A. 看房协议是否有效
你说的看房协议书应该是《看房确认书》也就是中介公司为防止客户跳单的凭证，这是有效力的。无论是大的中介公司还是小型的中介公司，他们都有着这样的规定。一方面是为了证明业务员带你看过房子。另一方面就是为了防止客户跳单。所以，你跳单了。你这样做显然是不好的，因为虽然后来你自己联系到了房主，办理了房屋买卖的一切手续，但是如果没有中介公司辛苦的带你看房，你是不会知道这套房子，也不会买到它。所以，理解一下中介人员，他们有付出的，就应该有回报。虽然现在他们不知道你跳单了，但是他们在每个季度都会核查这些房源信息的成交情况，如果发现被跳单，他们会采取极端的手段，比如堵你锁芯，活着那喷漆在你的门上喷上一些乱七八糟的东西，还有更加极端的。最后一样深追究！我觉得你还是应该到中介公司，找到当时带你看房的业务员，把事情跟他讲清楚，他也不会狮子大开口的，因为中介佣金的收取是有标准的。不用全额中介费，因为他们对你的服务只是带看。所以，你可以选择给他们一定的服务费，或者单独给那业务员好处费，要么就抱着侥幸心理逃避下去。我个人建议，你选择前者。这样心里会踏实一点。
B. 看房为什么需要签看房协议书
每个中介的要求是不一样的，所谓的看房协议是中介自己规定的，这个并不是什么硬性要求。
签订看房协议主要是他们一想多收集一些客户资料，方便日后联系跟踪客户群；二是怕你一旦看上房子，私自联系业主，造成他们的经济损失
C. 跟中介签了看房协议多久自动失效
协议效力待定，抄是否有袭效，由你以及家人决定。
一、如果是你本人看房，最后交易也是你本人，当然就毫无问题；
二、看房是你，最终的交易是你的家人，这个协议的效力待定。
1、对你有利的解释：在法律上，你的身份也可以转化为家人的代理人，如果你的家人对你的行为进行了追认，协议有效；如果你的家人不承认，那这份协议无效；
2、对你不利的解释：中介完全可以提出，你属于表见代理，即中介基于你与家人的关系，有理由相信，你的家人已经委托过你，因此，不管协
D. 看房协议书
建拟定合同。
一、关键看看房协议的内容，你应当有一份，若没有，可叫对方提供。
二、，否则，你很可以有法律风险。
主要看协议书的内容，如果是提供媒介服务促使你们签订购房合同，你就需按照协议书支付中介费。但是具体情况还需具体对待。绕开中介也有一定的理由。
E. 关于签订看房协议书的问题
所谓的看房协议，就是用来套住你的。
以后看房，不要随便签什么协议。专
已经签了也没关系属，找该中介解除协议。如果该中介不肯，可不用理睬。
在哪里看房，看什么房，都是你自己决定的，看房协议是虚的。
如果该中介继续对你死缠烂打，你就告诉他，违约金没有，让他走法律程序。
F. 急！关于看房协议书的有关问题
完全可以起诉买方！但是起诉你就有点困难，虽然口头约定也是合同，但是证据缺乏，你可以不认账。但是买方因为签署了《看房协议书》，就可以根据协议告他违约的！
G. 中介机构的看房协议是否有法律效力
中介机构的看房协议具有法律效力。
根据《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自 己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一章一般规定
第八条 依合同履行义务原则
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第三章合同的效力
第四十四条 合同的生效
依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条 附条件的合同
当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第四十六条 附期限的合同
当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
第四十七条 限制行为能力人订立的合同
限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。
法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第四十八条 无权代理人订立的合同
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
(7)看房协议书的期限扩展阅读：
案例：
这起案件的原告是西安一家房屋中介公司，该公司为被告李某提供买房代理服务。2017年5月，双方签订了《看房协议书》，其中明确约定了在6个月的委托期限内，如李某在看房后私下与中介公司所推介的房屋原所有人达成交易，即视为违约，李某须向中介公司支付双倍中介费作为违约金。
很快，原告为李某安排看了4套房屋，李某表示需回家考虑一下。但是，后来李某与其中一套房屋的原所有人私下达成协议，并于2017年8月办理了网签变更登记。
中介公司后来发现这一情况，认为李某的行为违反了《看房协议书》的约定，将李某诉至未央区法院请求李某向其支付违约金4.2万元，承担违约责任。
