买房不写年限

『壹』 买房后签的购房合同上没有写明产权期限，是否合法

看你们两个人的态度，有没有都是可以的。

『贰』 现在购房的使用年限是怎么回事我购房合同上没有年限这么一说，那是什么含义

房屋是你的私人财产，享有永久的使用权和所有权。但土地是国家的，有使用年限。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：
房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金而继续使用土地。
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

『叁』 想买房子，看了房产证上使用年限没有填写，这样的房子能买吗如遇到拆迁会有影响吗

慎重
正常情况下房子的使用 年限是70年（住宅用地） 或者50年（50年为商住用地）40年（商业用地）
没有使用年限往往意味着不是大产权的房子
也就是说房子的产权不完全是购买者的 甚至是违法的

『肆』 着急买房没写时间，请问购房合同没写签订时间有效吗

合同已经签署既具有法律效力，除非是附条件和附生效期限的合同。没有签订时间，证明方式可以用推理方式，比如，房屋买卖合同上肯定有付款日期和交房日期，按照日常习惯进行推理，签订时间肯定要早于付款时间和交房时间。##《合同抄法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。合同的签定时间不属于合同的必备条款，没有它合同仍然有效成立。依据《合同法》37条、采用合同书形式订立的合同，在签字或者盖章以前，一方已经履行主要义务，对方接百受的合同成立。因此，双方当事人采用书面形式订立的合同，在合同的生效日度期未到，但是其中一方已经履行了主要义务(例如给付全部货款)，且另一方接受的，此种情形之下，即便合同未签字或者盖章，也属于合同依法成立的情形，当然有效。法律依据：《中华人民共和国合同法》第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

『伍』 关于买房贷款问题 我买房贷款 必须是当初界定的还款年限吗

具体应当查阅你的贷款合同。

一般情况下，我们可以提前部分或者全部还款，如果是部分还款，金额为1万元的整数倍，每年可以提前归还一次。

这个，通常需要向银行提出申请（有些银行要收取违约金，有些不会，请查阅合同）

提前还款以后，有两种处理方式：
1、减少还款年限
这种情况下，通常每月还款额度和提前归还前，差距不大，但是减少了还款月数（次数）
2、减少还款额度
这种情况下，还款时间不变，相应的，每月还款额度减少。

利率的优惠，没有。但是利息因为本金的减少，是必然要减少的。不算优惠，是你应该减少的。

另外也没有说你们某月多还一点这个概念。我们还款，是将钱存入我们的还款账户，这是一个储蓄账户，即使你存100万进去，不向银行提出申请，银行也只会是每月定时扣除你原有的还款金额。不会也不敢多扣的。

『陆』 买房贷款年限有要求吗

一、 商业贷款

1.与房龄有关：一般是30年内房龄，贷款年限+房龄＜50

2.借款人年龄有关：最高65岁

3.最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）

二、 公积金贷款

1.按借款人年龄计算：贷款最长时间：70-夫妻双方年龄大的人年龄。

2.按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄 钢混：57-房龄

3.最多贷款30年

但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资（5222元）3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

注：商贷和公积金上述各方面计算后，取低者为最终能贷款的年限。

目前杭州的大多数住宅都不支持公积金贷款，部分售楼处支持省公积金贷款，但是能够贷款的年限与贷款人年龄等相关，估算贷款金额时，可根据月流水估算可承受月供，结合年限计算出可贷款金额。

『柒』 买房子产权都有多少年期限的都有什么区别

买房是人生大事之一，其产权都有多少年期限的？

买房是人生大事之一，其产权都有多少年期限的，商品房产权年限一般有70年、50年和40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的了。

目前来说，《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理了。

『捌』 购房合同上没有写明土地使用年限怎么办会面临什么问题

购房合同上没来有写明源土地使用年限也没太大的关系。土地使用年限不是开发商定的，这个在预售证或是土地使用证上会标记。办出的房产证上也会有。国家规定的土地使用年限是规范的，住宅70年。商业、商铺40年、办公50年。开始计算时间是从发展商取得用地批准开始记起。
一手购房合同一般是要求写的，二手的没有特定要求。一手楼一般都会在销售现场共公示预售证或其他销售文件副本，如果客户提问时能够准确回答客户，不刻意隐瞒，问题不大。合同没注明，如果合同没签，尽可能补上。如果已经签了，双方没有要求注明，那也是可以的。年限这个是买卖房前事实存在基础条件。记得一手合同上这条没写也可以备案、过户。因为合同最重要的是房号、面积、价格这些不能错。

『玖』 现在买房子是不是都是有年限的啊有没有没有年限的，谢谢

在我国，商品房所在的土地是国有的，我们只有使用权没有所有权。因此土地有使用年限专的，你交了多属少年的钱就用多少年。现在商品房根据用途不同土地的使用年限不同，住宅是70年，商业是40年，商住综合是50年。而土地之上的建筑物产权是永久性的。所以这里所指的70年产权是指土地使用权70年。

『拾』 听说现在房屋没有什么期限了，那是不是买房不用管年限

现在房屋的土地所有权是有权限的，住宅70年，商用40年，商住混合50年。到内期之后需要续期容缴纳土地出让金就可以了。

买房的话一般不用考虑土地使用权年限，一般的房子使用30年就成危房了会进行拆迁，所以不用担心这个。