各国买房年限

㈠ 我想在日本买房子，日本的房产年限是怎样的

日本的房地产大致分为两种：租赁产权和永久产权。

1.租赁产权

租赁产权在日本极少数的，指在租用的地皮上盖房子，租期是有限的，需要在到期后延长期限。

2.永久产权

日本大部分的房屋是永久产权，可以世代相传，拥有的不仅是房屋，还有土地的所有权。永久产权的房产更有价值，更加保值和增值空间也更大。

㈡ 国外买房子有产权年限吗

这个问题会因各国的法律制度不同而不同。

国外大部分是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。

而中国是社会主义国家，在宪法中，财产是属于人民的。虽然现在也承认一定的个人财产，但是很多重要的资源还是属于国家人民的。

比如土地，中国分为最主要为国有土地，集体土地以及其他的，没有私有土地。大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定。

(2)各国买房年限扩展阅读：

住宅产权：

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

㈢ 为什么新西兰等各国限制外国人买房

新的执政党从竞选期间就在宣传的，禁止外国人买房政策终于出炉了，整个政策是个新西兰海外投资者 以及新西兰投资者必然带来巨大冲击。近十年新西兰不少投资者借助房地产的成长 带来了丰厚收益，也使得房地产周边产业迅速成长。 新的执政党 以新西兰人为主导，避免海外买家抬高房价，影响新西兰本地需求，出台了限制买房政策（让我想起了2012年的限制奶粉出口政策。

限制海外购房政策，取名为《购房优先级》新西兰一个没有等级分化的国家，为了竞选承若的新西兰人优先，也和美国学习，给外人和自己人分级了，小编阅历有限，并不太看好这种分级制度。不废话了 先看一下 初步起草的《购房优先级》吧：

第一等购房者，新西兰公民和澳大利亚公民，直接买房，无审批；

第二等购房者，新西兰永久居民和澳大利亚永久居民，可直接买房，条件是过去一年需要在新西兰居住。（过去一年在新西兰居住的标准是过去12个月住满183天）

第三等购房者，居住不满1年的新西兰或澳大利亚永久居民，以及新西兰其他非永久居民签证，需要通过海外投资办公室审核后可买房。

上述其他非永久居住签证包含工签、创业移民工签、以及技术移民类和投资移民类别下的resident visa，以及配偶、父母团聚、未成年子女以及难民、萨摩亚和太平洋岛国特殊签证。但不包含短期（临时）工签和学签。

第四等购房者，利用公司及信托购房的，如公司和信托的外国股份大于25%，就需要先通过审核批准才能买房。

第五等购房者，在本地的外国人以及海外的外国买家，原则上不能购买二手房，除非推倒造新房，然后出售；可购买公寓期房，但购买后也不能自己居住。

看看自己是第几等吧，没有一刀切的完全拒绝海外买家，而是给分了个等，我想海外投资办公室应该能增加不少就业率，小编觉得新西兰应该考虑一下，在海外投资者眼里新西兰又是第几等呢？一个关闭海外投资的尴尬政策，不是单单在房地产上面会产生影响，这个蝴蝶效应很快会刺痛这个480万人口国家的各个行业。

㈣ 泰国买房后产权是否有年限限制

在泰国购房，和中国70年产权不一样，泰国房产产权都是永久产权（Free Hold），可世代继承。购买泰国公寓，作为共同业主，您不单会拥有有公寓房产证，泰国的土地厅（Land Office）同时还会有您所购公寓的地契附上

㈤ 现在买房的年限是多少年

居住性质房产的土地使用年限是七十年。
非居住性质房产的土地使用年限是四十年或五十年。如商业性质的是四十年，办公性质的是五十年。

㈥ 国外买房子有什么要求

1、先要先读懂各国的购房移民的政策。如欧洲各国购房移民的政策对申请人的条件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求人年满18周岁，无犯罪记录，购买50万欧元或以上的房产，而塞浦路斯和希腊则分别要求人购买30万和20万欧元以上的房产。
2、还要读懂各国买房的制度及法律。有些中国人去国外购房时，在当地随便找到中介或者是房东直接买房，然后认为可以直接移民，这样的行为有一定风险，因为外国存在一个房屋有几个拥有者的现象，也许卖给你房屋的人只拥有这个房屋产权的50％，办理过户以后，这个房屋的其他权力相关人则可能对你提起诉讼。
3、我们要了解房屋价格是否合理。随着各国推出买房与居留身份相挂钩的移民政策，各国移门打开，各地者大批涌入，有可能导致房价虚高现象。
4、要了解购买该国房产需缴纳哪些税费，现今不少海外国家，房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。买房子时根据银行的不同，银行会对资金在账户里停留时间有不同要求，有的银行只看一个月内的账单，即如果钱是一个月之前打入的，就没有任何问题，而有的银行要求的三个月。
如何在国外买房
1、把握需求，明确考察重点：
要是为了子女交易而选择国外买房，是买学校排名等方面来考虑，可以考虑周边的就业环境，交通状况等。
2、收集咨询，全方位获取有用信息：
明确好需求后，可以做调研，可以通过网上信息资源，和身边朋友的经验或者在官网微信上来增加对国外购房的了解。
3、确认产权，勿影响日后出售：
在国外买房，要是买到产权不明的房子，会严重影响以后出售或房产未来价值。而在国外一手房没有产权的情况非常少，而且在国外买房需要通过律师，律师会负责审核关于房子的问题。

㈦ 买房的使用年限是多少

70年是土地使用权。房子产权一辈子都是你的。
你关心的70年后回房子怎么办，70年后可以申请土答地使用延期，缴纳一定费用就可以了。
但是你的房子设计（安全）使用年限只有50年。届时建筑加固是个很棘手的问题，光靠房屋专项维修资金简直杯水车薪。

㈧ 美国买房子有多长时间产权

永久产权。不仅仅是终身，可以传承给后代。
美国房产的产权分2个，房屋和土地产权，都是永久的。

虽然是永久的，每年的产权的持有成本：
1、房产税大约1%，每个州不同。德州、纽约、加州要高一点，基本1.2~2%。房产税是政府部分估价出来的。比如估价100万美元，每年缴纳1万美元。美国缴纳的1%房产税，主要用来发政府、社区员工的工资、学校建设、社区设施、环境美化、道路建设、绿化等，所以美国的房产税反过来优化的房产，让房产升值，所以并不是简单的交了1%，和中国不一样，不是交了就白交。您可以看郎咸平关于美国房产税的论述的视频。这个太多的中国人有误解，把在中国的思维带到美国。
2、物业费，0~2000美元不等，一般500美元/年。帮您除草、保安等。
3、保险，500~2000不等，一般600美元/年。这个一般是全保。
4、遗产税，如果传给下一代，需要缴纳遗产税。

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㈨ 买房产权一般多少年

住宅性质70年，商业40年。不过国家有新规，现在跟永久没什么区别，产权到期后，国家不征收就可以继续续70年。