未央区法院经审理认为，原告中介公司和被告李某签订的《看房协议书》是双方当事人的真实意愿，不违反法律规定，应为有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。房屋中介公司已经履行了看房义务，李某与原房屋所有人私下达成交易的行为系违约，应承担违约责任。
但中介公司收取中介费须完成全部中介服务，包括房屋的交易、过户等全部事宜，而现在，李某已与房屋的原所有人办完了手续，中介公司已无须再履行后续的中介服务，以双倍中介费主张违约金过高，法院依法调整为1.2万元。法院近日宣判后，双方均未上诉。
H. 急！关于看房协议书得相关事宜，请各位帮忙！谢谢！！
1、看房协议属于合同，只能约束你和中介，与合同第三方——你的老板无关；
2、如果你老板和房东私下交易，在法律上你也不会承担任何责任。
原因：合同最大的特性是相对性，其只能约束合同签订合同的主体，所以你在签订看房协议后，你自己不和房东私下交易，在法律上你就没有任何风险和责任。
I. 谁有看房协议书样本
我这有一份，供参考：
甲方：
乙方：(中介方)
双方本着平等、自愿的原则，达成如下协议：
一、甲方要求乙方为其提供中介服务，并承诺乙方促成交易时支付服务报酬给乙方。
二、房产概况：
甲方需购买位于 市 区 的房产。
出售报价 万元，面积 平方米，是否装修 ，乙方信息编号 。
三、报酬支付期限：
乙方促成买卖交易的，甲方须向乙方支付房产成交总价 %作为服务报酬，甲方须在签订<<再交易住房买卖合同>>时一次性支付给乙方。
四、违约责任：
如甲方或甲方的直系亲属私自与乙方客户进行买卖交易，视为甲方违约，甲方须向乙方支付违约金，金额为本协议中出售报价的 %。
如乙方私自赚取差价，须退还服务报酬并支付赔偿金给甲方，金额为差价的二倍。
五、其它事项：
六、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签章后生效。
甲方(签章)： 乙方：
证件号码: 经办人：
联系电话： 联系电话：
年 月 日
每个中介的看房协议可能不完全一样，但是目的都是一样的，就是防止私交，如果你签了这么一个协议再与房东私下签订合同，那么中介是有权利通过法律追回应得的报酬的
J. 买房中介让客户签订的看房协议书是否是有效率的
我查了下LZ提到的看房协议书,LZ应该指的是这一条款:“甲方(包括甲方的代理人、亲属及朋友)自看该房之日起六个月内,无论以任何理由,不通过乙方,自己或通过第三方(无论是中介或个人)而与乙方提供的该房屋业主达成交易,购买或租赁成交该房屋,一经查实则视为本次交易成功,甲方即构成违约并承担法律责任。”没接触过实务中这类案件,说说自己的想法,仅供参考。有学者下了这样的定义,所谓的霸王条款,主要是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务,减免自身责任的不平等的格式合同。nullnull“霸王条款”往往以格式合同、通知、声明、店堂告示、行业管理等方式出现,具有五大共性:一是减免责任,逃避经营者应尽的义务。二是违反法律规定,任意扩大经营者权限。三是排除、剥夺消费者的权利。四是权利义务不对等,任意加重消费者责任。五是利用模糊条款掌控最终解释权。所以从定义和特征来看,该条款确实有霸王条款的嫌疑。但是,霸王条款不等同于无效条款。首先,从合同整体效力来说,客户作为一个成年人,有完全行为能力,他应对自己的行为负责。因此他签字的时候,应视为他已对协议书的全部内容知晓。因自己的粗心大意没有认真阅读条款,事后说自己不知道有相关内容的主张,是不会影响到合同整体的有效性的。第二,个别条款的效力不会影响合同整体的有效性。也就是说,即便该条款有霸王条款之嫌,会侵害到客户的合法权益,那产生纠纷时会针对该条款的效力来解决纠纷,而不会认定整个协议书无效。第三,该条款类似“竞业限制”条款,有保护中介商业秘密的意图。从法律上来讲,这种意图本身合理合法。只是在条款中过分剥夺了客户的自由选择权。比如关于六个月的时间限定过长、关于违约金的设定过高,这些在解决纠纷时都可以作为客户保护自己权益时的论点。从中介的角度来讲,该条款并没有概括的设定客户不许再找其他中介,而是将标的限制在了“该房屋”,这点可以看出中介并没有要求客户必须通过他们解决房屋需求的故意,单从这点来讲,该条款 不会被认定为当然无效的。我的意见是,客户在与中介签订任何协议前都应当仔细阅读所有条款,对自己有疑问有异议的条款,要积极与中介沟通要求修改,否则就不签,一般中介都会作出一定让步的。如果中介在签订协议后消极对待客户,那客户可以根据中介的行为要求更换服务人员,甚至解除中介合同。中介毕竟还是希望能促成交易的,消极服务应该只是个别服务人员的问题,只要客户积极沟通解决,相信还是可以避免闹到法院的。如果闹到法院,也不用害怕,就像我上面说的,就算是合同有效,但霸王条款中对客户的过分限制,法官也不会予以支持的。