㈠ 北京、杭州、青岛十月网签数量创历史新低，是降价的前兆吗
北京、杭州、青岛的网签数量却创造了新低，而且这几个城市的房价太高。
㈡ 请问住房公积金要交纳多久才可以贷款买房
如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，可以使用公积金贷款买房；如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，可以使用公积金贷款买房。具体可以咨询当地的公积金管理中心。
㈢ 中国买房子70年以后具体怎么处理
众所周知，中国人的房权证里包含国有土地使用权，而且老百姓的使用权限最高只有70年。70年的使用期限到期怎么办？2007年10月1日起施行的《物权法》第一百四十九条明确规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。2008年国土资源部内部曾起草了《土地管理法》的“草案”，明确住宅用地70年使用权到期之后自动无偿续期。然而，最近一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，最受人关注的70年期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，一个“按照国家有关规定”就将“无偿”两个字抛进了爪哇国里。也就是说，按照字面意思解读，70年期后，可能无偿续期，也可能有偿续期，一切都将依据政府的具体规定。可是，一贯熟悉本国政府尾巴的老百姓都明白，政府最渴望收钱，删除“无偿”二字就是要为收钱打通道路。
具体收多少呢？据熟悉内幕的人士透露，北京住宅用地将按1300元/平方米价格续期。如果考虑到北京市的住房价格每平方米超过一万元，这样的有偿续期将使老百姓再掏原住房款的10%以上，也就意味着政府将老百姓的房子打一折再次卖给老百姓。打一折虽然够便宜的了，可那是老百姓自己的房子啊，怎么老百姓还要再买一次呢？这个道理到哪里去讲呢？恐怕也没地方可讲了！君不见两会期间，有记者向某省政协主席提问官员财产申报制度的问题时，该官僚居然大声疾呼，“如果要公布官员财产，为什么不公布老百姓财产？”就是这样的国度，就是这样的官僚，你能期望他们什么呢？执政者不仅拒不接受监督，而且为所欲为地将手伸进老百姓的口袋里乱掏，百草止水不仅悲叹，这就是我那可爱的祖国吗？
其实，早在这项修订草案征求意见稿之前，深圳2001年就出现过土地使用权续期的事例，当时的“有偿”费用是按照补交公告基准地价35%来计算的。山东青岛相关部门也早制定了临时解决方案，一个100平方米的住房续期的话，约需要6万元费用。可见，地方政府普遍希望有偿续约，就像他们普遍抵制房价下跌一样，因为这事关地方上的钱袋子。只要政府钱袋子满满的，所有官员吃喝拉撒就都有了，可供腐败和贪污的钱财也就源源不断了。至于老百姓能不能住得起房子，能不能生活更上层楼，就不在这些公仆们的考量之内了。有人说，明明去年的《土地管理法》“草案”中明确说“无偿”了，为何又屈从地方政府和官员们的压力倾向于有偿了？难道中央还要听地方的？是的，中国的这种体制，每个中央的官员都是从地方爬上来的，而且每人身上都缠绕着层层叠叠的地方关系网，所以他们制定法规政策时就不能不考虑地方部门的意见。就拿财产申报法来说，八十年代就酝酿立法，可由于地方官员们普遍抵制，拖了近三十年也没有通过。据说前任中纪委书记曾想在某沿海大都市搞试点，结果众高官以集体撂挑子相要挟，没办法就只能在新疆先捡个旮旯将就着试一下。
现在的问题是，为什么会有70年的期限？原来当初就受限于土地国有化。因为土地都是国家的，你在土地上建房子不仅要得到国家的许可，还要缴纳土地使用权费。但是，又不要老百姓年年缴纳，而是一次性交上近70年的。也就是说，你从开发商那儿买的仅是一堆砖和混凝土，土地还是国家的，等到土地使用期一到，等待你的就是两种选择，第一带着你买的砖和混凝土走人，第二继续缴纳土地使用费。带着你买的砖和混凝土走人很难办，因为你根本就找不到地方放，要知道普天之下莫非王土，中国大陆的土地都是政府的，随处都要收费。况且即便能找到地方存放你买的砖和混凝土，你也不能把你的那一部分从大楼里挖出来，那样你将因为危及到整个大楼的安全而犯破坏公共建筑罪。既搬不走，也没地方放，怎么办？就只能交钱续约。如果没有钱咋办？好办，房权证过期，就意味着你已经失去了房屋的产权，政府将有权依法没收拍卖。至于你到什么地方去住，那些公仆们才不管呢，他们最关心的是他们的钱袋子，不是老百姓的衣食住行。
呜呼，我们是社会主义国家，中华人民共和国宪法规定，一切权力属于人民，一切国有的财产也都属于人民，因为这是人民的国家。然而，土地是国有的也是人民的，人民以举世最贵的价格掏钱买了房子，却不享有建设用地的永久使用权，这是为什么？不仅无法永久使用，而且使用期最多70年，到期之后将按照购房款的折扣续费，相当于让人民自己掏钱购买自己的旧房，这就是中国，举世无双的中国！百草止水不禁怀疑，难道在住房方面，我们连吃不上饭的朝鲜都不如？孔子说过，“苛政猛于虎”。老毛说过，“星星之火，可以燎原”。难道贪婪成性的官员们非要逼迫老百姓怒发冲冠？
