开封市2017年限购吗

1. 2017年环京限购政策一览

2. 海南在限购之前2017年万宁一个人可以买两套房子吗

海南在限购之前2017年万宁一个人可以买两套房子

3. 泉州房产2017年4月17日限购是以哪个日期为准，网签合同时间还是备案时间

以合同网签备案时间为准，而不是纸质的签约时间为准，以防止合同倒签规避限购政策。
网签备案在很多地方意思是一样的，但实际上，网签是针对二手房，备案是针对商品房。

4. 2017开封是几线城市

2017年开封市属于四线城市，具体如下

2017年中国城市分级完整名单

1、一线城市（4个）

北京市、上海市、广州市、深圳市

新一线城市（15个）

成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市

2、二线城市（30个）

厦门市、福州市、无锡市、合肥市、昆明市、哈尔滨市、济南市、佛山市、长春市、温州市、石家庄市、南宁市、南昌市、常州市、泉州市、贵阳市、太原市、烟台市、嘉兴市、南通市、金华市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、乌鲁木齐市、绍兴市、中山市、台州市、兰州市

3、三线城市（70个）

潍坊市、保定市、镇江市、扬州市、肇庆市、桂林市、唐山市、三亚市、湖州市、呼和浩特市、廊坊市、洛阳市、威海市、盐城市、临沂市、江门市、汕头市、泰州市、漳州市、邯郸市、济宁市、芜湖市、淄博市、银川市、柳州市、绵阳市、湛江市、鞍山市、赣州市、大庆市、宜昌市、包头市、咸阳市、秦皇岛市、株洲市、莆田市、吉林市。

淮安市、宁德市、衡阳市、南平市、连云港市、丹东市、丽江市、揭阳市、延边朝鲜族自治州、西宁市、舟山市、九江市、龙岩市、沧州市、抚顺市、襄阳市、上饶市、营口市、三明市、蚌埠市、丽水市、岳阳市、清远市、荆州市、泰安市、衢州市、盘锦市、东营市、南阳市、马鞍山市、南充市、孝感市、齐齐哈尔市。

4、四线城市（90个）

乐山市、湘潭市、遵义市、宿迁市、新乡市、信阳市、滁州市、锦州市、潮州市、黄冈市、开封市、德阳市、德州市、梅州市、鄂尔多斯市、邢台市、茂名市、大理白族自治州、韶关市、商丘市、安庆市、黄石市、六安市、玉林市、宜春市、北海市、牡丹江市、张家口市、梧州市、日照市、咸宁市、常德市、佳木斯市、安阳市、红河哈尼族彝族自治州、黔东南苗族侗族自治州、阳江市、晋中市、渭南市、呼伦贝尔市、恩施土家族苗族自治州。

河源市、郴州市、阜阳市、聊城市、大同市、宝鸡市、许昌市、赤峰市、运城市、临汾市、宣城市、曲靖市、西双版纳傣族自治州、邵阳市、葫芦岛市、平顶山市、辽阳市、黔南布依族苗族自治州、菏泽市、本溪市、驻马店市、汕尾市、焦作市、黄山市、怀化市。

四平市、榆林市、十堰市、宜宾市、滨州市、抚州市、淮南市、周口市、泸州市、玉溪市、眉山市、通化市、宿州市、枣庄市、内江市、遂宁市、吉安市、通辽市、景德镇市、阜新市、娄底市、雅安市、铁岭市、承德市

5、五线城市（129个）

克拉玛依市、长治市、永州市、绥化市、巴音郭楞蒙古自治州、拉萨市、云浮市、益阳市、百色市、资阳市、荆门市、松原市、凉山彝族自治州、达州市、伊犁哈萨克自治州、广安市、自贡市、汉中市、朝阳市、漯河市、钦州市、贵港市、安顺市、鄂州市、广元市、河池市、鹰潭市、乌兰察布市、铜陵市、昌吉回族自治州、衡水市。

黔西南布依族苗族自治州、濮阳市、锡林郭勒盟、巴彦淖尔市、鸡西市、贺州市、防城港市、阿坝藏族羌族自治州、兴安盟、白山市、三门峡市、忻州市、双鸭山市、楚雄彝族自治州、新余市、来宾市、淮北市、亳州市、湘西土家族苗族自治州、吕梁市、攀枝花市、晋城市、延安市、毕节市、张家界市、酒泉市、崇左市、萍乡市、乌海市、伊春市、六盘水市、随州市、德宏傣族景颇族自治州、池州市、黑河市、哈密市、文山壮族苗族自治州。

