华远九都汇楼盘产权年限

㈠ 在北京的郊区买一套50平的房子，大概需要多少钱

提问：房姐你好！ 请问如果卖家房子有高额贷款未还清，自己已无力偿还，只能接受高首付还清贷款的情况，中介提议高首付做银行资金监管，专款专用保证资金安全，还可与中介签资金保证合同。在这种情况下，如果考虑购买，还需注意哪些资金安全或其他方面等问题？ 这种操作是否可以？ 谢谢！

回答：1.房产有抵押，谁来解押？ 正常情况默认房东自己解押。 房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押（有解押费用），解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介只能进行协助，所以三方解押也是中介正常推荐流程。 最末等是买家自己出资解押。

建议买家不要自己出资解押，以防止未知风险。 2.房产有抵押，需要确认什么风险？ 房产债务关系，是否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。 3.如果买家出资，如何解压？ 网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理（如不能公证则跳过）。银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据（提前准备）。解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证最好交给中介保管。 新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范围，如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。

提问：首次提问 房姐好。我北京唯一首套住房，住房公积金贷款，房子市值550万，我可以凑够钱2个月还清住房公积金贷款。 1.还清贷款后我可以做抵押贷款吗？ 2.如果可以抵押贷款出300万，我想投资一套房产，用途纯投资，短期变现，比如5年内，北京目前的行情，（国外动荡，国内疫情）能实现5年投资变现吗？ 3. 我和我老公每个月一起，现在到手可支配的资金只有1.2万。家里也再凑不出额外的现金了。这种情况，您觉得我还能实现通过抵押贷款投资的计划吗？ 4.如果还可以周转实现，您有推荐的地段和盘吗？哪里都可以，只要有投资价值就行。一个朋友推荐酒仙桥几个小区，但是都是老破小（50平一居90年左右房子）感觉不好卖，租金看着到还可以。 万分感谢！

回答：1. 可以做 2. 5年能走过一个周期 3. 1.2万如果指能全部还房贷，可以看250内总价的标的。另外抵押出来的资金留下2年的月供，预防风险。 4. 推荐看下 中海御鑫阁、三环新城。酒仙桥老破小不合适，租金比较高的老破小在团结湖和劲松

提问：房姐好，新人首问： 个人条件：女生，未婚，首房首贷，工作居住证买房。计划买总价在330万以下的房子，首付款最多就出110万左右；房子不自住，需要以租还贷。 目前看中了八里庄东里的房子，京棉二厂的宿舍，房龄在80-90年间，目前看中一套80年的房子满五唯一，基本无装修，老人在住，卖房是因为年纪大了，想换电梯房，3层，55.75平米，南北通透，315万，57040/m，理由如下： 1、位置较好，租金较高，能缓解一部分贷款压力；

2、京棉二厂一直有拆迁的音信，京棉一厂、三厂都已经拆迁完了，就剩下二厂了，哪怕以后不拆，后期卖房的时候，拆迁也是一个卖点； 目前纠结点： 1、学区较差，片区初中基本在朝阳区为倒数； 2、目前看去年给出的拆迁安置条件并不算好； 3、小区环境比较差，没有物业，楼与楼之前还有一些自搭平房，有一定安全隐患； 现在纠结在于是否就是买八里庄东里的房子，还是看一些朝阳区其他地方的老破小，没有拆迁一说，但是学区、物业管理稍好的的房子，或者后期有一定增值的房子，房姐能给推荐一下嘛，感恩。

回答：有学区反而要小心，投资不看学区房，投资搏拆迁基本靠赌，不要太看重 推荐看炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里 我说的这几个都不错，带电梯都好出租

提问：房姐，疫情还在胶着状态，受疫情影响北京房价会降吗？上车的话什么时候出手比较合适？

回答：现实情况是，基本没有降价。 有少量我们盯着急卖的几套房，有大约2%的降价，例如从450降价到440。 提心吊胆北京在这场疫情里会降多少，其实意义并不大。 因为降多少，最终是市场说了算，谁也无法干预，只能认。 但比这重要无数倍的另一件事是： 如果经过这场全国折腾的疫情，北京房价还不降价，甚至不降反涨，持币待购的人，连后悔的的机会也没有。

