星海国际公寓产权年限40年

A. 公寓的产权是40年，有影响吗

1980年左右中国正式复推出商品房。制房子像商品一样可以自由买卖，但是就出现了40年的产权年限的项目。最早的一批项目产权年限在南方的深圳和温州等地到期。从现有的数据显示，项目到期后自动延续使用年限。40年的公寓在到期后通过出售，买房的人产权年限自动续约40年。对于房子而言最重要的是房产证和不动产权证。

B. 公寓产权40年什么意思

40年产权公寓式酒店，公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

(2)星海国际公寓产权年限40年扩展阅读

房屋产权年限到期后，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

C. 公寓产权年限40年和50年有什么区别

目前，我们通复常所说的房屋产权大制致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业

D. 公寓产权40年，40年过后怎么办

不需要重新购买，补缴土地出让金，产权将会自动存续。

1、我国《物权法》第149条明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

1、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久。

2、而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年。

3、届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

(4)星海国际公寓产权年限40年扩展阅读

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

1、以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

2、在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

3、房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

4、法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

参考资料

网络-城市房地产管理法

网络-物权法

E. 公寓项目的产权年限只有40年，40年以后到期了怎么办

关于产权年限到期补年的问题，《物权法》已经明确了公私财产的受保护权，我国规定住宅用地最高年限为70年，商业用地为40年（特殊项目50年），但无论是70年住宅还是40年商业用地，期满自动续期，只需要期满前提前一年续费就可以了。

所以产权到期到期后有两种结果：1、国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；2、若有其他规划需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的3倍。

希望以上信息对您有所帮助，祝您

F. 公寓40年产权年限到期了怎么办

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。

一般出现房地产的权属分房屋土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房是从开发商拿地的时候算起。

住房须知

1、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

2、在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。

G. 公寓产权年限40年，到期了怎么办

公寓一般40-50年产权，住宅70年产权。

第一，根本上的保障：目前公寓和住宅首先从房本上都是三内证齐容全的、三证合一的（不动产证：土地证、房产证、契税证），都是不动产权，属于公民的私人财产，受中国宪法保护

第二，杭州还没有到40年产权的公寓，全国中深圳才有，当时深圳给出的方案是交了不到5位数的土地出让金，续了20年以后杭州公寓可能参考这个标准。

第三，40年到期之后业主提前向房管部门申请，缴纳出让金后可以续期，而70年产权到期后自动续期；如果产权到期后政府对该土地有新的规划，就会产生拆迁，商业业态的拆迁赔付比例是住宅的3倍