违章房产冻结期限

A. 违建房产冻结有什么办法解冻

房产违建被冻结交易要60个工作日解冻。

1、房屋产权人要先向所辖区街专道办事处城管执法中队提属出申请，并及时自行将违法建（构）筑物整治拆除，出具房产证复印件、业主承诺书，同时出具由小区物业公司开出的已整治拆除证明；

2、城管执法中队审核认定，再逐级上报至所辖县（市）区拆临拆违办公室，昆明市拆临拆违办公室复审；

3、最终经过昆明市拆临拆违办公室复审确实整治到位的，则由市城管综合行政执法局发函住建部门，由住建部门解除产权转让、抵押等的限制。

(1)违章房产冻结期限扩展阅读：

违建房第三条：下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：

（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；

（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；

（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；

（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

违建房第四条：占用道路（包括人行道），未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑，由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。

B. 法院查封的房产期限是多长

根据相关法律规定：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。

• 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》(法释〔2015〕5号)第四百八十七条第一款规定“人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。”

• 冻结存款(账户)的期限最长可以为一年，查扣动产期限最长可以为二年，查冻其他财产(如房地产、股权等)的期限最长可以为三年。

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法院查封房产的法定程序：

1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;

2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：

(1)被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表;

(2)被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;

(3)被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

C. 查封房产期限为一年的，是在什么情况下

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第二十九条 人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。

申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

第三十三条 本规定自2005年1月1日起施行。施行前本院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。

2、最高人民法院 国土资源部 建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知

二十九、本通知下发前已经进行的查封，自本通知实施之日起计算期限。

三十、本通知自2004年3月1日起实施。

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人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。

法院拍卖房产的流程如下：

1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。

2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。

3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。

4、最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

案例：

案情回放

霍某、戴某于2013年5月分别与某中介公司签订了《居间服务合同》，约定由该中介公司为霍某购买戴某位于石景山区永乐小区的一处房屋提供居间服务。霍某与戴某就涉诉房屋签订了《北京市房屋存量买卖合同》及房屋买卖补充协议，霍某于当日向戴某支付定金。

但合同签订后，戴某迟迟未办理涉诉房屋的解抵押手续。同年7月，霍某、戴某及中介公司三方又签订了一份补充协议，就涉诉房屋的解抵押期限及交付期限进行了约定。后霍某得知涉诉房屋在买卖合同签署之前已被法院查封，房屋买卖合同已不能继续履行，以居间服务合同纠纷为由诉至法院。

以案释法

如果霍某以买卖合同纠纷为由起诉戴某，由于戴某的房屋被查封无法过户，房屋买卖合同无法履行，根据担保法第89条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条之规定，戴某应该双倍返还购房定金。

如果以居间服务合同纠纷为由起诉中介公司，则中介公司是否有责任赔偿霍某购房损失，并不能只看双方签订的《居间服务合同》条款。合同法第424条明确规定，居间人具有如实报告的法定义务。在房地产居间过程中，如实报告的前提是居间人对与订立合同有关事项的彻底了解和知悉，这也是居间人有效促成交易的保证。

此外，合同法相关条款亦明确了当事人的通知、协助、保密等附随义务。因此，居间人除履行如实报告义务外，还应当根据合同的性质、目的、交易习惯、公序良俗等，负有勤勉尽责、忠实、专业等义务，对委托人提供的各种资料作必要的专业审查，以确保其提供信息的真实性。

房地产中介公司应当本着对客户负责、对企业商誉负责的态度，审慎地核实涉诉房屋的产权资料等与交易有关的情况，但该公司未对涉诉房屋的相关产权情况及时查询、核实，应属其未能全面、恰当地履行居间服务义务，故应承担相应的责任。

D. 房产冻结，解冻有时间规定吗

对房产只能查封，冻结适用于存款、汇款
行政强制法第二十五条查内封、扣押的期限不容得超过三十日；情况复杂的，经行政机关负责人批准，可以延长，但是延长期限不得超过三十日。法律、行政法规另有规定的除外。
延长查封、扣押的决定应当及时书面告知当事人，并说明理由。
对物品需要进行检测、检验、检疫或者技术鉴定的，查封、扣押的期间不包括检测、检验、检疫或者技术鉴定的期间。检测、检验、检疫或者技术鉴定的期间应当明确，并书面告知当事人。检测、检验、检疫或者技术鉴定的费用由行政机关承担。

E. 房产违建被冻结交易要多长时间解冻

房产违建被冻结抄交易要袭60个工作日解冻

1. 房屋产权人要先向所辖区街道办事处城管执法中队提出申请，并及时自行将违法建（构）筑物整治拆除，出具房产证复印件、业主承诺书，同时出具由小区物业公司开出的已整治拆除证明；

2. 城管执法中队审核认定，再逐级上报至所辖县（市）区拆临拆违办公室，昆明市拆临拆违办公室复审；

3. 最终经过昆明市拆临拆违办公室复审确实整治到位的，则由市城管综合行政执法局发函住建部门，由住建部门解除产权转让、抵押等的限制。

F. 违建冻结房产有期限吗违法建筑被规划冻结了需要多长时间解冻

可以长期冻结，解冻需要违法建筑拆除并请相关部门到现场进行核查后才可以申请解冻。

G. 法院冻结房子期限多久

不得超过二年。抄

对于房产一般没袭有冻结的，应该是查封或者拍卖等，

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条规定：

人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。

法律、司法解释另有规定的除外。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

(7)违章房产冻结期限扩展阅读

对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；

对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

H. 法院冻结房产到期限后该怎么办

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条 人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。

申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。

人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。

法院拍卖房产的流程如下：

I. 公安机关可否冻结，查封房屋，有无时间限制

公安机复关可以冻结，查制封房屋，而且是没有时间限制的。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零二条规定：

人民法院在必要的时候，可以采取保全措施，查封、扣押或者冻结被告人的财产。附带民事诉讼原告人或者人民检察院可以申请人民法院采取保全措施。人民法院采取保全措施，适用民事诉讼法的有关规定。

《关于刑事诉讼法实施中若干问题的规定》第48条的规定：公安机关在办理刑事案件中有权依法查封、冻结犯罪嫌疑人以违法所得购买的不动产、获取的投资权益或股权。但对于此种查封，并无时间限制。

(9)违章房产冻结期限扩展阅读：

《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百四十二条第一款中规定:“人民检察院、公安机关根据侦查犯罪的需要,可以依照规定查询、冻结犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产。”

根据上述规定,人民检察院、公安机关不能扣划存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产。对于犯罪嫌疑人、被告人死亡，依照刑法规定应当追缴其违法所得及其他涉案财产的，适用刑事诉讼法第五编第三章规定的程序，由人民检察院向人民法院提出没收违法所得的申请。

J. 房产查封期限是多久

人民法院查封房产的期限是3年，但申请人可以申请延长3年，人民法院也可以续行查封。

附：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释法释〔2015〕5号第四百八十七条 人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。

申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。

法院查封房产的法定程序

1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；

2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：

(1)被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；

(2)被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；

(3)被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

以上内容参考：网络-中华人民共和国民事诉讼法