昆明买房贷款年限

❶ 贷款买房的看过来 房贷年限选择多少年最合适

大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时版间长短因人而异。具体权的可以根据以下情况界定：
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理~

❷ 买房贷款年限多久合适

今年银行政策收紧，买房申请贷款年限多久合适呢？银行贷款年限怎么算？房贷君的一位银行信贷员朋友，给出了下面的答案。

影响房贷年限的几大因素：

1银行对贷款年限的最长限制期限

银行对房贷最长年限有要求，通常是不超过30年，但是今年信贷政策收紧，有银行缩短了贷款最长年限，比如北京，将贷款最长年限缩短到25年，要知道，贷款期限长，付出的总利息就多，期限短，每月房贷月供多压力大，假如贷款200万，基准利率前提下，期限25年比30年每月房贷月供多出近千元，所以在房价较高的城市，贷款最长期限的变化对经济能力有限的购房人影响较大。

2还款能力

还款能力同样影响着贷款年限，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%

3贷款人年龄

申请房贷时，贷款人年龄也是影响贷款年限的重要因素。有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。

4房屋性质

通常来讲，购买商业用房和商住两用房的，贷款年限最长不超过10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。民用性质的新房和二手房，贷款年限最长为30年，但新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。不过需要注意的是，今年北京限制商住房交易，直接停止了向商住房发放贷款。

5房屋房龄

除了上面几个，房屋房龄也是决定贷款年限的重要因素，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。

举个例子：假如房子是2000年建成的，到今年房龄是17年，银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年，那么贷款年限=40-17=23年；如果此时贷款人是40岁，法定退休年龄为60岁，根据贷款年限与贷款人年龄的关系公式，贷款年限=60-40=20年，那么最长贷款年限就取20年这个期限。

最后银行信贷员强调，贷款年限同时受到上面几个因素的影响，在信贷政策收紧的情况下，银行很有可能会相应调整最长年限期限。贷款年限长，支付的总利息多，年限短，虽然总利息减少，但每月房贷月供变多，每个人的自身状况不一样，因此在申请贷款的时候，最好了解清楚贷款银行的政策规定，结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 房屋贷款年限怎么算

您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：

每个回银行规定不一样，最宽答松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款：

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

❹ 昆明按揭买房有房产证吗多长时间能办下来

小编身边这两年有不少买房的,不过在昆明这座城市,大部分人买房还是得靠贷款。不过,房子买了,却也仍有不少人不知道房证啥时候可以到手,毕竟没有证在手里还是不踏实啊!

一、购房贷款政策

1、办理贷款需要哪些个人资料?

答:

a夫妻双方身份证;

b户口簿;

C结婚证明(结婚证书、单身证明或离婚证书);

D收入证明;

E购房发票,POSE单;

F购房合同贷款联;

g无身份证者提供出身证明或独生子女证。

2、哪些情况居民无身份证?

答:

a未满16周岁的居民;

b身份证遗失、过期、正在补办中;

c军人持有军人证,所以也无身份证;

d持有护照者。

3、这些情况下居民办理贷款,怎么办?

答:

a未满16周岁的居民不可以办理贷款;

b可到当地派出所开户籍证明来代替身份证;

c军人证、护照就可以代替身份证;

d外籍人士不可在大陆境内购买商业用房。

4、哪些购房人在办理贷款时需开具单身证明?

答:

a女性年满20周岁,男性年满23周岁,但未婚的人,

b已离异、丧偶的但目前单身的人。

5、非配偶关系的人可否一起贷款购房?

答:可以。

6、这里买房可以公积金贷款吗?

答:不可以,按国家规定,公积金贷款只可以是普通住宅,别墅、商业类不可以用公积金贷款。

7、是否可以提前还贷款?

答:根据银行的借款合同。

8、提前还贷款是否收取违约金?

答:按各银行贷款合同,一般不收取。

9、签定预售合同后多久才能办理贷款手续?

答:首付款符合贷款额后当天可办理贷款手续。

10、客户大约多久开始偿还贷款?

答:银行发放贷款之日起一个月后。

11、收入证明金额要求?

答:不少于月还款2倍。

12、农业户口可否贷款?

答:可以,只要有收入证明。

13、贷款合同办理,所有的房地产权利人必须到场吗?

答:必须全部到场,如不能到场,必须出具已公正的委托书。

14、贷款保险费如何计算?

答:现在一手房买卖中的贷款不收取担保费。

15、还款方式有哪几种?

答:等额还款法和等本还款法两种。

16、已选择好的还款方式可否改变?

答:一般不可以,具体根据各银行规定细则。

17、银行利率变动,我们贷款的利率也会变动吗?

答:会的。第二年银行根据新利率重新计算。

18、现在银行利率是什么时候开始实行的?

答:年基准利率6.55%,上浮10%年利率为7.205%。

19、提前还款选择哪种还款方式合算?

答:建议选择等额本金还款法。

20、未成年的孩子是否可以单独写入合同吗?

答:目前可以,但需等到成年后方可房屋买卖。

按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

按揭买房有房产证吗?无论是现房或期房,有或是哪种付款方式,都是可以取得房产证的。

在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

按照约定时间领取房产证。

开发商或代理公司代交税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

注意事项:

1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。

2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因。

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

4.索要缴纳税费的正式发票。

有贷款的房产,办理两证时有两种情况,一是办理两证前贷款已经还清;二是办理两证后贷款还未还清。
房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。

这种贷款方式由于抵押物资信高,可以很快的在银行获得贷款授信,而且贷款额度也由房产价值水涨船高,特别的是,相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式,房产证抵押贷款利率通常要低得多,获得贷款成功率也较高。在风云变幻的商场上,高成功率,低利率,审核周期短,流程简洁的房产证贷款无疑是非常适合的一种贷款方式。

二、贷款买房后不宜提前还贷的情形

第一类是基准利率享受折扣优惠的购房者。由于已享利率优惠,选择提前还贷后,有的银行会取消利率优惠。

第二类是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金开始还的本金比较多,已将大额本金还完,剩下小额贷款产生的利息不会太多。

第三类是等额本息还款已到中期的购房者。因为这部份市民已经还了大部份利息,提前还贷的意义不大。

（以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 按揭买房贷款年限怎么选择

按您的家庭收入状况来考虑

一个月不需要还的太多,因为贷款年限6年到30年的利率都是一样的

选择的年限过短,反而给自己的生活增加了很大的压力

而银行的借款利率是看您占用银行资金时间的长短而付利息的

一般银行在贷款满一年后提前还贷是不收取违约金的

那就边还钱边攒些钱,然后一次性还清

还可以提前还取一部份,(必须以万元为单位)

对于这种情况银行也有给客户一定次数缩短年限的机会

那么,所付给银行的利息也就相对少了很多

个人认为,这样就好,压力不会很大,付的利息也不会好多

其实,不管你怎么算,人民银行都是算过了的

❻ 房屋贷款年限怎么算

您好，商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：

每个银行规定内不一样，最宽松容的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

公积金贷款：

1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3、两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

❼ 买房贷款最多多少年，还款年限是多久

购房贷款年限如何规定 房屋贷款最长年限多久

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。

各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

(新)

借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;

购房贷款年限如何规定 房屋贷款最长年限多久

借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)

(旧)

依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。

据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。

商业贷款年限如何规定?

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

个人住房公积金贷款期限如何规定?

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

组合贷款期限是如何规定的?

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。

商品房最长贷款期限为三十年;

私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

二手房贷款年限详解

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;

2、二手房的房龄不能超过15年;

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

（以上回答发布于2015-07-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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