提问：您好。东三环的盛世嘉园，西南朝向127平米758万，请问如果投资，您觉得怎么样？可以入吗？未来有没有升值潜力？

回答：盛世嘉园因为交通和周边街区问题，存在一些硬伤。 加上小区内部有部分办公，群租房也比较多，所以有一定折价。 5.5-6.5万是常见的价格，如果没有特殊加成赠送，考虑的兴趣不大。

提问：首问： 房姐，你好，我的情况大致是这样：工作单位在五棵松附近，未来单位有公寓房。现在自己想另购买一套，首房首贷，最好是三室，需品质尚可，不考虑学区，希望离五棵松不要太远，不过如有好的选择可以不考虑区域，喜欢朝阳cbd附近，因为个人喜欢商业氛围。一手二手也可以，目前无房无贷，首付预算500-800均可，也可全款抵押。1.房姐有什么片区的标推荐？是买海淀还是朝阳cbd附近？2.石景山和丰台的限竞房可以考虑吗？如中海寰宇天下，西城天铸等。3.今年疫情期间是入手的好时机吗？谢谢！

回答：重点看下双井板块 例如 苹果社区、天骄、首城国际、乐城国际、珠江帝景。 新盘的话 中海寰宇天下可以考虑。西城天铸位置不太好 ，不推荐 目前看对北京房价影响不大，有合适的即可入手

提问：房姐，跟女朋友即将领证买房，我非京籍满60个月社保，中介帮我审查了购房资格，已符合（是都可信？）。 廊坊买过房有贷款记录，目前手里子弹180个，准备入手300左右的上车盘。 目前有两个问题 1、贷款我们最多能贷多少，目前得知是4成。 2、最近看了十里堡、潘家园、劲松、三元桥地块。 您觉得哪个地块更适合入手，或者您给推荐几个小区供选择。

回答：你的应该使二贷资格，标准使6成首付，4成首付应该加了首付贷 推荐 十里堡5.3 石佛营西里5.5 甘露园5.2 例如 石佛营西里，日月东华，紫罗园，海华堂，京棉新城，城市广场。

提问：房主隐瞒房屋重大瑕疵，以市场价卖给我们，算是欺诈吗？房主在明知自己儿子一家学区房户口迁不走的情况下，还以高于市场价的价格卖给我们，让我们签署户口变更合同，期间各种隐瞒欺骗，在收到尾款交房当天才说户口迁不走。之后房主就失联了。根据我自己在链家网上调研，有户口的学区房和没户口的要差100多万。房主是不是涉嫌欺诈我空户口学区房和有户口学区房的差价100多万。

回答：不算 买卖交易一切以合同为准，没有违反合同条款，不算违约； 不触犯对抗法律明文规定，合同有效。 买亏了，是眼光能力问题； 为什么一个人买东西一定不亏，甚至一定占便宜呢？ 没有世界能做到全是成功者，没有失败者。

提问：房姐，请问本次新冠过后，您认为哪几个板块会领涨呀，考虑建仓团结湖老公房，您觉得怎样？

回答：北京的行情趋势，和之前的判断不会有大的变化。 目前还存在优质房源的地区，主要集中在东三环10，14号线沿线，以及朝外以东的1，6号地铁沿线。 团结湖是我2016年下的推荐，当时只有5万多，2017年高峰期8万，现在接近7万，当前没有太多现存的套利空间。

㈡ 北京市朝阳区小亮马桥西路6号院,华远九都汇7号楼B1, 英文翻译

Beijing chaoyang district small light horse southwest road no. 6 yuan, huayuan nine remit the 7th floor B1
希望采纳，谢谢

