① 中国房产与澳洲房产的区别
刚刚接触澳洲房产的朋友，总是分不清中澳房产的区别，澳洲金鼎就主要从产权拥有期、增值潜力和贷款政策来了解中澳房产的异同。
产权拥有期
拥有有永久产权的澳洲房产不会存在对土地所有权拥有年限有争议的问题。因此，永久产权对于投资者来说更优越，能够长久保值、增值。
澳洲土地所有权
澳大利亚奉行财产私有制，法律规定业主拥有永久土地所有权。即永久享有该土地。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在购房时加以说明。
中国土地所有权
在中国，房屋产权是70年，国内最近对房屋产权的问题讨论热烈！而这问题的重点不是房屋的居住权，而是房屋所占土地的所有权。各方对中国的产权问题各执一词，有专家称土地使用年限到期时居民要交出让金的要求不合法，产权到期时自动免费续约（搜狐网4月20日称）；温州市国土局的相关工作人员却明确表示“不可能”，并声称“自动免费续期会造成国有资产的流失”（新浪财经4月21日称）。
增值潜力
虽然澳洲房价的涨幅不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家更为健康，风险相对较小。
中国房地产市场
我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长，数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康、致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月就翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢?
澳洲房地产市场
在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房，澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也为澳洲带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，中国人做出的贡献最为巨大。
贷款政策
澳洲的还款方式明显比中国更人性，不会因为购房给大家带来很大的压力。
现在很多人出于投资和现金有限等角度，不会将房款一次性付清，而是选择分期付款，其中牵涉的贷款申请和还款方式是购房者们极其关心的问题。我们可以一起看看中澳两国在贷款方面的相同和不同之处。
中澳贷款共同点在于：
在两国购房贷款均要提供购房合同和银行流水（有稳定的收入）证明，这样能保证银行有抵押物，同时证明借款方的还款能力。中澳两国贷款需要出具的证明等手续大致相同，但还款上却大不一样。
中澳贷款不同点在于：
在澳洲，借款人在自贷款日起5年内可以只还利息，五年后则会本息一起还。
而在中国，借款人在自贷款日起开始计算本息，且每月按照本息一起还，但是借款人在前十年内还清贷款对借款人本身是比较有利的（所付利息不会有房价的很高占比），若还款期限超过十年，则会付出很多的利息金额（约房价的一倍）。这将给国内买房者带来很大的压力。
澳洲和中国在生活质量、住房理念、教育环境以及社会福利等方面，还是存在较大的差异。本文对于澳大利亚的投资者来说，只是更多的了解了澳洲和中国的房产政策。
澳洲的房产不仅是永久产权、居住环境优美、具有保值增值的能力，还能轻松地生活，还投资澳洲房产，是您资产配置的最佳之选！
② 澳洲房产和中国房产有啥区别
房美汇专业团队为您从产权拥有期、增值潜力和贷款政策三个方面来了解中澳房产的区别。
（1）产权拥有期：澳大利亚奉行财产私有制，法律规定业主拥有永久土地所有权。即永久享有该土地。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在购房时加以说明。
在中国，房屋产权是70年，国内最近对房屋产权的问题讨论热烈！而这问题的重点不是房屋的居住权，而是房屋所占土地的所有权。各方对中国的产权问题各执一词，有专家称土地使用年限到期时居民要交出让金的要求不合法，产权到期时自动免费续约；温州市国土局的相关工作人员却明确表示“不可能”，并声称“自动免费续期会造成国有资产的流失”。