㈣ 专业房产律师解答：在青岛买房有哪些需要注意的坑
青岛现在很正规的，通过正规渠道办理就行
㈤ 黄岛买房条件有哪些
外地人买房需要的条件具体为：
1、个人身份证,
2、个人户口本,
3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明),
4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
银行贷款买房条件：
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
二、银行贷款买房需要什么材料
1、贷款申请表;
2、认购协议书或买卖合同;
3、身份证明;
身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
三、银行贷款买房流程是怎样的
第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
第四步：放贷
注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册
四、贷款买房要注意的6大问题
1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
㈥ 在青岛购房二手房贷款需要什么条件
购买二手房申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
二手房按揭贷款需要准备的资料：
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
二手房按揭流程：
因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
㈦ 青岛市贷款买房需要哪些相关手续
贷款条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。
贷款成数
1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；
2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；
贷款期限
1、 个人住房贷款最长期限为30年；
2、 个人商业用房贷款最长期限为10年；
贷款利率
1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%；
2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%；
3、 本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。
还款方法
1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；
二、借款人需提供材料（用A4纸复印）
1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；
2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）
3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）
（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）
（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；
4、 双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）
近三个月纳税证明复印件2份；
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）
5、首付款发票原件及复印件2份
三、 开发商提供材料
1、 普通购房合同3份；
2、 预售许可证3份；
3、 门牌审批表3份；
4、 企业法人营业执照副本1份；
5、 备案合同1份；
四、 客户签字及按手印
1、 谈话笔录1份
2、 借款申请书2份
3、 收入证明(双方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 声明2份
五、 收各项费用
1、 契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算）
（交财政局）
2、 维修基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算）
