产证未满三年限售

㈠ 办不动产权证，要等两年后才能卖吗

近年来，许多城市都出台了限购政策。限购房是指在一定时间和条件下限制出售的房屋。简单地说，在限定的时间内卖掉房子是不可以的。例如，成都现行的三年限购政策意味着我们在取得不动产产权证三年后不能出售房屋。（限购政策出台前购买的房屋不受影响，拿到房产后可以出售。）

(1)新房出售时间
大多数的新房子都是期房。一般来说，买房后要花一到两年的时间才能交房。房屋移交后，办理房地产权证需要1 - 2年，拿到不动产证的时间开始过三年以后，房子才可以出售。所以如果你买了新房，你需要等上五六年才能卖掉它。
(2)二手房出售时间
二手房是现房，可以直接办理过户手续。办理完转让手续后，即可领取《房地产权证》，三年后即可出售《房地产权证》。所以如果你买二手房，你可以在3年后卖掉它。

㈡ 被限售三年的房子，是看合同时间还是房产证时间

通常情况下，是从房产证办理出之日起计算，而非商品房买卖合同。除非当地政府有红头文件明确规定了从你购房签约之日起计算。如果是这样，那就失去了限售的意义。

㈢ 现在的房子没有满三年能交易吗

可以。
通常情况下，新房交付使用后，只要房屋产权证办理好后就可以进行买卖等房产交易。如果房产证暂未办理好，则需要到公证处进行公证后方可进行交易。

㈣ 开封限售是办完房本以后三年才能卖吗

开封当然是现售办完房本以后，三年以后才能卖的，不然个人所得税的点就会高的。

㈤ 产权证没满3年的房子就不能卖了吗

不影响交易，只是未满五年增值税百分之五点五。

㈥ 限购前在成都买的房子也要产权满3年才能卖吗（房子产权还没下来）

看契税缴纳日期。你应该有个成都市民云，在上面可以查到你的房屋信息。如果契税缴纳日期在4月12日之前就可以卖。如果在之后三年内限售，但是实在是想出售也有办法。

㈦ 房产证未满两年，满两年和满五年有什么区别

房子满两年和满五年的区别：

1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！

2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。

(7)产证未满三年限售扩展阅读

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3、被继承房产的产权证明；

4、被继承人的死亡证明；

5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7、公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产证过户办理所需费用：

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

1、不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；

2、1万元以上的，按2%收费。

㈧ 买房，产证满三年，不满三年，5年，不满5年，有什么区别吗，还要付些什么费用，税土地使用权和房屋

买方：
地税
契税：应缴纳4%契税（个人住房90平米以下。在户口所在地以家庭为单位开具首次版购房证明减免后缴纳权1%，个人住房90-139.9平米在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳2%，140平米以上不在减免范围，全额征收）
房管局：每平米3元登记费，80元工本费。

卖方：
营业税：5.6%
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人所得税：1%
个人将购买不足5年的住房对外销售的。个人将购买满5年的住房对外销售需在所在地社区或者单位开具个人住房满5年并且是其为一套生活用房的可以免个人所得税。

㈨ 房产证不满两年可以出售吗

您好，根据广州市2017年3月30日的楼市政策，2017年3月31日后取得不动产权证的房屋须满两年后才可以出售。房屋是否限售，您可以查看不动产权证中的附注，如果没有规定等2年，就可以卖；有规定不能卖。