㈢ 华远九都汇怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：北京华远九都汇

城市：北京

楼盘位置：麦子店西路9号

产权年限：70

建筑类型：小高层,板楼,

公交线路：867路旅游专线：三元桥站
867路：三元桥站
302路：三元桥（三环）站,亮马桥（三环辅）站
416路：亮马桥站,三元庵站,麦子店西街站,五里沟站
503路：亮马桥站,燕莎桥东站,安家楼站
682路：安家楼站,五里沟站,莱太花卉站
300路快：三元桥（三环）站,亮马桥站
特8路：三元桥（三环）站,亮马桥站
688路：燕莎桥东站,安家楼站
413路：燕莎桥东站,安家楼站
300路：三元桥（三环）站,亮马桥站
特8路快：三元桥（三环）站,亮马桥站
641路：三元桥东站
420路：燕莎桥东站,安家楼站
专122路：三元桥东站
536路：三元桥（三环）站,地铁三元桥站,燕莎桥北站
855路：三元桥站
东直门-焦庄户专线：三元桥站
421路：亮马桥站,三元庵站,麦子店西街站
675路：亮马桥站
677路：安家楼站
601路：三元桥（三环）站
418路：燕莎桥东站,安家楼站
671路：三元桥（三环）站,亮马桥站
672路：亮马桥站
419路：三元桥（三环）站,燕莎桥东站,安家楼站
516路：亮马桥站,燕莎桥东站,五里沟站,莱太花卉站
401路：三元桥东站
909路：亮马桥站,燕莎桥东站,安家楼站
运通104路：三元桥（三环）站,三元庵站,五里沟站,麦子店西街（女人街）站
402路：亮马桥站,燕莎桥东站,安家楼站
934路：三元桥站
935路快：三元桥（东直门外斜街）站
955路：燕莎桥东站,安家楼站
848路：三元桥（三环）站,亮马桥站
847路：三元桥站,三元桥东站
915路：三元桥站
405路：亮马桥站,三元庵站,麦子店西街站,五里沟站
915路快：三元桥站
夜32路：亮马桥站,燕莎桥东站,安家楼站
916路：三元桥站
夜30路：三元桥（三环）站,亮马桥站,燕莎桥北站
935路西段：三元桥站
403路：三元桥东站,三元桥（三环辅）站,三元东桥西站
936路区间：三元桥站
404路：三元桥东站
936路支青龙峡：三元桥站
942路：三元桥站
499路：亮马桥站
985路：三元桥（三环）站,燕莎桥东站,安家楼站
359路：三元桥东站
131路：三元桥站,三元桥东站
659路：三元东桥西站,安家楼站,三元庵站,麦子店西街站,莱太花卉站
621路：安家楼站
918路快：三元桥站
984路：三元桥（三环）站,亮马桥站
499路快：亮马桥站
974路：三元桥（三环）站,亮马桥站
701路：亮马桥站,燕莎桥东站,安家楼站
95路：三元桥（三环）站
707路：燕莎桥东站,五里沟站,莱太花卉站
运通107路：燕莎桥东站,安家楼站

其他交通方式：自驾车：从国贸出发上三环，从霄云桥/新源里出口离开稍向左转进入东三环北路，沿东三环北路行驶20米，右转进入东方南路，沿东方南路行驶240米，右转进入东方东路， 沿东方东路行驶100米，左转进入亮马桥北街， 沿亮马桥北街行驶390米，左转进入天泽路，继续前行380米到达终点。