总房款×2.5%（2300元以下）
（交房产局）
3、 房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)
（交房产局）
4、 保险：贷款额×贷款年限×费率（0.6‰）
（交保险公司）
5、 公证：贷款额×1‰
（交公证处）
6、 律师费：600元（住宅），800元（商铺、网点)
注：代收代缴，多退少补
五、借款合同6份开发商盖章
六、上报银行提供材料（用A4纸复印）
（一）上报信贷员
1、普通购房合同1份；
2、谈话笔录1份；
3、借款申请书1份；
4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；
5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）
6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）
（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份
（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
1、 双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）
近三个月纳税证明复印件1份；
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份
8、首付款发票复印件1份
9、预售许可证1份；
10、门牌审批表1份；
11、企业法人营业执照副本1份；
不知能不能帮上忙，O(∩_∩)O~
㈧ 预售商品房 房企不得直接收存购房款！《青岛市新建商品房预售资金监管办法》公开征求意见
4月2日，青岛市住房和城乡建设局发布通知，为规范青岛市新建商品房预售资金监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设，维护商品房交易当事人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，市住房和城乡建设局起草了《青岛市新建商品房预售资金监管办法》。在前期征求各方面意见的基础上，现公开征求社会意见。
根据办法，关于预售资金收存，监管账户是预售资金收存的唯一账户，开发企业或代理销售机构预售商品房时，应明确告知购房人监管账户相关信息，由购房人将全部预付购房款直接存入监管账户。房地产开发企业不得直接收存购房款，不得提供任何其它预售资金收存账户。
关于节点控制，开发企业应当按工程进度申请支取协议监管资金。工程进度控制节点按照建成层数达到规划总层数三分之一、建成层数达到规划总层数一半、主体结构封顶、取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》确定。
规划设计总层数为18层（含18层）以上的建筑，可增加“建成层数达到规划总层数三分之二”的节点。
（一）建成层数达到规划总层数三分之一的，可申请不超过协议监管资金30％的资金额度；
（二）建成层数达到规划总层数一半的，可申请不超过协议监管资金50％的资金额度；规划设计总层数为18层（含18层）以上的建筑，建成层数达到规划总层数三分之二的，可申请不超过协议监管资金70％的资金额度。
（三）主体结构封顶的，可申请不超过协议监管资金90％的资金额度；
（四）取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》的，监管终止。
青岛市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）全文如下
第一章 总则
第一条【目的】为规范我市新建商品房预售资金监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设，维护商品房交易双方的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条【适用范围】本市行政区域内新建商品房预售资金的收存、支取、使用及其监督管理，适用本办法。
本办法所称新建商品房预售资金（以下简称预售资金），是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人按照商品房买卖合同（含认购协议）约定支付的全部房价款。
第三条【分工】市住房城乡建设局（以下简称主管部门）负责对全市商品房预售资金的收存、支取、使用、监管工作实施监督指导。人民银行、银保监局负责对银行的预售资金收存、拨付行为进行监督检查。
市房屋交易监管机构（以下简称市监管机构）负责全市预售资金监管系统（以下简称监管系统）建设、维护及网络信息技术支持工作，具体承担市南区、市北区、李沧区商品房预售资金监管工作。
