商住房的使用年限

① 商住房土地使用年限

如果在购房时开发商明确说明土地使用年限为40年，那么就不存在欺诈行为。
要看是否明确说明
要依据是否在宣传时隐瞒真相进行确定.

② 商住房的使用年限50年。50年后有法律保护吗

购买50年产权房到期之后是自动续期的，只是要依照法律缴纳一定的费用。我国法专律限制的是土地使用权的年限，属不限制房屋所有权年限。意思是，你对你房子下面的土地使用权，只有50或70年的年限，但是，你对土地上的房子可是永远具有所有权的。根据国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条规定：“居住用地的土地使用较高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。” 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第41条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照国有土地使用权出让程序重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

③ 商住房(好像也叫商业住房）年限到期如何续约

1、根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期内。可以由房屋业主联容名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

(3)商住房的使用年限扩展阅读：

宅基地使用权

1、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2、宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

3、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

4、已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

参考资料：

中华人民共和国物权法 中国政府网

④ 请问商住房的房产证使用年限是40年还是70年

肯定是四十年啊，公寓以及商业性质的楼房产权都是四十年，住宅才是七十年，水电费什么的基本都是按照市里收费标准，物业费的话是开发商自己制定的，你可真厉害啊，在没搞清自己买的是公寓还是住宅的前提下就敢交钱买房，你这种房子产权就是四十年，定义为公寓！不是住宅！

⑤ 中国房地产使用年限是多少年

您好，商品来房是多少年产权自，指房屋建筑产权的归属年限，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

⑥ 商住房:从土地使用年限寻求出路

现在很多房地产项目都被放在景区里，如果你买了房子，就可以免费进出景区，环境好位置优远离市中心，也算是有卖点，再把格局定高一点，买的人可能也不少。
但也有一个问题就是房子的土地不是住宅用地，因而土地使用权只有40年，因为是商服用地，所以开发商在宣传的时候并不会把这个说的太明确，而且绝大多数都会以卖住宅的形式进行宣传，普通购房人缺乏购房人，再被销售一忽悠就买了，签了合同之后恍然大悟，原来这不是住宅用地，没有70年只有40年，都是成年人还签了合同怎么办呢？

今天看到一个案例很有意思，也是买了商住用地的房子，尽管已经明确标明了土地使用证的信息，土地使用权只有40年，但好巧不巧合同上写的是70年：从2003年5月20日到2073年年5月13日。我本来以为这没什么，我所理解的是行政审批程序只获得了40年的使用权，再怎么处理也只能在40年基础上来履行合同，开发商因为失误赔点钱，因为行政审批事项不是开发商和业主可以左右的。

但案件精彩就精彩在这里，律师设计的诉讼请求是——要求开发商延长土地使用期限为70年，这个逻辑就这就跳过了行政审批事项，你给我的承诺是70年，现在的使用权只有40年，你得抓紧给我办出来70年的使用权，按照时间推进程序这个是很难得到支持的，因为木已成舟，但如果反过来得到法官的支持不一样了，以民事诉讼推动开发商变更行政审批。

这里面购房人的收益在于不管开发商能不能变更，都已经违反了购房合同的约定，如果你办不到，那就得承担违约责任，甚至可以按照使用年限来要求退还将近一半的购房款，当然这只是一种假设和思路，都要以最后是否延期成功为基础。

尽管购房人胜诉了，但对其他购买商住房的人只有些许的参考价值，因为使用期限的描述错误具有偶然性，所以买了商住房的业主，赶紧回去看看合同。

这个案件是2014年惠州市惠城区人民法院审理的，也没有查到二审判决，大概率是胜诉之后和解了，我把判决附上，有兴趣可以看一看学习一下。

⑦ 商住两用房产权是多少年的，到期后怎么办呢

商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。

商住房产权到期后处理办法：不可续期，无偿收回土地使用权。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(7)商住房的使用年限扩展阅读：

商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。

而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。

所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

⑧ 商住房40年产权到期后怎么办

商住房40年产权到期后可以申请续期。申请续期由商住房屋所有权人，向登记机构办理申请。商住房产权到期后申请续期，应当缴纳续期费用，还需要缴纳土地使用费，相关费用缴纳后续期成功，可继续使用商住房。商住房的使用年限到期后，与纯住房不一样的点在于，纯住房可自动续期，商住房需要申请后才能续期。商住房的一般表现形式为公寓。
【法律依据】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。