规划信息：其占地面积为16073，容积率4.49，绿化率24.5，共6栋楼，停车位约300个地下车位，配比1.56：1

周边配套：幼儿园： 伊顿国际双语幼儿园、艾毅双语幼儿园
中小学：世青中学、枣营小学
大学：二十一世纪游泳学校、北京英国学校
商场：万盛丘美容美发中心、 太平洋百货 、龙笛(太平洋百货店)、 Morgan(盈科店)、 BOSS(盈科太平洋店) 、奥运会特许商品零售店(盈科太平洋店) 、ESPRIT(盈科店) 、奥运会特许商品零售店(佳艺天地店) 、捷曦 、雪雪手机店(工体北路店)
医院：同仁长虹医院、 北京长虹医院 、口腔科 、北京中医药大学肿瘤科 、国医堂 、北京中医药大学糖尿病专科 、北京中医药大学脾胃病专科 、北京中医药大学疑难病会诊中心(团结湖北里) 、北京中医药大学心脑血管病科 、北京中医药大学外宾医疗中心
邮局：亮马河大厦邮电所 、三源里邮电局、中旅大厦邮电所
银行：光大银行、北京银行、中信银行、农业银行
其他：中国农业博物馆、青鸟健身工体店

内部配套：超市 洗衣店 餐厅

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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㈣ 华远九都汇周边环境怎么样生活便利吗

城市：北京

楼盘名称：北京华远九都汇

公交线路：867路旅游专线：三元桥站
867路：三元桥站
302路：三元桥（三环）站,亮马桥（三环辅）站
416路：亮马桥站,三元庵站,麦子店西街站,五里沟站
503路：亮马桥站,燕莎桥东站,安家楼站
682路：安家楼站,五里沟站,莱太花卉站
300路快：三元桥（三环）站,亮马桥站
特8路：三元桥（三环）站,亮马桥站
688路：燕莎桥东站,安家楼站
413路：燕莎桥东站,安家楼站
300路：三元桥（三环）站,亮马桥站
特8路快：三元桥（三环）站,亮马桥站
641路：三元桥东站
420路：燕莎桥东站,安家楼站
专122路：三元桥东站
536路：三元桥（三环）站,地铁三元桥站,燕莎桥北站
855路：三元桥站
东直门-焦庄户专线：三元桥站
421路：亮马桥站,三元庵站,麦子店西街站
675路：亮马桥站
677路：安家楼站
601路：三元桥（三环）站
418路：燕莎桥东站,安家楼站
671路：三元桥（三环）站,亮马桥站
672路：亮马桥站
419路：三元桥（三环）站,燕莎桥东站,安家楼站
516路：亮马桥站,燕莎桥东站,五里沟站,莱太花卉站
401路：三元桥东站
909路：亮马桥站,燕莎桥东站,安家楼站
运通104路：三元桥（三环）站,三元庵站,五里沟站,麦子店西街（女人街）站
402路：亮马桥站,燕莎桥东站,安家楼站
934路：三元桥站
935路快：三元桥（东直门外斜街）站
955路：燕莎桥东站,安家楼站
848路：三元桥（三环）站,亮马桥站
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915路：三元桥站
405路：亮马桥站,三元庵站,麦子店西街站,五里沟站
915路快：三元桥站
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916路：三元桥站
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935路西段：三元桥站
403路：三元桥东站,三元桥（三环辅）站,三元东桥西站
936路区间：三元桥站
404路：三元桥东站
936路支青龙峡：三元桥站
942路：三元桥站
499路：亮马桥站
985路：三元桥（三环）站,燕莎桥东站,安家楼站
359路：三元桥东站
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621路：安家楼站
918路快：三元桥站
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974路：三元桥（三环）站,亮马桥站
701路：亮马桥站,燕莎桥东站,安家楼站
95路：三元桥（三环）站
707路：燕莎桥东站,五里沟站,莱太花卉站
运通107路：燕莎桥东站,安家楼站

其他交通方式：自驾车：从国贸出发上三环，从霄云桥/新源里出口离开稍向左转进入东三环北路，沿东三环北路行驶20米，右转进入东方南路，沿东方南路行驶240米，右转进入东方东路， 沿东方东路行驶100米，左转进入亮马桥北街， 沿亮马桥北街行驶390米，左转进入天泽路，继续前行380米到达终点。

