商住房产权年限

㈠ 商住楼为何有70年产权商住房和住宅房有什么区别

我们在买房屋的时候，我们都只有房屋的产权，并没有土地的使用权，所以到期了要怎么办？如果出现这样的情况，我们可以直接到相关的部门进行办理续期，也是可以选择不办理，但是这样不能继续住在房子里，接下来说说商住楼为何有70年产权？商住房和住宅房有什么区别？大家可以好好看看。
商住楼为何有70年产权
1、关于商住楼70年产权的问题，是这样的，住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、还有根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一般来说居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
商住房和住宅房有什么区别
1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10％。
2、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
4、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
有关商住楼为何有70年产权，商住房和住宅房有什么区别的全部知识就介绍到这里了，希望可以给大家带来帮助。产权并不是长久的，是属于有一定的年限，而且有一部分的人是住在商住楼的，但是也有一些人是居住在住宅的，所以有很多人都进行比较，看看有什么区别，那么就可以参考参考这篇文章。

㈡ 商住两用房产权是多少年的，到期后怎么办呢

商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。

商住房产权到期后处理办法：不可续期，无偿收回土地使用权。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(2)商住房产权年限扩展阅读：

商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。

而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。

所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

㈢ 中国的商住楼产权是多少年

70年

㈣ 商住两用房产权多少年跟普通住宅有什么区别

商住两用房是什么意思呢？商住两用房就是指既可以做商业店面也可以用来做居住用地的综合性大楼，很多情况下都是楼上做住房、楼下做店面，且房屋产权为同一人。

商住楼现在来看是比较常见的，很多开发商乐于开发这样的住宅来获取更多的利润，为什么这么说呢？商住两用楼的利润何以见得比普通住宅高？

首先来说，开发商住两用楼的成本和开发普通住宅的成本的是差不多的。在实际的出售的时候，上层住宅的价格会以与普通住宅差不多的价格卖出，但是底层的销售价格会远远高于普通住宅。这些位于住宅下面的店面可以用来做商店、银行等，倒是极大的方便了周边居民的生活。

3、 居住环境相对更差

这体现在两个方面：

3.1 人流较多造成吵嚷

这一点很容易理解，自己家楼底下如果开了间商场，熙熙攘攘的人群肯定会造成极大的噪音。安静的休息环境对于人来说是十分必要的，普通住宅这方面的困扰相对更小。

3.2环境污染

有些商住两用房的底层被用来从事餐饮业，大量的油烟会对楼上的住户有影响，另外，人流多造成的垃圾也多，这对住户的舒适度都会有影响。

以上就是小编跟大家分享的关于商住两用楼的相关知识，希望大家看完本文之后可以有所收获。

（以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 商住两用的房子产权是多少年

商住两用的房子产权是50年。

我们通常所说的房屋产权大致分为：

1. 住宅用地，产版权年限是70年；权

2. 综合用地，产权年限是50年；

3. 商业用地，产权年限是40年。

㈥ 产权百科：商住两用房产权年限怎么算

买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。

五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。”

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：你知道他们的区别么？

商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

相关专家也介绍，50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

（以上回答发布于2015-06-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈦ 商住两用房产权年限怎么算

商住两用房是作为住宅的补充，土地使用年限为40-50年，既可以居住，又可内以注册公司办公，是适应一线城容市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。

房产权年限起算时间是从开发商拿到使用权开始的，所以住户能使用的期限是土地使用年限-开发商开发时间。

比如合同上说土地使用年限是40年，而开发商从拿到使用权开始用了2年开发建好房子，住户马上拿到房子，那么使用年限就是40-2=38年。

而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据[1] 第二十二条和[2] 第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满可自动续期，续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)，补的费用不会超过5位数。另外，商业产权到期如国家没又其他规划，业主只需需要土地出让金即可继续使用；若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

㈧ 商住房中住宅性质房屋的使用年限

建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用版地50年。

《物权法》第权一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(8)商住房产权年限扩展阅读：

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

㈨ 一般商住楼产权是多少年的

一·商住楼产权年限为：

居住用地七十年 ，工业用地五十年，教育、科技、文化、版卫生、体权育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二·楼下面2层是商铺，是要归结为商住楼的，原因是有商铺。

(9)商住房产权年限扩展阅读：

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。