不动产登记使用年限

A. 不动产登记是不是代表产权用久了 还有没有年限

不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，年限什么的还原来一样，主要在于主管部门“摸清家底”。

B. 新的不动产登记中关于产权规定年限是多少还是70年

你认真看过你的房产证的信息了吗？
首先，房产证的封面上的名字是《房屋所有权证》，关键在于“所有权”三个字，所有权的特征包括：一体性、排他性、最完全的权利、弹力性及永久性。可见，是没有使用年限的，即永久所有。
其次，第二页产权登记信息里明白写着“私有”。就和所有商品一样，一旦购买后，就归购买人所有，而且是永久的，直至自然消亡。
至于什么40年、50年、60年、70年那些有年限限制的，指的并不是房屋的拥有权利。
一般非生产用建筑物，砖混结构50年，钢混结构60年等，指的是房屋的耐用年限，这个法律法规上并没有强制性的规定，只是在建筑结构学中的经验之谈。打个不恰当的比方，在没有政策性影响的情况下如果你所拥有的房屋，你保养维护翻修的比较好，假设住了1千年房屋依然能住人且未成危房，那这房1千年依然是你的私有财产。
而40年、70年多出现在国有土地的使用年限上。在我们国家，非集体土地一般都是国家的，所有单位及个人房屋占用的土地均只有使用权，所以土地证的名称为《国有土地使用权证》。既然是使用权，则肯定有个使用期限。我国土地相关法律法规规定：商业用地，使用权年限40年；居住用地使用权年限70年。
不知道楼主是否明白了。

C. 实行不动产登记，房屋使用年限变吗

您好！不动产登记只是政府推进房地产市场透明化的手段,和房屋使用年限没太大关系。

D. 不动产登记使用期限

这个现在说不好，因为以后你的房子不知道会怎么样，你要知道那时候订的是70年的内产权，现在新中国才多容少年，以后还会有政策的，看以后吧！新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无。一方面，能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
国土资源部官回应称，产权登记一直有“使用期限”。在不动产统一登记实施前的分散登记时期，土地登记也有限期，国有土地使用证上就有反映;部分房地合一城市的房地产权证书上也记载了土地使用权期限。

E. 《不动产登记证》出台，不用担心年限问题了吗

截止目前，农业部肥料登记证没有出台新的规定，但是对腐植酸水溶肥料，国家相关单位要出台肥料指标明细进一步规范该类型肥料市场。冲施肥已经不能再在省级土肥站进行登记，所有冲施肥都必须符合国家水溶肥料的登记指标要求。还有其他问题建议咨询保定万国叶面肥生产基地，他们的技术部门是中国肥料领域资深的技术服务和政策实施顾问。

F. 不动产登记落实 我的房产也算年限吗

伴随不动产统一登记制度的推进，一些住宅业主担心，新证书将土地及地上建筑物的产权进行统一登记，使得房屋产权和土地一样，只是拥有70年的“使用期限”，没有所有权。

土地使用期限不是房屋所有权期限

拿到“不动产权证书”的市民，会发现比旧版房产证新增加了“使用期限”。这是什么意思呢?在70年使用期满后，花钱购房置业的他们会不会面临“业主变房客”的尴尬？

事实上，“不动产权证书”上的“使用期限”不是指房屋的所有权期限，而是指土地使用权和海域使用权的期限，使用权有期限，而所有权无期限，两权分离。房屋所有权本身不存在期限问题。如果房屋的产权到期后，假如房子还在，那么房子仍然归该业主所有。房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身的所有权。

“使用期限”这项注明后可以更好地保护公众的不动产权，更有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

土地使用权按用途确定期限

“房屋用途不同，不动产权使用期限也有差异”，国有建设用地使用权年限是按照用途确定期限的。根据国家现行法律法规，出让最高年限分为几档：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。而划拨用地无使用年限。

对于土地使用权的期限，其信息主要来源于申请人提交的国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地划拨决定书、批准用地文件等权属来源材料，这些材料是确定土地使用权期限的依据。

其他诸如经济适用房等类型房产的使用期限如何界定，也备受关注。按照有关规定：已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拔土地的，从同一建筑的第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，确定出让土地使用权截止日。此后其它各套房屋上市时，其土地出让年期相应缩短，以使同一宗地的出让土地使用权保持相同的截止日。土地出让年期可根据各地具体情况确定，但最高不超过70年。

一宗综合用地使用年限也不同

如果不动产属于“商住两用”的建筑，即一部分为商业用房，另一部分为住宅用房，按照《不动产登记暂行条例》及相关登记规定，由于这类开发形式形成的房屋可以各自形成不动产登记单元，则商业用房和住宅用房的土地使用权期限分别确定，即商业用房的土地使用权的期限可以确定为40年，其上的住宅用房的土地使用权期限为50年，从出让合同约定的时间开始计时。

土地到期了还可以续办

不动产到了“使用期限”之后是否还属于自己？自家房子居住期满后，以后的使用权会不会发生变化？

对此，国土资源局不动产登记局相关人士解释说，按照《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

（以上回答发布于2016-01-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 不动产证里使用年限一栏里的两个年限分别是什么意思

1、这个产权包括商业用房和住宅用房两类，商业用房是40年的土地使用权，是使用期限一栏前面的一个时间规定。使用期限一栏后面70年的使用期限，是针对住宅的使用期限。

2、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋，商业用房的土地使用年限为40年。

(7)不动产登记使用年限扩展阅读

办理房屋所有权登记须带证件

1、房屋所有权初始登记

登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；其他必要材料。

2、房屋所有权转移登记

登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。 第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

3、房屋所有权变更登记

4、房屋所有权注销登记

5、抵押权登记

登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；抵押合同；主债权合同；其他必要材料

H. 实行不动产登记以后中国的房产还有年限吗

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；第十二条规定：土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年，因此，目前我国房产登记仍还有年限。
我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
依据我国目前的实际情况，房产使用权到期后，可以到相关行政部门申请延期，不收取相关费用