小户型年限

① 买小户型房子需要注意哪些事项

1、户型设计要舒适合理。房子不能太小，最少要30㎡以上才好用，才住得舒服。目前市场上的小户型大多集中在50平方米左右，由于空间面积有限，最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。

2、交通要便利、配套要完善。小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都能让你的房子升值。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供最好的服务。

3、购房贷款和房龄要搞清。要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。要了解银行对贷款的最低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。

4、投资的话要认清小户型的发展趋势。业内人士认为，小户型将会向规模化、功能化、人性化发展。小户型如果自身设计的缺陷，缺乏合理功能布局，容易导致居住不便、出租困难。购房者关注产品功能布局，使之符合市场需求。

② 买小户型房子好不好 买小户型房子注意什么

一、注意土地使用年限
对于购买小户型的购房者来说，提前了解该小户型楼盘的土地使用年限是非常有必要。
土地使用年限是40年的一般多为商业用地，土地使用年限是70年的一般多为居住用地，两者之间差距非常大，40年产权的住宅一般不能申请公积金贷款只能申请商业贷款，而且贷款年限也受到银行的限制一般都比较短，银行的贷款首付也高于70年产权住宅的首付。
而70年产权的居住住宅不仅可以申请公积金和商业贷款，而且享受首套住宅首付30％，最长贷款年限30年的便利。
二、周边配套设施和交通
小户型不管购房者是用来自住还是出租，良好的配套设施和便利的交通能够给生活带来很大的便利。收入比较高的年轻白领、高级商务人员等通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便购物和娱乐，更不愿意把时间浪费在交通工具上，所以这一人群如果租房基本上都会选择周边设施比较完善和交通便利的小户型。
如果是购房者自己居住的话，虽然自己购买的小户型有别于别的户型的房屋，但是在挑选房屋的时候该考虑的问题还是要考虑到。交通便利可以节约一笔交通费用，节省一部分生活日常开支，在平时上下班的时候也能大大的节约时间，周边设施的完善方便以后自己的生活。
所以对于购房者来说，良好的配套设施和便利的交通也是考虑的重点。
三、户型设计
对于购买小户型的购房者来说，在户型设计上面要注意不能浪费空间和小户型的各个功能分区的大小比例是否协调，空间是否够用，一定要充分利用起来所有的空间，正所谓麻雀虽小五脏俱全，应该有的还是要有的，这就需要在设计上面下功夫了。
这主要是因为小户型的房屋面积比较小。一般情况下，小户型的厨房不用太大，主卧可以稍大一点，次卧可以小一点，主要还是以购房者个人生活习惯和自身需求为主。
四、通透性
小户型的面积比较小，采光面也就不够大，房屋得到的采光不充足，就会导致没有良好的通风效果，所以购房者也要注意一个不容忽视的问题就是通透性不好。
这就需要购房者在选购的时候要留意房屋采用了可以增加房屋通透性的措施没有，比如可以留意有没有每个房间都安装了窗户，或者将部分窗口设计成了落地窗等方式来增加房屋通透性。

③ 投资小户型买40年产权跟70年产权有什么区别

房屋产权年限分为40年产权和70年产权，而房屋产权年限是中国特有的一种东西，我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。
40年产权和70年产权区别是什么？
1、商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是最高的税率，也一点让许多人望而却步。
3、商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。70年产权。属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。
40年产权。
缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。综上所述，40年产权的房子是不太适合自住的，如果是用作投资出租还可以考虑。对于我们普通的刚需一族来说，还是安安分分的买70年产权房吧。

④ 问题比较乱，请帮忙解决下：LOFT一般都是商住的吗产权年限是50年单身公寓是40年

LOFT是一种概念，与商住无关。
产权70年产权可落户、民用水电；商业性质主要有40年产权和50年产权，不能落户，商用水电，可注册公司。
“单身公寓”是否是住宅？主要是看其立项的时候是住宅还是商住立项，这个惟一的判别标准就是其土地的使用年限。
40年或50年产权的小户型，和70年产权的房子比起来，有一个本质的区别是规划的用途或者土地的性质是不一样的。一般来说商业用地的产权是40年，办公立项的产权为50年，只有住宅用地的产权才是70年。

⑤ 公寓和住宅有什么区别，产权年限一样吗

1、水电费计算不同。公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这关系到水电费的计算。一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，普通公寓也是居民水电。长远来看，商用型的水电肯定是不划算的，居民用电用水基本要便宜一半。

