不动产证使用期限50年

1. 不动产权证上面的使用年限是什么意思

是土地使用年限

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用内权之时算起。容土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

(1)不动产证使用期限50年扩展阅读：

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

2. 房产证上房屋的使用年限是50年怎么回事

70年是具有一定开复发资质的开发商一次制性有偿的买断国家国有土地70使用权的一个年限问题。其中工业用地30年、商业用地40年、而最长的就是住宅用地70年。其实房子也是一种商品，她有质量保证书和使用说明书，所以她也必定会有折损。还没等住够70年她就成危房了，所以国家会拆掉重建！最新物权法规定：房屋年限70年以后，只要国家没有新的规划房屋使用年限自动续期。

3. 住宅房产证上面的使用年限应该是50年还是70年

你的问题1不好回答，理论上说在建成之后，综合用地是不能再变性为居住用地了，不过这其中有个开发商对政府的公关问题，地方政府在这个问题上是否会给开发商绿灯，要看开发商和政府的关系了。

你的问题2比较简单，产权证上说的使用年限是指你的土地使用期限的，房屋所有权是永久的，土地是你向国家租用的，作为综合用地，你租用了50年。

开发商说的肯定是错的，估计是销售人员和你说的吧，为了卖掉房子，销售人员经常什么都敢说的。

你买房子，房屋这个地上附着物的全部权利是归你所有的，而且是永久的，也就是说，只要房子不倒塌损毁，它永远是你的，即使土地使用权限到期了，国家要拆掉你的房子，也要按照房子的完好程度给你补偿的。

产权证上的土地使用期限是跟着你所在土地的《国有土地使用权证》上的期限走的，到期之后，你需要缴纳出让金以获得继续承租土地的权力。

建筑的结构寿命一般都在70年以上，而实际的建筑寿命会比这个更长（不然哪里来的百年建筑和千年建筑？）这个建筑寿命只是理论数据。

4. 房屋的使用年限是50年，50年以后如何处理

土地使用权是有期限的，比如50年，而房屋所有权是永久的，直到建筑报废。

如果土地的使用年限到期的话，那么就需要把土地交还给国家将不再对土地享有所有权和使用权，但是如果是想要继续获得土地的使用权的话，那么就可以向国家申请续费继续使用宅基地，但是就需要缴纳一定的费用，履行一定的程序。

土地使用权到期后，就只对建筑物享有产权了，如果国家没有建设计划，则需要按照当时的土地出让金水平，交纳土地出让金以延续土地使用权。 如果国家有建设计划，比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等，就会取回土地，并按照建筑物的折旧，补偿一些钱，然后就是搬家走人了。

(4)不动产证使用期限50年扩展阅读：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

5. 不动产证上写明土地性质为住宅的但是土地年限是50年的购买时有没有风险

购买这样的不动产也不会有什么风险存在，他只是使用年限短一些而已，这个可以续期。

这方面倒不是什么问题，不用考虑这个原因，只要自己对他的这个不动产满意就行。

6. 现在实行不动产证了，50年产权和70年产权区别大不大

50年产权主要是办公的吧，住宅一般是70年产权的

水电费之类的收费标准都不一样吧

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

7. 房产证上的有效产权50年是什么意思

一般住房都是70年，你的50年问清楚是不是住宅用地？还是有什么原因？不是住宅用地看有什么保障措施。
但是50年后你在交相应的土地款就行，大概就是这样

8. 为什么我的住宅不动产证使用期限从16年到53年呢这么短的时间呢

您好，你好：房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。 房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。 土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
望采纳