天水市、辽源市、张掖市、铜仁市、鹤壁市、儋州市、安康市、保山市、白城市、巴中市、普洱市、鹤岗市、莱芜市、阳泉市、甘孜藏族自治州、嘉峪关市、白银市、临沧市、商洛市、阿克苏地区、海西蒙古族藏族自治州、大兴安岭地区、七台河市、朔州市、铜川市、定西市、迪庆藏族自治州、日喀则市、庆阳市、昭通市、喀什地区、海北藏族自治州、怒江傈僳族自治州、海东市、阿勒泰地区、平凉市、石嘴山市、武威市、阿拉善盟、塔城地区。

林芝市、金昌市、吴忠市、中卫市、陇南市、山南市、吐鲁番市、博尔塔拉蒙古自治州、临夏回族自治州、固原市、甘南藏族自治州、昌都市、阿里地区、海南藏族自治州、和田地区、克孜勒苏柯尔克孜自治州、那曲地区、玉树藏族自治州、黄南藏族自治州、果洛藏族自治州、三沙市。

(4)开封市2017年限购吗扩展阅读；

城市线级是指根据行政级别、城市规模、发展程度和城市影响力对城市的评估等级性划分，某城市所处的城市线级一般表现了该城市的城市规模、发展程度和对外影响力。城市线级主要分为：一线城市、二线城市、三线城市和非线级城市四类。

一线城市一般是指具有极大规模和极大国际影响力的国际级城市。

二线城市一般是指在某一地区内具有较大规模和较大地区性影响力的地区级省级或省会级城市。

三线城市一般是指在某一地区内具有一定规模和一定地区性影响力的省级或省会级城市，以及具有较大规模和一定影响力的地方性地级市。

四线城市多数是城市规模、经济社会发展水平以及交通建设较为普通的中等城市。四线城市大部分以地级市为主，还包括个别省份的自治州。

五线城市（Fifth-tier City）多数为西部地区的经济欠发达的地级行政区，同时还有少量中东部地区的中小城市。

5. 开封楼市政策调整背后：房企大举进入 去库存成新难

7月20日，开封市人民政府网站刊文称，开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。开封市限售令放开“一日游”，引起了市场的普遍关注。

“两年前开封限售令的出台，很大程度上是因为当时郑州限购以后，部分购房需求涌入开封，对当地楼市形成了很大压力。而随着一线房企大举进入，开封楼市的货值被持续拉高，库存高企使去化成为新的难题。”开封某楼盘销售人员小李告诉中国证券报记者。

而对于开封市限售令放开后又旋即收回，专家指出，房地产政策应该预判政策效果，调控政策的调整应该谨慎，保持市场的平稳是核心。同时，要加快人才引进、发展特色产业，促进地方性楼市的健康发展。

调控随郑州而动

两年前，开封限售令的出台，有着深厚的政策、区域与产业背景。

“跟郑州的风，却吃不到郑州的土。”从事了六七年楼盘销售的开封杞县人陈君(化名)这样总结开封的楼市。

随着郑开城际铁路(郑州到开封)在2014年开通以及徐兰高铁客专(徐州至兰州，经过开封、郑州)的郑州至徐州段在2016年投入运营，郑州和开封一体化的呼声日益高涨。

在上述两条交通干线相继运营后，开封的楼市迎来了不可多得的黄金机遇期。

“两条交通干线开通后，郑州和开封的时间距离就近了，心理距离也近了，一些郑州人也愿意来开封投资，加上‘中原城市群’和‘郑汴一体化’等具体规划层面的刺激，2016年和2017年，开封楼市还是比较好的，尤其是2017年。”陈君对中国证券报记者表示。

开封市2016年和2017年的统计公报数据显示，2016年全年，开封市房地产开发投资211.80亿元，同比增长25.9%，其中，住宅投资152.90亿元，同比增长25.2%。2017年，开封全年房地产开发投资273.96亿元，同比增长29.3%，其中住宅203.69亿元，同比增长33.2%。

更为重要的是，开封市2017年房地产去库存的速度显示楼市被普遍看好。统计公报显示，2017年，开封全市商品房待售面积84.43万平方米，下降27.8%，其中商品住宅67.91万平方米，下降25.9%。

因此，2017年5月15日，开封市出台了《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》，要求自发文之日起，凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房，自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。同时实施销售价格监管，原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“开封房地产政策调整，说明郑州限购以后，部分购房需求开始进入了开封市场，这会对开封市场形成一定的压力。部分房企趁机涨价，也使得此类城市楼市调控的需求开始增加。”

中国证券报记者注意到，2017年有媒体援引了开封一位张姓购房者的话，“作为郑州后花园，开封房地产从春节过后持续攀升。2017年初，我在西区另一个楼盘购买了一套110平方米的新房，几个月后，我的邻居需要为相同的房子多付15万元，房价如同坐了火箭。”

