不动产权证的使用年限

A. 不动产权证上没有标注不动产使用年限，怎么回事

你好：房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是内土地使用年限。

房屋是你的容私人财产，享有永久的所有权和使用权。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你
年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

B. 不动产权证上面的使用年限是什么意思

是土地使用年限

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用内权之时算起。容土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

(2)不动产权证的使用年限扩展阅读：

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

C. 我的不动产权证使用期限是3年怎么回事

这是因为最新物权法规定：
土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此版只填写土地出让合权同中记载的土地使用权起止日期，如“国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。
海域上有构（建）筑物的，只填写海域使用权的起止日期，填写“海域使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。
国土部表示，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无。一方面，能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
国土部称，产权登记一直有使用期限。在不动产统一登记实施前的分散登记时期，土地登记也有限期，国有土地使用证上就有反映；部分房地合一城市的房地产权证书上也记载了土地使用权期限。

D. 我刚办理的不动产权证使用年限一栏只写了起止两个字没有写具体年份这是怎么回事呢求高人指点！！

出让方式取得土地使用权的住宅有使用年限
划拨方式取得土地使用权的住宅没有使用年限

E. 不动产权证上面的使用年限是什么意思

因为土地国有，所以对房子所在的土地，我们没有所有权，只有使用权，所谓住宅房子只有七十年产权就是这样来的，也就是说这个土地使用权我们只有七十年。
至于到期了怎么办，那一般是续期。不过续期是否需要再交土地使用费就要看到时的政策了。

F. 不动产权证书上为什么有使用期限产权使用年限是多长时间

房子买下之后就是属于我们自己的个人财产，是属于我们的不动产，照理说，我们买下的是房子的终身产权，那么为什么在下发的不动产权证书上会出现使用期限呢？不少朋友经常会被这个突如其来的产权使用期限弄得摸不着头脑，那么不动产权证书上为什么有使用期限？产权使用年限是多长时间？

一、不动产权证书上为什么有使用期限？

1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度，不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。《不动产权证书》记载了土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。

二、产权使用年限是多长时间？

针对不同的房屋类型，我们的产权使用年限也是不同的，例如我们比较熟知的，一般住宅的产权使用年限是70年，而商品房的产权使用年限则是50年。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

具体的产权使用年限需要根据具体的房屋类型来进行判断。

相信大家通过上面的介绍，能对不动产权证书上的使用期限以及产权使用年限规定有所了解，在需要的时候能起到帮助。

G. 不动产权证书为什么没注明使用期限

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条：

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

按照上述法律规定，对通过出让方式取得的土地使用权规定了年限。对划拨方式取得的土地使用权没有规定年限。

(7)不动产权证的使用年限扩展阅读:

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。登记范围如下:

1、住宅房产

住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。

2、商业房产

就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。

3、土地

我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。