2、产权年限不同。房屋使用不会有年限，我们要说的年限是土地的产权问题。一般现在的土地都会有40、50、70年的划分，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。所以大家购买的商用型公寓在土地年限上会少一些，具体的也要自己核算清楚。

2、商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。

⑥ 70年产权的单身公寓,与普通住房有区别吗

一、70年产权的公寓和住宅本质区别在于小区布局和房屋结构，在使用过程中，会有部分因素的不同，需按照个人诉求去辨别。

如果购房者对这些因素没有要求，那70年产权的公寓和70年产权的住宅是没有什么差别的。年限有长短住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。

传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。

公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

二、产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。

三、居住成本有所不同。一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。

在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。

四、落户、交易、水电费标准的区别在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。

也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。

拓展资料：

单身公寓（Singleapartment），又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，一般平均在25平方米-45平方米左右/套，总价在30万元-40万元左右，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。

参考链接：单身公寓

⑦ 小户型的公寓只有40年产权吗

住房自业主买下，办理完毕
房产证
，
住房产权
永远属于业主，权益受法律保护，没有期限。
有期限的市住房所属
土地使用权
年限。商品房是70年，商业房40年，
商住房
是50年.
到期，业主可以依据物权法第149条规定，申请续期使用土地。

⑧ 购买小户型注意什么问题过来人总结了这些

当小户型越来越受欢迎的时候，是不是有很多人将小户型与面积小挂钩，等同呢？事实并非如此。为了让大家更好的认识小户型的购买方式和注意事项，小编特意总结了以下5个概念，助大家在购买小户型的路上，少走弯路。

一、关于小户型产权的问题

很多人以为小户型就是公寓，产权年限就是40年或者50年，其实这是错误的。小户型的产权年限也有70年，公寓也不仅仅是小户型，一些豪华的公寓可是无法用小户型来称呼的。

产权年限关系着房屋使用时间的长短和日常生活费用的高低。对于购房者来说，小编建议别直接奔向40年产权的小户型公寓，购买一个70年产权的小户型住宅才是正确的购房之道。毕竟公寓的持有成本太高，最终算下来也不划算。

二、关于小户型采光的问题

买房居住，采光成了必不可少的一个要素，影响采光的两个重要因素是户型朝向和楼间距。虽说朝南的户型采光好，但是不是所有的社区都是如此。

为了保障盈利和社区土地的利用率，建造的时候不能保障所有的楼栋，所有的楼层，所有的房屋都能有充足的采光。尤其是对于小户型来说，追求户数和功能的完善性是同时存在的，这就意味着有些房间的采光可能会被牺牲掉。

当然，采光还受到楼间距的影响。因此，高层成了保障采光的重要选择。为了保障户型的采光，一定在保障朝南户型的基础上，确定楼间距的大小，选择合适的楼层。不能只考虑其一。

三、关于小户型户型和面积的问题

小户型＝小面积，这几乎是所有人首次看到小户型的想法。其实，这个等式是不成立的。小户型≠小面积，因为两者对于房屋来说，是两个完全不同的概念。

小户型虽然面积小，但是各个功能区都具备，生活配套也是完善的，可以满足日常生活所有的需求。但是小面积则不同，它以面积小为主要卖点，有些生活功能区通过省略和缩减来完成布局，不追求功能的完整。总体来说，当然还是小户型更实用。

四、关于小户型赠送面积的问题

很多人都看中开发商的赠送面积，认为不要白不要，但是你要知道，赠送面积多为阳台、露台的赠送。

小户型本身面积就不大，如果阳台，露台面积过大的话，就会破坏掉整个户型的和谐性。如果阳台进深太大，面积过大的话，也是会影响到客厅或室内的采光的，因此对于小户型来说，面积在精不在多。

五、关于小户型使用率的问题

对于寸土寸金的城市土地来说，尤其是对于小户型来说，更高的使用室内面积，保障较高的户型使用率是非常重要的。

常见的影响户型使用率的因素有：户型不方正、造成拐角多、面积的浪费或者是户型设计的不合理、过道过长以及造成功能区分布和使用的不方便等。

户型使用率低会严重影响到居住体验感。因此选择户型的时候，也要重点关注户型的设计对户型使用率的影响。

（以上回答发布于2018-01-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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