重庆房屋新规定年限

Ⅰ 重庆的的商品房产权年限究竟多少年不是说住宅70年吗，可是我看到的都是50年，重来没有看到过70年的

1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

Ⅱ 重庆房子的产权是多少年，为何不是70年

Ⅲ 重庆房子房产权50年以后怎么办

房子房产权50或者70年以后怎么办

房产权70年以后到期了一般有两种办法解决，第一是内延长土地使用权限，补容缴土地出让金，第二种方法是根据国家规划需要，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的方法解决。

可以参考下这文章 什么是房屋产权年限？

Ⅳ 重庆房子产权多少年

能分到房子的。 首先拆迁房屋的安置，一般是按照被拆迁房屋的户籍登记有几个人，专然后根据属你当地的安置政策，每一个人平均按多少平方米计算。在重庆就是公房每个人8平方米。私房10平米。 假如你被拆迁的房屋上面有5个人的户口在这里。就可以享受补偿，条件是：必须是直系亲属（挂靠户口不能享受），而且这些人不能够在其他处享有房屋产权（当然这个可以作弊的）。 你爷爷过世以后自然属于是遗憾，在生前没订立遗嘱的，平均分配（奶奶死了的）。然后在加上地方安置政策获取补偿！

Ⅳ 重庆房子产权为啥都是50年

其原因是重庆市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，且土地用途不少为综合用地，一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定不同出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致的情况，带来处置困难。

按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）关于综合用地出让最高年限为50年的规定，考虑到前述重庆市房地产开发多为商住混合，土地用途不少为综合用地的原因，故重庆市住宅用地使用权出让年限确定为50年。

就重庆商住楼价格而言，是市场供需、土地、税收、金融以及住房供应体系等多方面共同作用的结果，应该说目前重庆房地产市场对于购房者还是很有吸引力的。

(5)重庆房屋新规定年限扩展阅读

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1、住宅用地，产权年限是70年；

2、综合用地，产权年限是50年；

3、商业用地，产权年限是40年。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

Ⅵ 为什么重庆的住宅产权年限是50年

一、重庆市住宅用地使用权年限按50年进行限定的背景

根据1990年国务院55号令，重庆自1990年开始实行有偿使用制度。为加强对土地价格的宏观调控，市以重府发（1992）153号文颁布了土地基准地价和公示地价。地价政策的颁布，极大地推动了土地有偿使用制度的改革。据国务院55号令第12条规定，居住用地出让年限zui高为70年。

1992年邓南巡讲话发表后，重庆为加大旧城改造力度，以地招商引资，据重庆主城区组团城市的特点，规划部门在发出规划选址意见，明确土地用途时，均确定为综合用地（含部分商业用地）。据55号令第11条“综合用地为50年”的规定，从1994年起，在与受让方签订土地出让合同时约定，凡综合用地均为50年（其中居住50年），土地出让金也因此计算的是50年的出让金。

二、住宅用地使用权年限按50年进行限定的合法性和合理性

从合法性的角度分析，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院第55号令）第十二条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让zui高年限由国务院规定并按用途确定：即居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科研、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。因此，重庆规定居住用地使用权年限为50年，与国家规定居住用地zui高使用年限为七十年并不矛盾，符合国家上位法的规定。

从合理性的角度分析，一是重庆多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅高出让年限确定出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致，带来处置时的困难；二是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地使用期届满，房屋残值所剩也不多。加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。

Ⅶ 重庆住宅限售几年

2017年在“房子是用来住的，不是用来炒的”的大形势下，各地调控政策不断加码，热点城市政策不断收紧，从“限购”“限贷”升级至“限价”“限售”“限商”，楼市步入“五限时代”早已不是什么新鲜事。9月22日晚，重庆市国土房管局出台了《重庆市国土房管局关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》。根据通知，23日起，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

Ⅷ 为什么重庆房屋土地使用权只有50年而别的城市是70年

1992年邓小平南巡讲话发表后，我市为加大旧城改造力度，以地招商引资，据我市主城区组团城市的特点，规划部门在发出规划选址意见，明确土地用途时，均确定为综合用地（含部分商业用地）。据55号令第11条“综合用地为50年”。