『壹』 合同超过了法律规定二十年但转租给第三方也超过了年限第三方的合同有效吗
租赁期限超过20年的部分是无效，不受法律保护。20年后过后如果还在租赁，双方又无另外签订书面租赁协议的，视为建立了不定期租赁关系。
『贰』 转租合同期限超过原租赁合同期限怎么办
现实问题
辛某与史某订立了房屋租赁合同，合同的期限为3年，月租金为3000元，并约定史某可以转租。在租住了1年后，史某感到独立承担每月3000元的租金太吃力，于是询问辛某是否可以转租，辛某表示同意。很快史某将其中一间房屋转租给同事冯某，合同期限为3年，月租金为1500元。后3年期限届满，辛某表示不愿意续租想收回房屋自住，但冯某拿出其与史某的合同，根据双方的约定还有1年租约才期满，所以拒绝搬走。万般无奈下，辛某起诉至法院。那么，法律对此是如何规定的呢？
律师解答
根据合同的相对性原理，冯某与史某所签订的合同只约束冯某和史某本身，对于辛某没有约束力。同样的，房屋的所有权人与出租人为辛某，而非史某，所以冯某不能用其与史某所订立的合同要求辛某履行。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
法条链接
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
『叁』 承租人在租赁期限内可以转租吗
承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点：
1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续;
2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外;
3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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『肆』 房屋可以转租的条件，限制及注意事项有哪些
某些租客在租到房子后因为一些迫不得已的原因需要离开,但是房租没到期,房东不退还剩余房租,为了不使房屋闲置就将房子转租出去。但是,不是所有的出租房都是可以转租的,限制房屋转让的情形有哪些呢?在转租的时候应注意哪些问题呢?下面小编就来给大家介绍一下。
限制房屋转租的情形:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
4、违背双方意愿的。
根据《合同法》第二百二十四条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,承租人要想将租来的房屋再次转租他人,一定要经过业主的同意,否则就是违约,业主可以解除租赁合同
所以,在转租的时候一定要注意:
(1)房屋转租之后,原房屋租赁合同仍然是有效的,如果第三人将房屋内的设施破坏,仍然要由承租人来对房屋业主承担损坏赔偿义务,所以在挑选租客时,请慎重选择可靠租客;(2)房屋转租时,应当订立转租合同,由房屋业主在转租合同上书面表示同意,并办理转租登记备案;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。另外,公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。
(3)转租日期不得超过原租赁合同,也就是说转租房屋最长不能超过承租人租房的截止时间,除非经过业主同意延长租期;
(4)在转租期间,原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之相应的变更、解除或终止,为产生不必要的麻烦,承租人在转租房屋时应将原租赁合同的内容向新租客作出解释说明。
现实生活中房屋转让的现象越来普遍,只有了解了哪些房租不能转让,发生转让时应注意的事项,才能在转让时尽可能的减少自己利益的受损,避免矛盾纠纷的产生。
『伍』 转租合同期限超过原合同期限，但原出租人在转租合同上盖了章，超出部分有效吗
个人认为，超出承租人剩余租赁期限的转租行为，有效。理由：
1、如果出租人作为转租合同的一方当事人盖章，则合同效力直接约束出租人和次承租人。此时，承租人已退出租赁合同关系，次承租人与出租人之间形成合同关系。因此，无论转租期限是否超过承租人剩余租赁期限，该转租合同都是有效的。
2、如果出租人并不是转租合同的一方当事人，出租人在转租合同上盖章的行为，说明出租人对承租人将房屋转租给次承租人的行为是明知的、认可的，包括对转租期限的认可。该行为可推定出租人已经与承租人就变更承租人的租赁期限达成一致，承租人的租赁期限延长至转租期限届满之日。因此，虽然转租期限超出原先承租人的租赁期限，但超出部分仍然是有效的。
『陆』 》转租合同的租赁期限超过租赁合同的期限，是否有效
在租赁合同期限内的约定是有效的，超过租赁合同的期限约定就是无效的，转租人只有在自己约定的租赁期限有发言权，除了约定期限就失去了发言权
『柒』 我租的房子还没到期我想转租出去
如果你合同上明确写着不准转租，那么你转租就是违法，如果房东知道了会要求你退还非法所得，并不会退你的租金。
你可以说你亲戚在这里住，不泄露或者不让房东知道也许能瞒过。
要不就退房，一般会赔偿一个月的租金，押金须退，具体看你们合同写的违约如何赔偿。
现在的坑爹房东真的很多，很垃圾。