日本房子使用年限

❶ 为什么日本房子有永久产权，而中国却只有70年

众所周知，国内房屋产权有年，50年，40年等，还有可能你还在还房贷，房子就要被拆迁了??这可不是个段子，很多人买房的时候都是精挑细选！昨天在豆瓣上就看到有网友问：国外买房子也有产权多少年这一说吗？今天我们就来聊聊国外房屋的产权问题！

先来说美国，美国房屋是没有产权年限一说的，但每年都要缴纳财产税费房产税费。很多人人总觉得美国生活很方便，其实各有各的好处，他们所交的房产税费也是蛮高的。

比如说在美国，买一套20万美金的房子，那每年要交的房产税大概在6000美元，200000/6000=33.3年。等于你33年又把自己房子买了一遍。并且美国的法律，房产税不能欠，一旦你拖欠，哪怕是欠1000美元的房产税，国家也会把你的房子拍卖，因为你要偿还1000美元的房产税。其次，装修也是要缴税的，居住者想要装修厨房什么的，都是要缴税的。总结一句话来说，美国房屋之所以没有产权，这是缴税后得到应有的服务。

再说日本，之前我们说过，日本人口密度是我们的2.5倍，但他们居住的房屋大多是独栋小别墅，还有上海小夫妻卖房去日本安家，他们明明确确的表示：在日本买房，是分建筑和地皮两个部分，买下来都是永久产权，永久居住。

最后回到我们住宅产权70年的话题上，为什么存在产权呢？因为我们所居住的房屋，真正的使用年限其实只有50年寿命，开发商只能保证房子50年内不会倒塌，不会意外事故。看到这里，是不是一下就豁然开朗啦！

❷ 为什么日本房子使用寿命才30年

日本人建房子的严谨态度不输德国，所以小编一直认为日本房子的质量是很好的，但是最近网上流传，日本房子的使用寿命只有30年，小编猜想，难道是因为日本多地震的原因，除了这个，还有什么原因导致日本的房子的寿命这么短呢？看完飞墨君庆幸自己住的是混凝土房！有安全感。

日本是地震频发国家，有时还会伴随着海啸，所以每次地震都会对房屋造成很大的伤害，这一点原因不足为奇。也正因为这一点，日本的房子大多是木质结构，夏季天气潮湿，木头容易腐烂。而且日本人和美国人不一样，美国人喜欢装饰维修自家的房子，而在日本，这种现象是很少见的。

在日本，很少有人会购买旧房子，在他们心里，只有买不起新房的人才会去购买二手房，所以二手房在日本是很少见的，甚至有很多老房子的房价仅仅只剩下地皮的价值了，这也是为什么日本房子寿命普遍比较短的其中一个原因。

肯定会有人和小编一样，奇怪日本的房子质量那么好为什么寿命那么短？其实房子的寿命和质量是两个不同的概念，很多人因为拆房子并不全是因为房子破旧，也有一些其他的原因，例如不喜欢家里面房子的结构，或者家里面装修风格过时了，很多人直接把房子拆了重新盖。所以房子寿命短也跟日本人的想法有关，否则日本的房子只要定期保养，使用七八十年都不成问题。

除了上面这些原因，有个装修师傅还告诉我，房子的寿命和地基也有很大的关系，只要地基没出问题，房子应该不会出现大问题。另外小编还好奇也去查了一下中国房子的寿命，也是25年到30年，产权是70年，中国房屋的更新速度整体来说，比日本更高。