（2）增值潜力：中国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长，数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康、致了富。在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。
（3）贷款政策：中澳贷款共同点在于：在两国购房贷款均要提供购房合同和银行流水（有稳定的收入）证明，这样能保证银行有抵押物，同时证明借款方的还款能力。
中澳贷款不同点在于：在澳洲，借款人在自贷款日起5年内可以只还利息，五年后则会本息一起还。而在中国，借款人在自贷款日起开始计算本息，且每月按照本息一起还，但是借款人在前十年内还清贷款对借款人本身是比较有利的（所付利息不会有房价的很高占比），若还款期限超过十年，则会付出很多的利息金额（约房价的一倍）。这将给国内买房者带来很大的压力。
③ 澳大利亚的房产是永久产权，没有使用年限吗
堪培拉，
所有的土地都只有99年使用权
在悉尼，
许多顶级豪华公寓也只有99年使用权
④ 在澳洲购房贷款年限，最长能贷多少年
去澳洲买房的购房者中并非全部都是全款支付房款，事实上很多人都是贷款的，在澳洲贷款买房并不少见，而且贷款比例也比较高，所以即便有钱很多人也会选择贷款，而选择买多套用作投资，那么如果是贷款买房，澳洲贷款买房每个月还多少？接下来我们去了解一下吧。
澳洲买房能贷多少款
对于贷款来说，我们需要知道你能贷款多少，总体来说，根据项目不同，首付比例可能有差别。一般来说在澳洲买期房首付10%，交房的时候一般还要补10%，贷款80%，对于想要贷款90%，不是不可能，但是要求会比较多，需要你提供大量真实材料，需要买保险或者提供别的房屋抵押等诸多手续，所以是比较难的，一般中国公民很难贷到。
澳洲买房什么时候开始还贷款
在澳洲买房贷款后还款时间和国内不同，在澳洲买房基本是以期房为主，所以我们就拿期房来说，在国内还贷的时间一般在你交完首付款后就开始还贷了，而在澳洲就比较人性化，在澳洲还贷是在开发商建好房子交房后才开始还贷，也就是说在交完首付到交房期间是无需还贷的。
在澳洲买房子一个月大概要还多少钱贷款
对于澳洲贷款买房每个月要还多少月供，主要和你支付的首付比例以及贷款年限有关，这点和国内一样，简单来说，相同贷款年限，首付比例越低，那么每月需要还贷的月供就越多，在澳洲买房，贷款的年限分为10年、20年和30年，贷款的时间越长，每个月所需要偿还的资金肯定相应的会越低的。
举个例子来说，按10%首付，贷款90%算，那么贷款金额是81万澳元，浮动利率保守帮你按6%计算，每年贷款利息$48600，平均每周要还利息$937澳元；按20%首付，贷款80%算，那么贷款金额是72万澳元，浮动利率保守帮你按6%计算，每年贷款利息$43200，平均每周要还利息$830澳元。
以上就是对于“澳洲贷款买房每个月还多少”的介绍，具体要还款多少，大家还是要具体情况具体分析，毕竟每个人选择的首付比例以及选择的贷款年限不同，那么每月还贷的数目也就不一样，总之需要根据贷款的首付比例以及选择的贷款年限来判定实际上的还贷金额。
相关文章：
⑤ 澳洲房产折旧怎么算 45万澳币
根据所得税评估法（1997年），澳洲物业物业价值随着时间的推移而下降。折旧投资物业是基于其“使用寿命”（这点与国内不同，国内还有个有限产权（70年）的规定，所以国内房产折旧除了使用寿命还有产权年限的问题，这一点详情查看中澳房产现状对比-购买澳洲房产必读，因为根据不同的类型的房产在建造时，都会有物业的使用年限（可以从25至40年）。
可折旧资产包括的项目，例如：
•地毯
•烘炉
•电视机机顶盒
•洗碗机
•干衣机
•百叶窗和窗帘
•空调
•加热器
•热水系统
如何最大化您的折旧免税额？
所有投资的物业，根据使用年限将折旧形式定义为贬值资产。
例如地毯，它的价格和质量可以各不相同，但是它的折旧就反映在折旧免税额（澳洲报税你需要掌握的基本概念澳大利亚的基本税务制度及主要税种）上。
一些投资物业也符合资本津贴或建设津贴的折旧。在这种情况下，折旧是有关建设本身，是基于成本的建设，而不是购置成本。
例如您可能支付50万澳币购买别墅，期中土地的部分占27.5万澳元，土地上的房产的成本22.5万澳元。
根据现房还是期房（为什么说在澳洲购买期房（楼花）几乎没有风险）的不同资本免税额贬值幅度从2.5％至4％之间。
此外，澳洲一般住宅和商业住宅的计算折旧率为2.5％。
⑥ 我明年想在澳洲购房，想问下澳洲房产购买的流程具体是怎样的
澳大利亚房地产购买流程
一、澳洲房产购买及贷款流程
1.