而在陈君看来，开封2017年5月15日的政策，是跟着郑州的步伐的。2017年5月3日，郑州市政府网站发布《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域，而且在2017年5月3日后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起，不满3年的不得上市转让。

更大的背景则是，整个2017年，全国各地掀起一轮限购限贷调控的高潮。陈君表示，郑州作为世界级国际货运枢纽和中原城市群的中心，都是在2016年、2017年之间提出来的，“那时候郑州不限购，房价肯定会继续涨。而开封离郑州这么近，估计也有一定的调控压力。”

根据安居客房价趋势数据显示，郑州的房价平均价格自2016年1月不足1万元/平方米，在2016年9月突破均价1万元/平方米关口后，在2017年一路向上，在1.3万元/平方米上下徘徊。而同样的周期，开封的房价也从4500元/平方米左右上升到6500元/平方米左右。“这已经是开封涨的比较好的时期了。”陈君表示。

被忽略的土地出让环节

日前开封“取消限售”，在一些于开封从事地产经纪人看来，是比较正常的事情。

“毕竟今年卖的不是很好。”陈君坦言。和小李一样，陈君目前为数个一线品牌在当地的楼盘从事经纪业务，“从客流量来看，一个售楼处一天能有几十个来看房的，就很不寻常了。如果有活动或者促销，人就会集中来。”

克而瑞报告显示，2019年以来，郊县客户的比例上升至4成左右，开封城区降至2成，郑州投资客因为开封价格与郑州房价差缩小也随之明显减少。而克而瑞预测，2019年4-5月份，郑州市场有一定程度回暖，反而加剧了开封市场的低迷。不少项目整体去化只完成年度目标的两到三成，全年预计只能完成年度目标在六成左右。

“开封楼市政策的纠结，实际上也是当地土地出让从汹涌到退潮的缩影。”某全国性房企河南区域人士在受访时道出了房企在开封楼市的拓荒过程。

2016年以来，以碧桂园、恒大为首的外地企业进驻开封，随后，全国性地产品牌进入开封速度加快。2017年12月，万科与当地房企合作开发开封清明上河城，打造21平方公里宋文化小镇。2018年开年，保利地产公告，以1.73亿元取得开封市龙亭区复兴大道北侧地块，面积约26.4万平方米。

房企加速进入，也拉高了开封楼市的货值。克而瑞报告显示，过去两年，开封市土地出让量过大，导致目前的存量问题较为严重，市场成交量最高的三年(2016-2018年)平均每年市场容量在160亿元左右，但目前市场上开发商2019年计划推货量已经达到240亿元。

业内人士认为，目前开封市场上项目面临主要难题在于客户购买力后继乏力，开封是人口流出型城市，短期内人口上行可能性不高，购房意愿不强且收入水平有限，后续去化困难。

政策工具箱是否见底

开封撤回了“取消限售”的决定，称未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估。

而对比上述当地楼市的低迷，“可以宽松一下”的政策呼声在当地也并不是没有。

上述房企人士认为，2017年以来，限售、限购以及差别化信贷等是调控政策工具箱里的核心，“各地要想‘松’一下，取消限售和限购应该是最后被考虑的。”

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产政策应该预判政策效果，平稳是趋势，宽松与收紧并存。“房住不炒”仍然是目前房地产市场平稳运行的主轴，地方调控收紧预期依然存在。

张大伟认为，调控不是儿戏，房地产调控政策的调整应该谨慎。上述房企人士则建议，加快人才引进、发展特色产业，才是地方性楼市健康发展的钥匙。

2017年，在“限售令”出台两个月后，开封市也出台了吸引人才的政策。在这份《关于实施“汴梁英才计划”的意见》的文件中，开封市展现了前所未有的雄心：立足我市主导产业和战略性新兴产业发展需要，大力实施“汴梁英才计划”，力争用5到10年的时间，引进10名院士或相当层次的顶尖人才，100名创新创业领军人才，1000名高层次紧缺人才，在全市范围内引进和培养10000名各行业优秀人才，努力把开封打造成人才集聚高地、开放创新之城，加快实现全面崛起。

2018年10月，当地媒体称，自《关于实施“汴梁英才计划”的意见》等文件实施后，开封已与中国农业大学、清华大学、天津大学、中国人民大学等15所高校(科研院所)签订全面合作战略框架协议，引进了多个由科学家领衔的新兴产业项目，并柔性引进了20余名院士。

“打铁还需自身硬。你看看郑州，也是曾经被称作大县城，但现在，从房价的差距来看，(和开封)越来越大。”陈君感叹道。

6. 郑州限购再升级：限购扩大、三年内不得转让

为进一步加强房地产市场调控工作，遏制房地产投机炒作行为，稳定房价，郑州限购再升级。5月3日凌晨，郑州市人民政府网站发布《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》：郑州住房限购区域扩大至新郑、荥阳、中牟三市县；暂停向已拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房；自取得 《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