规划信息：其占地面积为16073平方米，容积率，绿化率24.5%，共6栋楼，停车位约300个地下车位，配比1.56：1

周边配套：幼儿园： 伊顿国际双语幼儿园、艾毅双语幼儿园
中小学：世青中学、枣营小学
大学：二十一世纪游泳学校、北京英国学校
商场：万盛丘美容美发中心、 太平洋百货 、龙笛(太平洋百货店)、 Morgan(盈科店)、 BOSS(盈科太平洋店) 、奥运会特许商品零售店(盈科太平洋店) 、ESPRIT(盈科店) 、奥运会特许商品零售店(佳艺天地店) 、捷曦 、雪雪手机店(工体北路店)
医院：同仁长虹医院、 北京长虹医院 、口腔科 、北京中医药大学肿瘤科 、国医堂 、北京中医药大学糖尿病专科 、北京中医药大学脾胃病专科 、北京中医药大学疑难病会诊中心(团结湖北里) 、北京中医药大学心脑血管病科 、北京中医药大学外宾医疗中心
邮局：亮马河大厦邮电所 、三源里邮电局、中旅大厦邮电所
银行：光大银行、北京银行、中信银行、农业银行
其他：中国农业博物馆、青鸟健身工体店

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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㈤ 华远九都汇交通方便吗应该怎么过去

城市：北京

楼盘名称：北京华远九都汇

公交线路：867路旅游专线：三元桥站
867路：三元桥站
302路：三元桥（三环）站,亮马桥（三环辅）站
416路：亮马桥站,三元庵站,麦子店西街站,五里沟站
503路：亮马桥站,燕莎桥东站,安家楼站
682路：安家楼站,五里沟站,莱太花卉站
300路快：三元桥（三环）站,亮马桥站
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688路：燕莎桥东站,安家楼站
413路：燕莎桥东站,安家楼站
300路：三元桥（三环）站,亮马桥站
特8路快：三元桥（三环）站,亮马桥站
641路：三元桥东站
420路：燕莎桥东站,安家楼站
专122路：三元桥东站
536路：三元桥（三环）站,地铁三元桥站,燕莎桥北站
855路：三元桥站
东直门-焦庄户专线：三元桥站
421路：亮马桥站,三元庵站,麦子店西街站
675路：亮马桥站
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418路：燕莎桥东站,安家楼站
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402路：亮马桥站,燕莎桥东站,安家楼站
934路：三元桥站
935路快：三元桥（东直门外斜街）站
955路：燕莎桥东站,安家楼站
848路：三元桥（三环）站,亮马桥站
847路：三元桥站,三元桥东站
915路：三元桥站
405路：亮马桥站,三元庵站,麦子店西街站,五里沟站
915路快：三元桥站
夜32路：亮马桥站,燕莎桥东站,安家楼站
916路：三元桥站
夜30路：三元桥（三环）站,亮马桥站,燕莎桥北站
935路西段：三元桥站
403路：三元桥东站,三元桥（三环辅）站,三元东桥西站
936路区间：三元桥站
404路：三元桥东站
936路支青龙峡：三元桥站
942路：三元桥站
499路：亮马桥站
985路：三元桥（三环）站,燕莎桥东站,安家楼站
359路：三元桥东站
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984路：三元桥（三环）站,亮马桥站
499路快：亮马桥站
974路：三元桥（三环）站,亮马桥站
701路：亮马桥站,燕莎桥东站,安家楼站
95路：三元桥（三环）站
707路：燕莎桥东站,五里沟站,莱太花卉站
运通107路：燕莎桥东站,安家楼站

其他交通方式：自驾车：从国贸出发上三环，从霄云桥/新源里出口离开稍向左转进入东三环北路，沿东三环北路行驶20米，右转进入东方南路，沿东方南路行驶240米，右转进入东方东路， 沿东方东路行驶100米，左转进入亮马桥北街， 沿亮马桥北街行驶390米，左转进入天泽路，继续前行380米到达终点。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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