托养代管贷款年限

1. 房管局资金托管最多能托管多长时间

千万不要等着急用的时候再去，两天下款的是小广告的说法，申请晨星是要完成规定的流程，算上来回邮寄合同的时间要二十几天吧，关键是要积极配合、积极配合、积极配合，重要事情说三遍！

2. 档案托管一年后，限期多长时间去补交下一年的托管费

应该都可以的，只是你在转档案以前要结算清楚估计他们才会给你转，
最少他们不能随便扔你的档案，即使你只交过一年的托管费用，
我那是3年才去补交的，没什么事，只要交他们就存，
好像有奶就是娘一样。。。。

3. 房产过户后，资金托管和房贷什么时候到手 –

1、二手房资金托管，通俗讲就是二手房交易的时候，有第三方来协助资金的监管。为了就是二手房交易过程中的安全。
2、 二手房交易资金托管的形式和范围
市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。
3、 二手房交易资金托管的时间
托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。
托管流程介绍
（一）无贷款的交易
（1）签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。
（2）买方至托管银行缴纳托管资金
买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。
托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》（见附件）。
（3）办理房产过户手续
买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。
登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。
（4）交易成功：付费领证取款
登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。
托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后：
1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证；
2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。
（二）需贷款的交易
（1）签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。
（2）买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款
买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。
（3）银行审批及发放贷款
贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管核心专户，并通知买方领取贷款凭证。
在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。
贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质（商业贷款、公积金贷款、组合贷款），否则托管机构作拒收退回处理。
（4）买卖双方办理房产过户手续和抵押登记
买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金（含贷款）全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。
买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。
（5）交易成功：付费领证取款
经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。

4. 基金管理费、基金托管费与持有基金的年限有关系吗

没有关系，基金管理费是基金公司根据旗下管理基金按日计提的，是基金公司收入的一个来源；而基金托管费是由于基金是把钱放在银行里，而基金经理只是下达交易指令，银行收取的管理费，也是按日计提的。所以我们每天看到的净值都是扣除了这两个费用的。

5. 房屋托管中的“租金贷”都有哪些猫腻

房屋托管中心的租金贷有哪些猫腻？比如我们将租金贷款全部放给托管公司，这样的行为是非常不合理的，如果托管公司拿着钱到时候跑了的话可能你就会上当。在生活中租金贷是一款消费贷款的一种，就等于你在贷款公司代到财产一样，至于租房者和托管公司，他们之间就形成了一种租贷关系，托管公司会利用对方付款的周期带来之间的优惠，也会给介绍贷款的公司带来便利，像这种低门槛的产品肯定会引起很多租客他们的吸引力。

我们在外面工作的时候，可能面对租房子的问题是少不了的，但是有很多托管公司他们的崛起就是在直接弄些猫腻发展起来的。其实如果要是想避免房屋托管中的租金贷，这些猫腻我们在租房子的时候可以直接找到房东，避免房屋托管的租金贷，也会少了那些二房东的黑中介。

6. 房屋买卖贷款晚下来,资金托管可以长些日子吗

买卖双方通过与银行签订协议，将交易资金存入银行指定的托管账户，由银行对资金进行监管。银行根据协议约定的条件，在相应的交易过户手续（如递件、完税等）完成后，将交易资金划转到卖方指定账户。交易手续未完成，或交易不成功，银行将在约定期限届满后，将托管账户中的资金退回到买方的原转出账户，或约定的买方个人银行结算账户。因此，要看协议约定而定。

7. 托管公司缴纳的养老保险可以累计缴费年限吗

当然可以的，托管公司也是按照正常缴的，社保中心可不知道你是托管公司。

8. 房屋托管年限、空置期能少一点吗

房屋托管
年限和空置期这些都是可以谈的啊，就看你谈不谈的下来。我们小区有好几个业主的房子都是签6年左右，不过也有签4年的，你可以去俊昶房管公司问问

9. 二手房资金托管期限

二手房交易资金托管的形式和范围
市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。
二手房交易资金托管的时间
托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。
托管流程介绍
（一）、无贷款的交易
（1）、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。
（2）、买方至托管银行缴纳托管资金
买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。
托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》（见附件）。
（3）、办理房产过户手续
买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。
登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。
（4）、交易成功：付费领证取款
登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。
托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后（见附件）：
1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证；
2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。
（二）、需贷款的交易
（1）、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。
（2）、买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款
买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。
（3）、银行审批及发放贷款
贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管核心专户，并通知买方领取贷款凭证。
在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。
贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质（商业贷款、公积金贷款、组合贷款），否则托管机构作拒收退回处理。
（4）、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记
买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金（含贷款）全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。
买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。
（5）、交易成功：付费领证取款
经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。
托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后：
1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证；
2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金；

10. 购买的二手房，过户的时候，房管局收了几万托管费，现在贷款下来了，托管费什么时候到房东手里

资金监管：主要是为了保障买房的利益，大白话就是怕业主卷钱跑了，第二个是建委查看和房子实际交易额是否吻合，防止偷税漏税！
如果不做资金监管对买房最大的风险就是业主有捐钱跑的风险，业主也能顺利拿到尾款（因为都存到卡里冻结起来了，过完户见到房本或者契税票银行才会解冻）总体来说，是为了双方利益着想。
资金监管也简单，去银行开设两个账户，业主一个 客户一个，然后在过户之前把资金监管的钱存到卡里就行。
房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。
卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。