楼下商铺楼上住宅年期限一致吗

Ⅰ 开发商一般在市区内的房子，楼下几层为商铺，写字楼，楼上为住宅，那这个地块时按住宅地块的年限算么

这个要看开发商拿这块地时规化用地的性质，如果规化用地性质是办公，就算是开发商建的是住宅，那这些住宅的产权最多也只有50年；如果规化用地性质是住宅，那就要看你产证上的房产性质了，住宅70年，办公50年。

Ⅱ 我买的房子楼下是商铺楼上是公寓。土地使用权是40年产权是70年这两个是什么意思

说明是商业用地，而非住宅用地，我们一般所说的产权多少年是指土地使用权年限，住宅是内70年，商业用容地是40年，而房子本身的产权是没有期限的。

房子本身的一砖一瓦都是属于，没有年限限制，关键在于土地是国家的。40年到了之后，一般可以付费续期，至于如何付费国家暂无规定。

(2)楼下商铺楼上住宅年期限一致吗扩展阅读：

招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：

（1）供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；

（2）其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；

（3）划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

（4）划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

（5）出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

（6）法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

参考资料来源：网络-土地使用权

Ⅲ 我买的楼一楼是商铺，我住三楼，房产证上写的是使用年限是五十年，而其他纯住宅的是七十年，请问为什么会

应该是土地证的使用期限是50年，因为你的房屋属于商住楼，一般为沿街专或底楼为商铺的楼属房，楼上住宅土地使用年限和楼下商铺土地使用年限综合为50年。

到期后，是否自动续期还是需要补交一定的土地出让金再续期，现在还没有出台具体的政策。

Ⅳ 急问，楼下是商铺 40年得，那楼上居民住宅是多少年得 T . T

你好！
商铺产权都是40年
上面住宅应该和商铺一样的产权
毕竟是连一块的
希望对你有所帮助，望采纳。

Ⅳ 商住楼，楼下商铺的使用权限是多少年

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，在取得房产证的时候相关部门会审核住宅或商业用途，根据相关规定划定年限。
原则上，商铺是40年。

Ⅵ 楼下是商场楼上是住宅，买的是上面的住宅楼，合同上写的是住宅，这房子到底是住宅还是商住，使用权多少年

这类建筑是一种现在流行的设计模式，即底商+上层住宅，这类建筑在办理产权分割时都是有严格区分的，因为缴纳契税不同、产权年限不同、设计标准不同……。底商部分产权年限40年，楼上住宅部分是70年，这个没有丝毫影响。
但你要注意的是，公摊部分是否明确分割，底商部分建筑及为底商服务的建筑区间，不能计算为住宅公摊，反之亦然。

Ⅶ 买的房子楼下是商铺.楼上是是住宅.住宅产权是多少年.刚看了下买卖合同.签订的是商住楼买卖合同

商住房(公寓)产权是40年或50年，住宅产权有影响。

1、商住房是“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：

（1）是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；

（2）是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

2、商住房(公寓)产权是40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。

3、对于“商住房”的风险，决策部门早有提示。2007年，北京市住建委就曾针对“商住房”项目发出风险提示，强调这种销售方式不符合《商品房销售管理办法》中的相关规定，应谨慎投资2011年，北京市下发相关通知，要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局。

4、开发商在建和未售出的“商住房”出路将是：由房企自持，或出售给住房租赁企业；同样，一部分个人持有的“商住房”将以合适的价格出售给住房租赁企业，或者自住和出租。

(7)楼下商铺楼上住宅年期限一致吗扩展阅读：

按照1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，我国城镇土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

《北京城市总体规划（2016年-2030年）》（草案），至2030年北京市人口将控制在2300万以内。商住房土地作为商业用地，本来是用于建设高端写字楼、商业中心来吸引高端产业，却被改造成为低端产业和群体相对集中的区域，这显然与北京产业转型升级的要求不符。

Ⅷ 小区内的店面产权年限40年，与楼上住宅70年，这样是不是很矛盾

不矛盾，营业用房属于商业地产，产权本来就是40年，而住宅就是70年啊
你是担心版40年后店面房会权不会被收回的问题？还是担心40年后店面房的产权到期了楼上住宅也会一起到期？完全没必要，40年后，店面房再交一点土地出让金又能再拥有40年产权了

Ⅸ 下商铺上住宅的商品房，房屋产权期限是多少年

商品房住宅的70年产权。公寓另算，商铺和上面住宅直通式，一般总三层，另算

Ⅹ 一楼、二楼是商铺，楼上住宅的产权年限可以是70年吗

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：居住用地的专土地使用权出让最高属年限是七十年；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限四十年；综合或者其他用地的土地使用权出让最高年限五十年。如果预售证上标明性质是住宅，且标明的是整栋楼，而不是几层-几层为住宅，那么整栋楼的产权就应是70年。