房款贷款年限

1. 住房贷款，贷款人有年龄限制吗

您好，很高兴为您复解答。

商业贷款制的贷款年限：

【房龄】：一般不超过 30 年，且贷款年限+房龄≤50 年；

【借款人年龄】：贷款年限+借款人年龄≤65 周岁，部分银行可贷至 70 周岁（光大银行，工商银行，中国银行）；

【最长贷款年限】：不超过 25 年；

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

申请公积金贷款年限：

【按借款人年龄计算】：贷款最长时间：市属及中直：70-夫妻双方最高年龄；国管：69-夫妻双方最高年龄；

【按房龄计算】：贷款最长时间：砖混结构：房龄+贷款年限≤47 年；钢混：房龄+贷款年限≤57 年；

【银行要求】：最多贷款 25 年。

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

希望能帮到您。

2. 买房贷款年限如何确定

您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：

每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款：

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

3. 贷款买房一般还款期限是多少年

贷款买房并没有固定的一般还款期限，只是常用的是二十年或三十年，因贷款年限：一手房贷款年限最长为30年，二手房最长是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。但你可根据你的现实情况而来核定，你到底要贷款多少年。

而利息的话，贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。但这个利率会有所变动，根据每年的央行利率标准而定。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;不同的还款方式，月供金额也会不一样，那么利息也同样会不一样。

拓展资料：

比如说，你看上了一套商品房，价值是在30万元。首付是10万元，那么还需贷款20万元，按照基准利率4.9%，等额本息还款法来算，不同期限的还款情况如下:

贷款期限为10年:每月需还款2111.55元，总累计的利息需要付53385.75元;

款期限为15年:每月需还款1571.19元，总累计的利息需要付82813.92元;

贷款期限为20年:每月需还款1308.89元，总累计的利息需要付114133.14元。

期限选得越久，所产生的利息也就最高。但是在付首付前，你就打算要提前还款的话，那么贷款期限选20年的更划算，毕竟每月的利息会更少，提前还款只需还剩余的本金，不会在产生利息了。

若是不打算提前还款，而且每月的工资足以付月供，还能保证生活，那么可以选择10年的贷款期限。这样可以少付“114133.14-53385.75=60747.39元”的利息。

4. 房屋贷款年限怎么算

您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：

每个回银行规定不一样，最宽答松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款：

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

5. 买房子商业贷款对年限有哪些规定

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住回两用房，贷款期限最长不超过答10年。

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。

(5)房款贷款年限扩展阅读：

个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

个人住房商业性贷款成数：

1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

6. 房贷年限选择多少年合适

其实，虽然现在大部分城市的房价不再上涨了，但是对于大家而言，还是太高了，同样地，虽然目前房贷利率终于停止了上涨，但是仍然居高不下，在此情况下，怎么合理地选择房贷年限成为了广大购房者的头等大事，不少购房者认为，房贷年限当然越短越好了，这样可以少还房贷利息。对此，小编持有反对的意见，在小编看来，房贷年限越长越好，最好贷满30年。

一、货币在贬值

其实，如果你是善于理财的人，那么就会懂得通货膨胀这个道理。很简单，10年前的50万与现在的50万，哪个更值钱呢？答案显而易见，这主要是因为货币一直都在不断贬值，也许你现在的50万房贷，在20年后，仅仅只值40多万甚至更低。

如果你想通了“通货膨胀”这个道理，那么相信你就不会选择短的贷款年限了。还有，如果你把贷款的钱拿来理财，利润率肯定会远超过房贷利息的。

二、减轻月供压力

是的，虽然说短的贷款年限可以减少更多的利息，可是，贷款压力就会相应地增加了。也就是说，同样的房贷额度，贷款年限越长，每月的还贷压力就会越小，这样对于房奴的身心健康也比较好，因此如果你更乐于享受生活，那就选择长房贷年限吧，这样就可以减轻月供压力。

三、利于个人发展

正所谓，安家才能乐业，不过想要乐业的话，那么就得选择长的贷款年限。为什么呢？因为当房贷年限较短时，每月的月供压力就会比较大，为了能够按时还贷，房奴们不敢轻易跳槽，毕竟跳槽后，一旦工作无法稳定下来，可能就随时被炒鱿鱼，这样也失去了经济来源。

试想一下，如果贷款人你一旦失去了经济来源的话，那么会发生什么事情。首先的问题就是：高额月供怎么还呢？因此，还是选择长房贷年限更利于个人发展。

四、保证生活品质

其实，大家之所以想要买房，就是想让自己过上更好品质的生活。但是，你翻看一下自己的工资就会发现：近几年，虽然全国各地纷纷上调了最低工资标准，但是涨幅很小，跟房价涨幅相比简直就是天差地别，因此为了保证生活品质，选择长房贷年限可以减少房贷支出。

五、应对风险

在如今的社会里，是分分钟离不开金金钱的，很显然易见的就是：“一分钱难倒英雄汉”。总而言之，“一分钱难倒英雄汉”的事情屡见不鲜，如果你手中没有一定的应急资金，那么一旦遇到麻烦事，恐怕可就难以应对了。

以上就是本文的全部内容了。在申请房屋贷款时候，大多购房者都会不约而同地在烦恼着贷款年限如何选择这个问题，因此，小编的建议就是，在选择房贷年限时，大家不能为了省房贷利息，就选择短房贷年限，而是要根据自己的实际情况来合理的选择房贷年限，不过，在小编看来，房贷年限还是尽量长一点比较好。