全文如下：

郑州市人民政府办公厅文件

郑政办〔2017]58号

郑州市人民政府办公厅

关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知

各县(市、区)人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：

为进一步加强房地产市场调控工作，遏制房地产投机炒作行为，稳定市场、稳定房价，现就有关事宜通知如下：

1.调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办[2016)64号)规定的限购区域基础上，增加新郑市、荣阳市、中牟县。

2.在上述限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业(不含专管住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。

3.在上述限购区域，暂停向己拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。

4.在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

5.在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

本通知自2017年5月3日起实施。

（以上回答发布于2017-05-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 开封撤销新房“不限售”决定 多地政策曾出现“一日游”

距离取消“限售令”刚刚过去一天的时间，今日（7月20日）午间，开封市住建局就撤销了取消新房限售的决定。

据河南省开封市政府官网发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》的内容显示，开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。

未进行充分的市场调研和论证

7月19日，开封市住房和城乡建设局发布《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。文件中显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

对于取消限售的原因，住建局相关负责人表示：“开封市自从2017年出台限售等房地产调控政策，出台限售政策的初衷是遏制炒房现象，经过两年来的调控，开封市房地产已经过渡到平稳发展的阶段，炒房现象基本得到遏制，所以限售政策并无存在的必要。”

取消限售的政策发布后引发市场热议，由于开封是继山西太原、山东菏泽之后第三个取消限售的城市，被市场解读为三线城市放开限售的信号。

在全国房地产宏观调控并未放松的局面下，开封率先放开限售，市场影响较大，所以7月20日午间，刚刚发布一天的文件被撤销。

据开封市住建局表示，将继续严格落实房地产市场管理政策，促进开封房地产市场平稳健康发展，切实维护好人民群众利益。

对此，财经评论员严跃进认为：“开封限售政策松绑的意义要比想象中大。在开发商融资困难、楼市收紧的当下，任何一个城市政策松绑都有可能成为全国性标杆。”

多地曾现“政策一日游”

新京报记者注意到，类似撤销房地产调控政策的城市已不是首例。

最近的案例是衡阳市政府撤销放开限价的规定。2018年12月26日晚间，新京报记者从衡阳市住房和城乡建设局主管的衡阳市房地产协会获悉，衡阳市执行了一年《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》将于2019年1月1日起暂停执行，这一度被解读为“放开限价”的信号。

随着社会各界的关注后，2018年12月27日晚间，衡阳市人民政府发布消息称，决定撤销《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>》，其中表示，“对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷，衡阳市人民政府决定撤销该文件“。

此外，新京报记者发现，在本轮房地产调控之前，诸如呼和浩特、沈阳、佛山、芜湖等城市，都出现了楼市救市“一日游”的现象。例如，2011年10月11日，佛山住建局发文称，从即日起对四类人群放宽限购。不过，在当天深夜23点24分，佛山住建局又紧急发布通知表示暂缓执行。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，“类似政策一日游，曾经多次出现，开封成了本轮楼市调控中政策‘一日游’的第二个城市，开封这种24小时政策，对于市场来说有不良的影响。调控不是儿戏，房地产政策应该预判政策效果，避免随意政策。”

8. 2017年购房不限购的一线城市

邻深的惠州大亚湾，最好的选择

9. 限购政策

限购

注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。

(一)数量

1、本市户籍居民限购2套;

2、本市户籍单身(含离异)人士限购1套;

3、非本市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算)，限购1套;

4、非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;

5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;

(二)转让/赠与

1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;

2、法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;

3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;

4、接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

10. 2017年北京住宅限购政策是什么

限购政策内容：

1、在北京市限购1套住所(含新建产品住所和二手住所)的状况：

(1)已具有1套住所的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有用《北京市工作居住证》的家庭);

(2)持有本市有用暂住证、在本市没具有住所，且接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或自己所得税的非本市户籍居民家庭。

2、暂停在北京市向其售房的状况：

(1)已具有2套及以上住所的本市户籍居民家庭;

(2)具有1套及以上住所的非本市户籍居民家庭;

(3)无法供给本市有用暂住证和接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或自己所得税交纳证实的非本市户籍居民家庭。

当很多购房者还在对是不是出手优柔寡断之时，变相加息潮现已悄但是至。早在新年前，商场上就有消息撒播：北京地区大都银行已将首套房商贷利率的扣头从8.5折调整到9折,日前更有多家银行承认：二套住所借款期限最长不得超过25年。所以，假如当下打算在北京购房的话，你要注意两点改变：首套购房利率添加了，采购二套房屋借款年限缩短了!

拓展资料：

1.中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

2.基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。

3.目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。