房子的寿命短并不代表房子的质量差，30年只是一个统计数据，千万不要弄混了，日本房子寿命虽然只有短短的30年，但是使用上是完全没有问题的。

❸ 日本房子使用权多久

日本的房产是永久的产权。就近几年日本的房产有着稳定的收益，不少人都来投资了，因为日本的房产很多，什么样的房产才值得投资？【日本值得投资的楼盘】

投资日本房产先记得这一句话：“民宿适合大阪，东京长租好，京都是个有日本情怀的地方”。
是的，对日本进行投资，最关键因素是这三座城市：东京、大阪和京都。
我们在投资长期房的时候，要特别关心租金收益情况、空置率以及空置周期这三个点。
即便说日本是一个人口老龄化的国家，然则日本的年轻人却在不断的在往东京定居 ，东京人口持续增长，2020年东京首都圈的人口总量高达3675万，是世界上人口密度最高的都市圈，东京庞大的人口基数保障了租赁行业的基本盘和发展。而且东京的人均收入都比较高，而租客的租金支付能力正是由较高的人均收入来保障，在投资长租公寓的收益稳定性上，东京更值得我们投资～
倘若你有意愿投资民宿项目，那么选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的关键因素。大阪是日本为数不多的民宿特区，不存在民宿经营天数的限制性，每年都可以天天营业~
最后，如果你是喜欢日本文化、想要追寻中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就值得你选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也让人觉得别有风味。
在国外，很多人担心自己买房子会上当受骗。购房的具体步骤应该是如何？这背后有什么风险和门道？想了解的朋友看一下这篇文章吧：【投资日本房产不得不知的5点】

选择在日本进行房产投资的时候，有几点还是要清楚的：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果想在东京买房，千万不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人都没法分辨。如果想要选到一处好房产，那么就需要提前准备好一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，寻找到优质房产的概率就没有这么大。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
这里所说的表面收益率其实就是国内常说的“毛”，指的是没有扣除成本时的粗算收益。如果一个中介告诉你“表面收益率”收益率达到了10%！可别傻傻的就信了。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，还有修缮金和物业费，这是每个月都得交的，算下来，大概会失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
对于房价需要留意的是，你买的房子是否高于周围的房价。东京也有虚报房价的情况，因而，在买房前你可以探听周边的房价 ，比一比价格。比较价格的技巧非常多，如果大家是头一回投资日本房产，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格高于二手房一倍有余，不少日本人也是买二手房放弃的新房。若是有人知晓你貌似只是投资 ，还硬是推荐你买东京的新房，千万别被骗了。
当然啦，这不过都是我们按照过去发生的普遍情况加以总结的经验之谈～那要是你有自己的想法和投资的偏好，那就来找我咨询吧【免费咨询日本房产投资】

❹ 日本房屋产权年限是多少年

永久产权，外国土地可以私有。我们是土地国有和集体所有，只有土地使用权，没有产权。所以在外国，外国人才会那么牛，不同意，修路就得让道。

❺ 日本有房产可以在日本呆多长时间

你有没有房产和能在日本呆多少时间没有任何关系。你如果有合法签证，没有房产也可以居住在日本。否则就不行。想要长期居住在日本，合法获取签证是第一步。
有需求请私聊。

❻ 日本的房子有年限吗 房子需要交什么税

产权没有年限，但建筑物寿命有年限。
在日本持有房子的话，每年要交固定资产税。
如果是大的集合住宅还要每月交共益费（相当于物业费吧）和维修费。

❼ 在日本买房可以永久居住吗

其实在日本也是很好的，只是冬天有的时候特别冷，那要看你是不受得了，长期居住的话让人很舒服。

❽ 问一下日本这边的房子,产权是多少年

日本房产永久产权，包括土地完全属于个人私有。
日本房子都是按实际面积购买的，阳台、走廊不算使用面积。
日本的房子都是精装修的。

❾ 我想在日本买房子，日本的房产年限是怎样的

日本的房地产大致分为两种：租赁产权和永久产权。

1.租赁产权

租赁产权在日本极少数的，指在租用的地皮上盖房子，租期是有限的，需要在到期后延长期限。

2.永久产权

日本大部分的房屋是永久产权，可以世代相传，拥有的不仅是房屋，还有土地的所有权。永久产权的房产更有价值，更加保值和增值空间也更大。