钢混房屋贷款年限

㈠ 谁清楚老房子贷款年限是多久

㈡ 想贷款买二手房 你知道如何计算贷款年限吗

一套二手房能贷多少年？终是由银行或公积金认可的评估机构出的评估报告决定的。评估机构一般会根据房屋所在的小区、房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等评估出房屋的贷款额度和贷款年限。

评估机构会根据房屋的可使用价值，评估出房屋的耐用年限，以此来决定房屋的贷款年限。

买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定高贷款年限30年。

以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。

一、商业贷款年限

1、40年或50年产权的二手商用或房

这类二手房商贷年限长为10年。

2、70年产权的住宅

二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。

（1）看房龄：贷款年限=50-房龄

需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）

商贷年限一般长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。

此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

二、公积金贷款年限

1、40年或50年产权的二手商用或房

这类二手房不能使用公积金贷款。

2、70年产权的住宅

（1）按房屋结构来计算：

砖混结构：贷款年限=47-房龄；

钢混结构：贷款年限=57-房龄。

大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金认定的评估机构的判断为准。

（2）按不同公积金来认定：

国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄；

市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄。

公积金贷款年限长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。

三、组合贷款

组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。

当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司，要找公积金认可的评估机构。

（以上回答发布于2017-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

㈢ 老房子贷款年限是多久

公积金贷款；1、房子贷款的最长年限，砖混结构：47-房龄，钢混：57-房龄：2、借款人贷款最长年限，以夫妻双方年龄最大的计算，最多贷到70岁。上述两方面计算后取最低者为最终能贷款的年限。商业贷款：1、一般银行要求借款人的年龄最高到65岁，65岁减去现在的年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人的年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。2、各个银行的要求不同，一般为房龄+贷款年限小于40年（北京银行是小于50年）上述两方面取最低者最为最终的贷款年限。

㈣ 请问老房的贷款比例和年限。

公积金贷款；
1、房子贷款的最长年限，砖混结构：47-房龄，钢混：57-房龄：
2、借款人贷款最长内年限，以夫妻容双方年龄最大的计算，最多贷到70岁。
上述两方面计算后取最低者为最终能贷款的年限。

商业贷款：
1、一般银行要求借款人的年龄最高到65岁，65岁减去现在的年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人的年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。
2、各个银行的要求不同，一般为房龄+贷款年限小于40年（北京银行是小于50年）上述两方面取最低者最为最终的贷款年限。

㈤ 贷款年限算法和砖混刚混怎么算，不要公式，看不懂，麻烦各位精英

（目前北京购房政策，最多25年）

以下一般情况：

贷款时间+借款人年龄≤65。

比如：您家庭购房，家中最大年龄是41岁，您可以贷款65-40=24年，那么您可以贷款24年。（目前北京购房政策，最多25年）

砖混：房龄+贷款年限≤47年

比如：您买的房子砖混房龄30年了，您可以贷款47-30=17年，那么您可以贷款17年。（目前北京购房政策，最多25年）

钢混：房龄+贷款年限≤57年

比如：您买的房子砖混房龄30年了，您可以贷款57-30=27年，那么您可以贷款25年。（目前北京购房政策，最多25年）

最终具体按照哪个算？

最终取值为孰低原则，计算最低的年限那个则为实际贷款年限。

比如上述例子：您41岁，买30年房龄砖混，那您可以贷款17年。

㈥ 贷款年限与房龄什么关系贷款年限如何计算

商业贷款的贷款年限与房龄有关

一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）

最长不超过25年

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准

公积金贷款对房龄的要求：

砖混结构（混合结构）：47年-房龄

钢混：57年-房龄

3.7申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？

按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄

按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄

最多贷款25年

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

（以上回答发布于2018-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

㈦ 房龄与贷款年限怎么规定

商业贷款贷款年限要求：

Ø 与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限内计算：贷款年限+房龄＜50（各容银行间有差异）

Ø 借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁

Ø 最长不超过25年

Ø 以上三点同时满足，以贷款年限短的为准

公积金贷款年限要求：

Ø 按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄

Ø 按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄

Ø 最多贷款25年

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

希望我的解答对您有帮助，望采纳！

㈧ 想要贷款买套房贷款的年限是越长越好吗

购房者在选择贷款年限时，会考虑是贷20年还是30年。一般说来，选择银行贷款，贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多；贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。

那么，一般贷款年限最长是多少？选择贷款年限是不是越长越好呢？

（一）、一般贷款年限最长是多少？

在房产交易中，贷款期限的长短受贷款类型、借款人年龄、房龄、首二套等因素影响，分以下几种情况：

首先：公积金贷款最长贷款年限

参照以下三种计算方式结果，取最短年限为申贷人的最长贷款年限。

①、按贷款人年龄计算

一般住房公积金中心：70—夫妻双方年龄较大的一方；

②、按房龄计算：

砖混（混合）：47—房龄；钢混（混合）：57—房龄。

③、贷款最长30年

注：当借款人的月缴存额达到上限时，最长贷款年限缩短。

其次：商业贷款最长贷款年限

参照以下三种计算方式结果，取最短年限为申贷人的最长贷款年限。

①、按贷款人年龄计算

65（部分银行可放宽到70）—借款人年龄。

②、按房龄计算

50（各银行政策有差异）—房龄。

③、最长不超过30年

注意：各大银行对贷款年限的具体规定不一样，具体情况可以咨询各地区分行。

再次：组合贷款最长贷款年限

组合贷款买房，在计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的。

（二）、选择贷款年限应该参考哪些因素？

①、利息的可承受程度

一般在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。

②、管理资金能力

借款人的管理资金能力对贷款的影响，主要体现在理财收益率和贷款利率的差值。

如果在同等期限内，购房者理财收益率高于贷款利率，借款人选择较长的贷款期限，不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。

③、自身经济能力

借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能不能承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。

一般月供占借款人月收入30%左右时，不会对借款人生活产生太大影响。

（三）、贷款年限越长越好吗？

一般说来，贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多；贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。

举个例子：有一客户申请商业贷款买了首套住宅，根据其年龄和所购房屋房龄计算，最高的贷款年限是30年。若他贷款100万元，利率为4.9%，贷30年好还是贷25年好？

计算之后得出：如果他选择贷款30年，比贷款25年少481元的月供压力，但是总利息要多还174127元。若借款人贷款200万元，月供和总利息的差值会更大。

（以上回答发布于2017-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

㈨ 商贷砖混和钢混分别贷多少年–贷款

所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

㈩ 贷款买房年限怎么算

1、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

2、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。
总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

4、年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

拓展资料

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

（资料来源：网络：房贷）