选定自己喜欢的房型和房号，
支付定金
2000-5000
澳币不等，
向开发商申
请保留；
2.
开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；
3.
客户根据律师的解释签定合同，同时在
5
个工作日内支付房款的
10%
；
4.
如果贷款的话，
客户需要准备贷款材料，
海外人士基本可以获得房产评估
价的
70%
的贷款；
5.
银行放贷后，
客户支付余款，
律师会持合同和房款与开发商办理房产最后
的交割。
二、何时进入贷款程序：
贷款所需时间一般为六
-
八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时
间。
所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，
让他们根据您的资信
情况帮您做一个“预审”，
告诉您可以贷出多少钱，
多长时间内能贷出，
这样可
以帮您免除上面所述的危险。
而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，
从
他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。
如果购买的是现房，
在支付房款
10%
的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请
贷款；
如果购买的是期房，则在交房前
2
个月左右开始准备贷款材料。
三、澳洲房产贷款所需资料：
根据贷款机构不同，
金融产品不同，
所需材料各有不同，
对于海外人士而言，
实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照
驾照
银行卡以及最近
6
个月的流水账单
信用卡
收入证明，
对于在中国内地的投资者而言，
所有的贷款
流程瑞亚公司都可以协助您在国内完成。
四、澳洲银行及非银行金融贷款机构区别：
在中国房屋贷款一般是由银行放出
。澳大利亚金融市场则有很大不同，除
了银行之外，
澳大利亚还有很多其它的金融组织，
也就是
non-bank
lender
，
具
[email protected]
2
有放出贷款的权限。
这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过
基金，信托等手段募集资金
、如养老金等
。
华人客户往往更希望选择银行，
而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银
行怀有很抵触的情绪。
对于贷款人来说
，
更多的应该注意产品而不是机构
。
关
键在于哪个金融产品更适合自己的需要，
而不是哪个机构更有名。
而且相对于名
气等指标，
衡量一家金融组织稳定与否的标准，
最好的办法还是查看一下该金融
组织的信用评级比较可靠，
有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于
银行。
五、贷款的初期费用：
主要包括律师费，评估费，申请费，
solicitor fee
。一般银行的做法是将
律师、评估、申请三个费用打包后作一个
application
fee
。有的金融机构也会
免除
application fee
，但是律师和评估费还是照收的，即使有差别，也不是
很大
Solicitor
fee
贷款机构在审订合同的时候，
您将合同给您的
solicitor
审
核的时候需要付的费用。
六、澳洲房产贷款利率：
房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率
(variable rate)
和固定利率
(fixed
rate)
。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为
5.99%
，固定利率就会高于可变利率。您选择固定利率就等于给自己的未来利率
买了个保险，
放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失的回报。
一
般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，
可是实
际上您并不是进了保险箱。
关于固定利率您需要注意两点，
一就是固定利率并不
是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，
一般现在给出的固定利率只能最多维
持
5
年，
也就是说，
您只可以在一年到五年之内固定您的利率，
当这个期限结束
之后，您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。
另外就是其实固定利率并不是一定”固定”的，
在
settlement
之前，
您的
固定利率是可以变动的，
这个变动由您的贷款人来定，
他们往往是根据不断更新
的金融信息来调整自己的固定利率，
如果您申请了固定利率贷款，
而且希望自己
能在
settlement
之后还享受自己看中的那个固定利率
，
那么您往往还需要付
出一个“锁定费用”。
所以不太推荐客户做固定利率的贷款，
因为首先这个利率
往往就会高一点，其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行
(reserve
bank)
的，联储银行的利率变动代表了政府对于金融市场的影响力。所以，另外
[email protected]
3
一个有趣的现象就出现了，
一些客户会说，
为什么固定利率老是变动，
而可变利
率却老是不变呢？其实答案也很简单，
因为可变利率是盯紧联储的，
而过于频繁
的变动不利于国家经济和消费者信心，
所以联储变动利率的时候总是要经过多方
考虑详细论证的，
而固定利率的变化，
则可以归因于金融市场风向瞬息万变，
金
融机构为了保护自己的利益，作出相应的调整也是情理之中了。
七、投资购买澳洲房产费用清单：
澳洲购房过程中，
税金、
杂费、
印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很
多。
许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。
对这
些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。
购房成本包括：
贷款机构的费用
印花税
保险费
律师费
物业费
市政费
排污管理费
杂费
1.
