网站: 我是非常用心回答的,请加分
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⑸ 组合贷款商贷和公积金年限可以不一样吗

公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可同时向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以组合贷款的形式发放。(组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致)。

【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务,及相关业务规定(如:额度、期限等),建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。

(5)天津组合贷款年限扩展阅读:

分类

个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。

即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物,银行向同一借款申请人同时发放的,用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性和商业性贷款组合的总称。

就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的,

如购买高档住宅,须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

组合贷款,是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款,是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

申请方法

申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。

两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

贷款流程

组合贷款流程:

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步:

第一步:到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

第二步:银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

第三步:到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步:到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步:办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步:签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

第七步:银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

所需资料

1.贷款申请表

2.身份证及身份证复印件3份

3.户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页)

4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份)

5.权属转移登记申请书(开发商提供)

6.预交房款收据复印件(2份)

7.私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚)

8.个人工资收入证明(开发商提供表纸,自己单位确认盖章)

9.组合贷款联络单及联络单复印件(1份)

⑹ 天津一手房组合贷款最多可以贷多少年

您好,若您需要办理我行的贷款业务,以下是以天津分行一手楼贷款为例的资料,您做一下了解:

贷款对象和条件
1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下(含),月所有债务支出与月收入比控制在55%以下(含)。
4.经办机构规定的其他条件。
贷款币种
人民币
贷款金额
1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%,同时须满足监管部门及我行相关规定。
2.监管部门政策调整的,按照我行及监管部门相关规定执行。
贷款期限
授信/单笔贷款期限最长不超过30年。
贷款利率
1.一手楼住房贷款可以采取浮动利率或者固定利率。
2.采取浮动利率的,在中国人民银行规定的基准利率基础上,按照监管部门确定的浮动范围及我行相关规定执行。
3.采取固定利率的,按照本规范功能篇中固定利率相关规定及总行相关定价标准执行。
还款方式
1.还款方式包括等额还款、等额本金、停本还息、自主月供、本金归还计划等方式。贷款期限1年以下(含)的,还可以采取按月付息到期还本还款法。
2.经办机构应根据借款人实际需求,结合其还款能力、信用记录等情况与借款人协商确定还款方式。
贷款担保
1.所购房产必须抵押给我行,与公积金贷款组合的一手楼住房贷款除外。
2.未办妥抵押登记手续放款的,原则上必须提供我行认可的阶段性担保措施,另有规定的除外。
3.借款人原则上应为所购房产的购房人。若借款人不是购房人(之一)的,借款人应向我行出具书面声明,说明为购房人代付房款的原因,并声明自愿向我行申请贷款用于为购房人支付房款,该贷款系借款人本人的真实意思表示,不存在任何受他人欺骗、胁迫等违反本人意愿的情况。
申请资料
1.身份证明资料:身份证、军官证等;
2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;
3.用途证明资料:购房合同、首付款发票(或加盖开发商财务章的收据);
4.本地居住证明资料:近一年任意3个月固定电话缴费清单,或水电费缴费清单等公用事业收费单据,或其他可以证明住址的资料。
5.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):
(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明。
(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产
(3)我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明。
(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。
6.经办机构要求提供的其他资料。
注:零售性住房按揭要求“五证”(土地证或用地许可证、建设工程规则许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工及预售(销售)许可证)齐全。

⑺ 组合贷款买房,我能贷多少年

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步:
第一步:到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。


⑻ 从天津按揭贷款的管理办法解析如何进行组合贷款

购房者在利用公积金进行贷款时,如果公积金贷款的批准额度无法达到贷款所需额度时应该怎么办?下面本网便按照天津按揭贷款的管理办法的相关规定,为您提供另一种贷款方式——组合贷款。首先让我们来看一看天津按揭贷款的管理办法。天津住房公积金个人贷款家庭最高额度为70万。居民个人公积金贷款上限仍然维持在40万元,如果有补充公积金、按月住房补贴的条件下,个人公积金贷款的上限为50万元;职工夫妻双方共同贷款的上限为60万元,如果有补充公积金、按月住房补贴的条件下,公积金贷款的上限为70万元。商品房还款年限上限为30年,二手房则是20年。根据《天津市住房公积金贷款期限及额度》相关规定,凡购买“90平方米以下首套住房”可实行两成首付。目前,天津市住房公积金管理中心执行的政策为,职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,贷款额度不超过所购房屋价格的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;符合以上条件均可申请首付两成优惠。该规定不管是商品房还是二手房都适用。按照天津按揭贷款的管理办法,一种普遍出现的现象是组合贷款,即申请住房公积金个人贷款购房,但公积金贷款的批准额度无法达到你所期望的额度,同时公积金贷款额又没有超过房屋总价70%时,再向公积金委托发放银行申请总额不超过房价总额70%的剩余款项的按揭贷款,共同组合而成的贷款方式。例如:购房者要购买一套80万的住房,但自有资金只有24万,刚够首付,还有56万的缺口,住房公积金管理中心只给购房者批准了40万,还剩16万,便可以申请银行按揭。公式为:公积金贷款40万+银行按揭16万=56万组合贷款。如果申请组合贷款,按揭贷款和住房公积金贷款机构双方要求购房者提供的资料基本一致,贷款期限的要求也是一致的。

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