提前还房贷缩短年限合适吗

❶ 住房贷款提前还款后还有必要缩短年限么

估计你抄是贷款40万，15年，利率是按75折优惠袭办理的，现在月供3373.81。

如果不提前还款，利息是20.7万，提前还款不缩短年限，利息是10.9万，月供是1631.87

如果办理缩短年限，利息是5万，到2018年5月就还清了

❷ 提前还房贷，为什么不能缩短年限

全款买房子，对于年轻人来说，是一个非常大的挑战，于是当一些年轻人到结婚的年龄都会选择按揭买房。有一些人就想询问提前还房贷能不能够缩短年限呢？在申请贷款买房的时候会签订一个合同，那么能不能够缩短年限？就跟自己当时跟银行签订的合同，有很大的关系。

所以保持一个良好的征信记录，以及拥有一份稳定的工作，稳定的收入是非常重要的一件事情。小编建议大家当自己的生活稳定之后，再向银行申请贷款，因为有很多的人突发一些变故，导致银行贷款无法偿还，无法偿还被列入黑名单。造成的后果都是需要提前考虑到的，只有这样才不会导致后续出现一些变故。

❸ 提前部分还贷是缩短还款年限合算还是减少月供合算

1、贷款前最好选择等额本金还款法。
由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
3、另外你要注意：
A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。

❹ 房贷提前还贷是选择缩短年限好还是降低月供划算

不同银行的房贷提前还款的规定和要求是不一样的，提前还款可能还会涉及违约金，具体以贷款合同的规定为准，详情请联系您的贷款客户经理或工行客服咨询。
应答时间：2021-02-05，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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❺ 提前还房贷可以缩短贷款年限吗

若是在招行办理的个人贷款且合同约定可以申请“提前还款”的，一般要求前版往经办行或当地的贷权后服务中心申请。各分行关于“提前还款”的相关规定（如：时间、金额等）有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。
“提前还款”后，是根据您的剩余本金、贷款利率和还款方式重新计算以后的月供金额。目前，一般是采用“保持月供金额不变，缩短贷款期限”，具体情况建议您通过经办行再详细确认。

❻ 提前还房贷是减少月供还是缩短年限好

提前还贷一般不会缩短贷款期限，而是根据提前还贷后的贷款本金重新计算每月还款金额。

❼ 提前还房贷 可以缩短贷款年限吗

提前还房贷主要分为两大类，一类是一次性提前还清所有房屋按揭贷内款的欠款，另容一类是提前还部分贷款。而提前还部分贷款又分为缩短贷款年限，月还款额度不变和减少月还款额，还款期限不变。
所以提前还房贷能缩短贷款年限。不过不同的地区和不同的银行，提前是还房贷的政策并不相同。有些地区的银行对于提前部分还款只能选择减少月还款额，还款期限不变。所以个人提前还房贷能不能缩短贷款年限，要咨询个人的申请房贷的银行进行了解。
另外，个人要提前还房贷，不能直接提前还款。在还款前，需要提前15个工作或者30个工作日(以银行规定的为准)向贷款的银行提出申请，银行同意后才可以办理提前还房贷的相关手续。

❽ 房贷提前还款是缩短年限合适，还是减少月供合适，哪个利息更少

贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。

而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。

在给房贷进行了提前部分还款后，是选择缩短还款年限，保持每月月供不变；还是选择缩减每月月供，保持还款期限不变，客户可以按照自身需求来选择，二者各有各的好处。

如果选择缩短还款期限，那还款周期变短，客户自然也就能够更早还清债务，且减少的利息也会比较多。而若选择缩减每月月供，同样也能减少一部分利息，且客户每月的还款压力能够减轻。

若客户的经济收入足以支付每月月供，就是想早日降低个人负债率的话，那就可以选择缩短还款期限；而若是经济收入一般，每月还月供比较吃力，那还是选择缩减每月月供会比较好。

而大家还需要注意，如果房贷选择的是等额本息还款法，那到了还款后期，进行提前还款的意义就不大了，因为还款后期月供里利息占比较少，大多都在前提还了，即使提前还款，也减不了多少利息。