澳洲房产贷款机构费用：
几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。
而有一些
贷款机构为了争取业务会免除该项收费。
大多数的银行也收取帐户的年度费用或
月费用。
(
根据银行不同会收取
200-1000
不等的费用
)
2.
评估费
(Valuation Fee)
您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估，
以确定您支付的价格是公
平的。这虽然是为了贷款方的利益，但评估费通常需要您来支付。同样的，评估
费也因不同的机构而异，
而有些贷款机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不
同而收取不同的费用。
⑦ 在澳大利亚购置房产有哪些与中国不同的支出
刚刚接触澳洲房产的朋友，总是分不清中澳房产的区别，澳洲金鼎就主要从产权拥有期、增值潜力和贷款政策来了解中澳房产的异同。
产权拥有期
拥有有永久产权的澳洲房产不会存在对土地所有权拥有年限有争议的问题。因此，永久产权对于投资者来说更优越， 能够长久保值、增值。
澳洲土地所有权
澳大利亚奉行财产私有制，法律规定业主拥有永久土地所有权。即永久享有该土地。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在购房时加以说明。
中国土地所有权
在中国，房屋产权是70年，国内最近对房屋产权的问题讨论热烈！而这问题的重点不是房屋的居住权，而是房屋所占土地的所有权。各方对中国的产权问题各执一词，有专家称土地使用年限到期时居民要交出让金的要求不合法，产权到期时自动免费续约（搜狐网4月20日称）；温州市国土局的相关工作人员却明确表示“不可能”，并声称“自动免费续期会造成国有资产的流失”（新浪财经4月21日称）。
增值潜力
虽然澳洲房价的涨幅不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家更为健康，风险相对较小。
中国房地产市场
我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长，数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康、致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月就翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢?
澳洲房地产市场
在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房，澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也为澳洲带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，中国人做出的贡献最为巨大。
贷款政策
澳洲的还款方式明显比中国更人性，不会因为购房给大家带来很大的压力。
现在很多人出于投资和现金有限等角度，不会将房款一次性付清，而是选择分期付款，其中牵涉的贷款申请和还款方式是购房者们极其关心的问题。我们可以一起看看中澳两国在贷款方面的相同和不同之处。
中澳贷款共同点在于：
在两国购房贷款均要提供购房合同和银行流水（有稳定的收入）证明，这样能保证银行有抵押物，同时证明借款方的还款能力。中澳两国贷款需要出具的证明等手续大致相同，但还款上却大不一样。
中澳贷款不同点在于：
在澳洲，借款人在自贷款日起5年内可以只还利息，五年后则会本息一起还。
而在中国，借款人在自贷款日起开始计算本息，且每月按照本息一起还，但是借款人在前十年内还清贷款对借款人本身是比较有利的（所付利息不会有房价的很高占比），若还款期限超过十年，则会付出很多的利息金额（约房价的一倍）。这将给国内买房者带来很大的压力。
澳洲和中国在生活质量、住房理念、教育环境以及社会福利等方面，还是存在较大的差异。本文对于澳大利亚的投资者来说，只是更多的了解了澳洲和中国的房产政策。
澳洲的房产不仅是永久产权、居住环境优美、具有保值增值的能力，还能轻松地生活，还投资澳洲房产，是您资产配置的最佳之选！