各区（市）住房城乡设主管部门（以下简称监管机构）具体负责辖区内商品房预售资金监管工作。
对于预售资金监管工作中涉及银行相关行为的，监管机构会同市金融监管部门商请人民银行青岛支行及青岛银保监局监督管理和指导。
第四条【监管资金流向】商品房预售资金必须优先用于有关的工程建设，主要包括项目的建筑安装、区内配套建设等。全装修的项目，还应当用于建筑及其附属设施的装修装饰工程等。
第五条 【监管额度】工程建设费用总额按商品房项目自取得商品房预售许可证始至预售商品房完成竣工验收备案所需工程建设费用核定，即批准预售的商品房建筑面积与单位工程建设费用的乘积，按本办法规定纳入协议监管，称预售资金协议监管额度（以下简称协议监管额度）。
单位工程建设费用标准由主管部门组织相关专业机构结合建筑结构、房屋用途、层数等因素综合测定，并根据市场情况调整公布。实行全装修的项目，还应当将装修装饰费用计算在内。
第六条【信息化监管】监管机构应当通过监管系统与商品房预售许可、房屋交易合同网签备案、建设工程施工管理、信用信息管理等系统共享信息，对预售资金实施信息网络化、自动化监管。
第二章 监管银行及账户
第七条【监管银行】具备下列条件的商业银行（以下简称监管银行）向市监管机构提出申请，经审核确认后，应当与市监管机构签订预售资金监管金融服务协议并由主管部门公告，可以配合各监管机构开展预售资金监管业务，提供相应的金融服务：
（一）在各区（市）均设有营业网点，承诺遵守我市预售资金监管规定的分行级及以上的商业银行；
（二）具备资金监管安全规范运行所需的金融管理业务能力、承担预售资金监管风险的能力；
（三）近3年内未发生金融风险及重大违约事件；
（四）网络技术条件能够与监管系统兼容对接并实时导入资金出入账信息。
监管银行应在各区（市）指定一家综合性支行（以下简称承办银行）承办本辖区内的预售资金监管业务。
第八条 【监管账户】申请商品房预售许可的房地产开发项目应当纳入预售资金监管范围。开发企业申请商品房预售许可前，应当选择并确定承办银行，按照一个商品房预售许可申请对应一个账户的原则，开立预售资金监管专用存款账户（以下简称监管账户）。承办银行在该监管账户下按楼栋为基本单元设立监管登记台账，记录预售资金收存、支取等情况。
第九条 【监管协议】开发企业、承办银行、监管机构应共同签订预售资金监管协议，明确各自的权利、义务、责任。签订监管协议时，开发企业应当会同承办银行向监管机构提供下列资料：
（一）承办银行资料；
（二）《建设工程施工合同》；
（二）《商品房预售方案》。
第十条【协议内容】商品房预售资金监管协议应当载明各方当事人的名称、地址、项目名称、坐落、总建筑面积、总套数、监管账户名称、账号、施工单位名称、施工单位账户、监管项目范围、监管额度、使用节点、资金收存支取使用方式、违约责任、争议解决等相关信息。
未开立监管账户并签订预售资金监管协议的项目，不予发放《商品房预售许可证》。
第十一条【账户变更】监管账户设立后，开发企业不得擅自变更。确需变更监管账户的，开发企业应当与原承办银行共同向监管机构申请并经审核通过后，重新签订监管协议，并将原监管账户的结余资金转入新监管账户。
第十二条【信息公示】开发企业应当在商品房销售场所显著位置公示预售资金监管协议。
预售资金监管承办银行和监管账户信息应记载于《商品房预售许可证》和《商品房预售合同》。
第三章 预售资金收存
第十三条【资金收存】监管账户是预售资金收存的唯一账户，开发企业或代理销售机构预售商品房时，应明确告知购房人监管账户相关信息，由购房人将全部预付购房款直接存入监管账户。房地产开发企业不得直接收存购房款，不得提供任何其它预售资金收存账户。
第十四条【资金确认】购房人申请按揭贷款的，贷款银行或住房公积金管理机构应当将按揭贷款直接发放到监管账户，并由开发企业会同贷款银行和承办银行将入账资金明确到户。分期或其他付款方式购买商品房的，在签订《商品房预售合同》中，必须注明付款次数、每次付款金额和付款时间，并按合同约定及时将购房款存入监管账户。
第十五条【资金入账核验】开发企业提交商品房预售合同网签备案时，房屋交易合同网签备案系统自动与监管系统对预售资金入账情况进行核验，预售资金未存入监管账户的，将不予预售合同网签备案。
第十六条【报表】开发企业应当会同监管银行按照要求向监管机构报送监管项目的预售资金收存、支取情况对账单及相关报表。报送的资料应当真实、准确、完整、及时。
第四章 预售资金支取、使用和终止监管
第十七条【支取方式】开发企业提报商品房预售合同网签备案后，监管系统按户自动核验存入监管账户的预售资金信息，对协议监管资金实施全程监管。
当监管账户资金总额达到协议监管额度后，开发企业应与项目的施工企业共同向承办银行申请，自行提取协议监管额度以外的资金，优先用于项目工程建设。
第十八条【节点控制】开发企业应当按工程进度申请支取协议监管资金。工程进度控制节点按照建成层数达到规划总层数三分之一、建成层数达到规划总层数一半、主体结构封顶、取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》确定。
