土地互换期限

『壹』 互换土地多少年视为有效互换

互换土地也是土地流转的一种形式，农村土地承包经营权流转期限不得超过承包期的剩余期限，在承包期的剩余期限内是有效互换。

农村土地承包经营权流转管理办法
第三条 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

『贰』 农村土地变更需要多久

农村土地可能三十年调整一次。租赁期限最长为20年，超过20年的部分无效。

根据《农村土地承包法》2018年修正版第二十一条“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。”的规定，耕地调整的时间可能是三十年一次。

根据《合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”的规定，土地租赁合同最长时间为20年。

(2)土地互换期限扩展阅读：

《农村土地经营权流转管理办法》

《农村土地承包经营权流转管理办法》已于2005年1月7日经农业部第2次常务会议审议通过，现予公布，自2005年3月1日起施行。

第一章总 则

第一条 为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。

第二条 农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。

第三条 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

第四条 农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。

第五条 县级以上人民政府农业行政主管（或农村经营管理）部门依照同级人民政府规定的职责负责本行政区域内的农村土地承包经营权流转及合同管理的指导。

第二章 流转当事人

第六条 承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。

第七条 农村土地承包经营权流转收益归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。

第八条 承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。

第九条 农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

受让方应当具有农业经营能力。

第十条 农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。

第十一条 承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。

第十二条 受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。

十三条 受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。

第十四条 受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。

第三章 流转方式

第十五条 承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。

第十六条 承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。

第十七条 同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。

『叁』 土地调换

这得具体问题具体分析，请明确一下问题：1.口头协议无法证明，有没有书面证明，如对方的土地证，或者当地司法机关认可的其他证明等；2.双方互换土地的性质，是宅基地（集体土地）还是合法取得的国有土，有相关的专门法律规范；3.土地管理法、物权法都有对这方面的规定。我个人认为，你家能换回土地，但要重新评估等面积土地的价值，或者明确当时的补偿用于现在你家土地的破坏所应得到的补偿，而后通过友好协商的方式解决。

『肆』 土地确权后 以前互换的土地怎么办

确权中，只能按照互换之后的现状登记入册并颁证，就是说，当初未进入承包合同的土地作为你家使用的土地被确权认可，而对方使用的土地应确权为对方使用。

土地流转还须注意把握以下两个方面：

一、尊重农民是土地承包经营权流转的主体地位。土地流转及以何种方式流转，必须尊重农民的意愿，任何组织和个人不得阻碍或强迫农民进行土地承包经营权流转。

二、要在确权到户的前提下引导流转，流转期限由流转双方依法协商，流转期满后，土地的承包经营权仍归属于土地流出方。

(4)土地互换期限扩展阅读：

土地确权政策

一、明确农村集体土地确权登记发证的范围

二、依法依规开展农村集体土地确权登记发证工作

三、加快农村地籍调查工作

四、把农村集体土地所有权确认到每个具有所有权的农民集体

五、依法明确农村集体土地所有权主体代表

六、严格规范确认宅基地使用权主体

七、按照不同的历史阶段对超面积的宅基地进行确权登记发证

八、认真做好集体建设用地的确权登记发证工作

九、妥善处理农村违法宅基地和集体建设用地问题

十、严格规范农村集体土地确权登记发证行为

十一、加强土地权属争议调处

十二、规范完善已有土地登记资料

十三、推进农村集体土地登记信息化

『伍』 农村土地承包耕地互换有期限限制吗

农村土地承包耕地互换是土地流转的一种形式，有期限的限制，流转期版限不得超过承包期的剩权余期限。
农村土地承包经营权流转管理办法
第三条 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

『陆』 土地互换签合同了是长期置换合法吗

是的，是长期互换。只要互换合同中未约定期限，那么就可以理解为长期的。但这个长期不是永久。这个互换的期限，是双方土地承包合同剩余的期限。

『柒』 我家与邻居调换土地私下签的协议有效吗时效为多长

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

上述法律规定互换的土地应该到村里备案，但实际操作中一般都没有备案，如果互换双方在互换以后没有歧义，那么这种协议还是有效的。年限就是该承包年限，即该轮承包年限到期你们的互换年限也就到期了，如果到期以后，你们互换的土地没有变化，可以再重新签订协议。