沈阳房子年限

❶ 沈阳楼龄多少年动迁

按照目前我国法律规定，楼体（地面建筑）属于个人财产，没有时间限定，但土地永远是国有的，一般开发商的用地都是从国家获得规定年限（50年）的内进行商业开发活动，所以我国的建筑年限也为50年标准。50年后土地收回，楼体业主可以平移到新使用权的土地上（当然这几乎不可能），银行的标准也是按每年2%的折旧率定价，到50年房产价值即为零。

所以到目前为止，动迁没有年限，只要开发商看好的土地，如果认为有利润赚，哪怕1年的新楼也可以动迁，没利润80年的楼也没人动。北陵大街前年不动了16栋2005年的新楼吗！都是钱惹得祸，商业吗。

❷ 为什么房屋使用年限是50-70年,什么样的是70年我在沈阳买的是50年,50年后怎么办

我国法律规定，土地所有权国有，住宅只是租用国家土地，最长70年，土地出让年限到期后，可以继续使用，可以按年去土地局交土地使用金，当然，不交也没人管，可以等卖房时候一起交。

土地和商品房在中国是个特例，是个遗留问题，国家正在研究修改，放心买吧，只要地段和价格合适，不用考虑土地问题。
以下是国家规定的土地使用年限
使用类型 年限
居住 70年
工业 50年
教育、科技、文化、体育 50年
办公楼、综合楼 50年
旅游、娱乐 商业 40年

❸ [购房问答]沈阳二手房贷款年限怎么算

大家常说贷款最长可贷30年，但是否所有的房子都可以贷款如此年限呢?

事实上，有一个专业的计算公式，贷款年限=25-楼龄，即是楼龄越大，可贷款的年限越短。

比如已经10年的房子，可贷款的年限为25-10=15年。

也因此，只有新房才可贷款30年。

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 沈阳房屋产权到期咋办 那些产权理解的误区

在沈阳房屋产权到期怎么办？那时买的房子是不是就不属于自己了呢？关于产权年限，很多人在理解上都存在一些误区。产权年限的时间规定不是你的房子属于的时间，那么它的含义到底是什么呢？

1、产权年限到底指的是？

产权年限一般指的是土地使用年限。房屋产权有土地使用权和房屋所有权两方面组成，房屋所有权是没有时间限制的，可以永久的拥有。而土地使用权根据有关法律规定为40、50年或70年等多种情况，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家租给你的。

2、产权年限到期了是不是我的房子就不是我的了？

正如上述所说，房子永远是你的，产权年限指的是土地使用权的期限。例如，住宅的年限是70年，假设时间到期，一般来说，有两种方法，一是，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年；按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。二是，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。不过，就目前来说，大多数情况住不到70年就拆迁了。

3、产权年限时间怎么算的？

在部分人的理解下，产权年限是从住进房子开始算的。其实不是，产权年限是从开发商拿地开始算起，所以当你真正住进房子时，已经不是70年、50年或者40年了。这一点，购房者在买房时千万要注意。

4、50年产权的房子指哪些？

50年产权的房子和普通住宅主要有这几点不同。

一是未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二是相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三是贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四是建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

五是设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的投资公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。

当然，产权年限的问题归根到底只是一个概念问题，大家在买房时只要注意这些就够了。

（以上回答发布于2015-12-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 沈阳的房子的产权是70年或50年是什么概念

产权是98年开始实行的 到现在还不到20年 目前还没有房子过产权年限 而且对于产权问题国家目前也没有出台相关政策 所以现在对于产权这一说法还没有准确定义

❻ 沈阳50年产权的房子是什么意思 能买吗到期后要交多少钱

产权期限指的是土地使用权的期限，地上建筑物是没有法律限制的，一直能用到成为危房。
土地使用权按分类大致3大类，工（50），住（70），商（40）括号里为法定最高出让年限。可以不按最高年限拿地，那也就是出现了你说的50年期使用权的房产。沈阳有很多，包括大开发商，这样拿地他们少交钱，50年期与70年期地价是不一样的。
能买！目前没有出台法律规范到期后住宅是否补交地价款！只有相关法律规定，住宅用地可“自动续期”但我个人认为以后补钱是板上钉钉。
个人认为以后补交的价格计算：一般沈阳市土地价格为房价10-30%住宅类，注意，土地到期后需要补交的钱不是全部地价款，是收益金部分，咱们按补交70年收益计算，大致是土地价值的50%-60%（按正常为30-40%，因为补交比正常新拿地块高很多，原因你懂得！）也就是补交土地钱=以后（新房）房价的5%-20%，市中心越高，市郊越低！
我刚才没注意看你说的是不是住宅！如果是工业，到期后不自动续期，需要你提前申请！补交的钱以现有的真实案例看是全部地价款（你没看错，住宅没有案例，其他地块有案例全部价款补交,按土地地价构成看相当不合理）！！工业固定的，沈阳市320-1500，按级别划分。

❼ 沈阳居住用商品房土地使用年限大都50年吗

有70年的，很少

多少年你不用担心，国家只是拥有土地使用权，而不是地上建筑物的所有权

❽ 急急急！！！为什么沈阳的房子都是五十年产权

管那么多干嘛？ 你见过到使用年限了的居民被赶出来睡马路的吗？ 相信政府吧 因为不是只有你的房子50年 几乎沈阳95%的商品房都是50年 记得中远颐和丽园当时宣传的是70年

❾ 沈阳商品房产权是多少年你了解吗

现在很多老百姓住的都是商品房，而许多人都愿意纠结都于一个问题：商品房的产权年限。众所周知商品房产权年限的是70年，这就让许多人都担心，我们辛辛苦苦做房奴岂不是到头来还是没有一套完全属于自己的住房。那么，沈阳商品房产权到底有多少年呢?

有一个误区大家应该明确,其实所谓的商品房产权年限70年并不是指房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限，也就说你的商品房产权年限不是从你买房那天开始算的，而是从开发商拿地的那天开始算的。

一般而言，房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)。年限到期了如果房子还在，只用补交地税就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的。如果房子要拆了，政府会重新给你重新分配，使用年限也是重新计算的。

国家有关规定显示，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

据了解,《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

（以上回答发布于2013-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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