土地剩余年限公式

A. 关于土地使用年限的计算

一、你的计算有误，正如你所说的“住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算”，所以等结构竣工验收时，实际上土地使用权已经不足70年了。
二、以你所举的例子来说，假如开发商从国家取得使用权的起始时间为1995年，其它假设不变，那么当1999年入市交易时，该房产所处土地的使用权剩余部分为：70年－（1999年-1995年）＝66年。有的工程因资金或其它方面的问题，几年甚至十几年没有开发结束，那么到其入市交易时，其所剩余的土地使用权将更少。
三、很少人去注意这个问题，因为首批出让土地离70年的期限还有一定的时间，所以暂时不会有什么问题。但到了70年期限之后怎么办，相信届时国家会出相关政策的。

B. 算土地剩余年限的时候是除以多少天

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。国有土使用权出让年限的起始日期自领取或者颁发土地使用证之日起计算。超过法定使用年限，土地或者被收回，或者重新补交土.地出让金。简单来讲就是，开发商盖房子，从他拿到地开始就已经开始算年限了，比如他建房花了四年，然后第五年卖给甲了，甲的房屋所有权就只有65年了。

C. 土地使用权剩余使用年限怎么算

房产证上一般都会有写明一个使用期限到哪年哪月哪日。

如果没写，你可以看房产证上的批地时间是什么时候，然后再加上70年，就是房屋土地的使用到期日，再减去使用过的时间，就是剩下的期限了。

D. 商业用地,建筑物剩余年限为8年,土地剩余年限为32年用什么方法计算

1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或其他用地50年。”同时《城市房地产管理法》和该《条例》还规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期；土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，土地上的建筑物、其他附属物所有权由国家无偿取得。当然，属于建筑物的地上房屋也不能例外。
开发城市房地产用地，按照法律规定，一般都是以出让方式支付了土地使用权出让金后，从国家手中有偿获取的。因此，建成的房屋价格中包含着出让金(地价款)；地价又是房价的一项重要组成部分。所以说，购买商品房、二手房、经济适用房等，在搞清房屋占用土地的来源和性质的前提下，还要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。

E. 土地使用年限的算法

土地抄使用权年期修正
1．实质
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2．修正方法
(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
K=1-1/(1+r)m /[1-1/（1+r）n]
式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；
r——土地还原率；
m——待估宗地的使用权年期；
n——比较案例的使用权年期。
(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
年期修正后地价=比较案例价格×K
案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：
年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/（1+8%）30]=436．06元/m

F. 土地报告的剩余年限怎么计算，例如土地估价期日是2003年1月30.土地终止日期是2052年7月17

2052-2003=49
7-2=5，5/12=0.42
17/30/12=0.047
最后结果=49+0.42+0.047=49.467（年），一般最多就保留小数点后两位49.47年

G. 土地使用年限为70年,我只用一年,剩余年限的土地出让金怎么算

对于你提出这个问题。我觉得你说的有点可笑。首先商品房他的年内限是七十年。那么容你用一年。除非房子不存在。也就是说。你买房后。只住一年。出售给别人，那么那六十九年也就是这房子的年限了。这年限个人是无权限的，

H. 求土地剩余年限计算过程，如终止日期： 2052年7月20日，2014年12月17日为估价基准日，要详细过程

您好！来
您可以带进去算一下源：
方法一：2063-2014=49,4月减去5月不够减借一年12个月，即16-5月=11月，不知道你终止日期日是哪天，假设哪天是1日，即1-9不够减借30天（则上面的11个月剩下10个月），31-9=22天，整理得到48年11个月22天，则剩余年限为48+（10*30+22）/360=48.89

方法二：这个是网上的简便计算剩余年限的公式：2063-2014+（4-5）/12+（1-9）/360=48.89

这两个方法有一个前提，就是一年360天，每个月都是30天，
望采纳，谢谢

I. 求解： 工业用地剩余出让年限修正系数怎么计算如工业用地出让50年，已使用七年，怎么计算它的修正系数

提供年期修正系数K1=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]，其中r为土地还原利率，n为土地剩余使用年期，m为最高出让年限。n与m都是前边的多少次方。