土地使用权只有5年，不是正规的土地转让和受让的结果，是租的吧？因为土地转让的使用期限没有这么短的。
若是正规的土地转让自然有法律保障（到期后可以申请展期，当然需要补交土地使用费），若是个人之间或者个人和某个单位之间的租约就看合同如何签了，若合同不违法就按合同规定办（合同约定不明确时可以协商，协商不成可以请法院裁判），若合同违法就难说了，可能被判违法（部分条款有效继续执行），双方都要受到损失，包括你在土地上的建筑物和构筑物等不动产。
㈡ 土地使用权到了期限后怎么办
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金。目前，国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。当然一般而言，续期费用不会太高，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
土地分配和转让的基本方式有哪些
1、作价出资(入股)：是国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企业。
2、授权经营：国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后，授权给经国务院批准设立的国家控股公司，作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理。
3、转让：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
4、出租：是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人支付租金的行为。
5、划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
6、出让：即国家以土地所有者的身份将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
7、租赁：是国家作为土地所有者将土地使用权，出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门，签订一年期的土地使用租赁合同，并支付租金的行为。
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㈢ 现在的地皮是有70年期限的吗如果过了70年是不是国家收回地皮所有权不赔偿你的损失
根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。
土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。
房屋的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了！
㈣ 房屋土地使用年限到期后怎么办
土地使用年限：住宅的土地使用年限是70年；
工业用地的土地年限是50年；
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地，土地年限是50年；
旅游、商业、娱乐用地土地使用年限是40年；
土地到期后土地所有权归国家所有的，国家有权收回土地，并对业主进行补偿；或是缴纳土地出让金，进行土地使用年限延续。
㈤ 房子的产权到年限了怎么办，政府会收回吗
一、房屋产权到期后的处理方式
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
3、用类似拆迁安置的办法解决。
二、对于住宅70年产权到期后的相关规定
1、《物权法》第一百四十九条规定：
(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。
(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
三、土地使用权和房屋所有权的区别
1、定义：
（1）土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
（2）房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
2、性质：
（1）房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;
（2）土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
四、虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
㈥ 我的地皮60年后能收回吗
你的地皮？是不是你家那一带被拆迁改建了？
你要知道，我国土地可不是私有制。
你所谓的你的地皮，其实你是根本不具备其所有权的，充其量最多是70年的土地使用权而已，到期后还要被收回。
你说你家地皮让开发商建设商品房出售，每户给办了房产证。
那个房产证，就是你所说的你的地皮所有权的证明，只是地皮变成了房子而已。
房产证上面的产权写的是多少年，你能拥有这块地皮的年限就是多少年。
至于60年后能收回土地吗？我可以明确地回答你，不能。
因为你的地已经变成了房子，而那房子还是属于你的，相当于你还是住在你的土地上。
另外你必须搞清楚，你没有土地！
在我国是没有土地私有制的。
你说60年什么的，只是国家给你暂时用的期限，到期还要酌情收回的。
既然没有土地私有权，你的土地就谈不上是租给开发商，所以也没有道理让开发商给你写租赁60年协议。
可能你会糊涂，其实这么说就明白了。
你家和你家周围的地皮，被当地政府看中，成为规划区，交给开发商拆迁改造建设。在该地皮上的居民，将每家按地皮面积得到一户房子，给办房产证，这就相当于给你们的补偿。
至于地皮的问题，就和你们再也没有关系了。
记住，我国的地皮，都是政府的，没有私人的。
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补充回答：
哦，原来如此。
你家的临时土地使用证上面的期限是不是还有60年？
根据我国的房地产法律的规定，开发商经营商品房项目时，其土地使用权是以出让土地使用方式取得的，即国家把土地以一定的价格出让给开发商，开发商向国家支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。只有这样并具备其他法定条件时，开发商才能预售商品房。
而你家的这个情况，是开发商想从你家手里取得土地使用权，因为你家有现成的土地使用权，相当于开发商从你家那把剩下的60年使用权买过去，成为他们的使用权。
但是还剩下的那60年权力，不管是开发商使用还是你家使用，都只有60年。不是开发商使用了60年后，再还给你家，你家还能再接着使用60年。
这相当于土地转让，转让的是地皮的使用权力年限，明白吗？
相当于你家把这块有临时使用权的地皮剩下的使用年限，转让给开发商了。等到期限后，土地就不再是你家的，也不再是开发商的。
总之，你家和开发商之间不存在租赁关系，这和租房子不一样。
比喻一下，房客租你家房，租了60年，走了，房子还是你的。
而地皮，房客租你家地皮，用了60年，走了，地皮不再是你的，因为到期了。
这种关系，就相当于转让。
㈦ 土地使用年限，土地使用年限到期怎么办
70年，到期自动续期。
一、法律依据：
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
二、参考资料：
李克强：政府理解70年住宅土地使用权到期续期问题
人民政协网北京3月15日电 3月15日上午十二届全国人大五次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届全国人大五次会议的中外记者并回答记者提出的问题。
3月15日，国务院总理李克强在北京人民大会堂与中外记者见面，并回答记者提问。 新华社记者邢广利摄
澎湃新闻记者：今年两会前夕，中国政府网联合27家网络媒体共同发起“我向总理说句话”建言征集活动，澎湃新闻和今日头条就其中与民生密切相关问题进行了网上投票。到目前，已经有2131万网友投给了“房屋产权70年到期后怎么办？”。请问总理，国家准备怎么解决这一问题？谢谢。
李克强：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。谢谢。
㈧ 土地使用年限到期后怎么处理
土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。土地使用年限到期的回处理有以下几种方式答： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。