规划设计总层数为18层（含18层）以上的建筑，可增加“建成层数达到规划总层数三分之二”的节点。
（一）建成层数达到规划总层数三分之一的，可申请不超过协议监管资金30％的资金额度；
（二）建成层数达到规划总层数一半的，可申请不超过协议监管资金50％的资金额度；规划设计总层数为18层（含18层）以上的建筑，建成层数达到规划总层数三分之二的，可申请不超过协议监管资金70％的资金额度。
（三）主体结构封顶的，可申请不超过协议监管资金90％的资金额度；
（四）取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》的，监管终止。
开发企业可以凭银行出具的保函或具有强制执行效力公证的工程款支付担保协议，按楼栋为单位免除相应楼栋建筑面积的协议监管资金。银行保函或担保协议的担保期限须至项目取得竣工验收备案证明文件后止。
第十九条【信用关联】监管机构可根据开发企业信用状况、资质等级等情况，适当调整商品房预售监管资金支取比例。
信用等级为A、B的，可通过提供银行保函或具有强制执行效力公证的工程款支付担保协议，适当提高资金支取比例；信用等级为D的，不得使用银行保函或具有强制执行效力公证的工程款支付担保协议，资金支取比例适当降低。
第二十条【支取材料】开发企业向监管机构申请支取使用协议监管资金时，应当按节点提供下列材料：
（一）建成层数达到规划总层数三分之一、一半或三分之二的，应当提交施工单位出具的证明，由监管机构实地查看；
（二）主体结构封顶的，应当提交《主体结构工程质量验收报告》；
（三）竣工验收的，应当提交《房屋建筑工程竣工验收备案表》。
第二十一条 【支取审核】开发企业申请使用协议监管资金时，监管机构应当自受理之日起3个工作日内完成审核。经审核符合本办法第十八条规定的，同意使用；不符合条件的，不予使用。
第二十二条【支取时限】承办银行应当依据监管机构的指令和传输的电子信息，于当日完成资金拨付。
第二十三条【承办银行义务】有关部门对监管账户进行冻结和扣划的，承办银行应证明预售资金及监管账户的性质，并于当日书面告知监管机构。开发企业应当及时组织资金用于预售商品房工程建设直至完成竣工验收，并书面向监管机构报告，监管机构应当核实确认并予以公告。
第二十四条【终止监管】当开发企业取得监管账户内所有房屋的《房屋建筑工程竣工验收备案表》后，可向监管机构申请解除监管。监管机构确认通过后，监管系统内解除相应的预售资金监管，同时通知承办银行，终止对监管账户资金的监管。承办银行应当根据开发企业申请及时办理监管账户注销。
第五章 监督管理
第二十五条【开发企业违规】当开发企业存在下列问题时，承办银行根据监管机构的指令暂停支取资金，由监管机构责令开发企业限期整改：
（一）开发企业直接截留预售资金或转入其他账户且未按要求整改到位；
（二）监管账户内实收首付款小于应收首付款；
（三）入账资金未明确到户；
（四）分期付款尾款或贷款超期未交入监管账户；
注：超期是指分期付款的尾款超过商品房买卖合同中约定的交款日30天的；办理贷款的，预购商品房抵押登记审核完成后30天贷款未进入监管账户的；
（五）开发企业提供虚假材料申请使用预售监管资金的；
（六）自行提取协议监管额度以外的资金，未优先用于项目工程建设，未及时支付给项目建设相关单位。
第二十六条【监管银行违规】监管银行违反预售资金监管金融服务协议约定或承办银行违反预售资金三方监管协议约定的，依照协议严肃处理并责令改正；情节严重的，除承担相应责任外，监管机构暂停与该监管银行签订的预售资金监管金融服务协议。同时抄送人民银行、银保监等部门和单位。
贷款银行未按相关规定将购房人的商业贷款、住房公积金贷款发放至监管账户的，监管机构应暂停与其签订的预售资金监管金融服务协议并提请主管部门及时向社会公告，同步抄送人行青岛中心支行、青岛银保监局。
第二十七条【施工单位违规】勘察、设计、施工、监理单位提供虚假证明或采取其他方式协助开发企业违规支取预售资金的，由监管机构责令其限期改正，对逾期未整改到位、造成严重后果的，承担相应的法律责任，并将其行为记入企业信用档案。
第二十八条【工作人员违规】参与预售资金监管的有关部门、机构和工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由有关部门依法依纪追究责任。
第二十九条【文件统一】本办法规定的预售资金监管金融服务协议、预售资金监管协议、保函使用规则等由主管部门会同市地方金融监管局商请人行青岛中心支行及青岛银保监局制定。
第三十条【特殊情形】根据国家有关政策、房地产市场变化调控需要、建筑设计规范等情况，主管部门可对监管资金使用节点、相应资金支取比例和预售资金支付节点等进行调整，报市人民政府批准后公布执行。
第三十一条【有效期】本办法自 年 月 日起实施，有效期至 年 月 日。原《青岛市新建商品房预售资金监管办法》，同时废止。