在小区地下买了个仓库要由使用年限吗

⑴ 地下车位使用权年限一般是多少年

1、产权车位

车位和房产一个道理，房产证是永久的，而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。

2、使用权车位

没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。

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销售使用权超过20年属于欺诈 消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。

《物权法》七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有。

人防车库作为车位的一种特殊存在，因其特殊性质和目的，其所有权是归人防工程部所有的，是属于国家的，开发商无权处置属于人防工程改建而成的车位，只能暂时租给用户，而不能进行买卖。

⑵ 小区物业在居民楼地下室设仓库属非法吗

1. 首先，要看地下室的产权归属，是全体业主分摊面积还是私有面积。

2. 地下室设库房本身并不违法，但是侵害他人或全体业主的产权设立库房就涉嫌侵权了

3. 地下室属于全体业主的，业主需要设立库房应征得业主委员会或全体业主的同意。

4. 可以参考中华人民共和国《物权法》与《侵权责任法》处理。
   

⑶ 房屋 ＜仓库＞使用权转让问题 法律

建议不要购买，因为存在风险很大。因为该仓库没有合法的证明。
1、仓库不属于住宅物业的配套设施，如规划定有该功能那就可以办理房产证。但现在只有使用权，而没有所有权那就证明该仓库得不到合法的保护。就表示该仓库是开发商隐瞒业主，私产占用空间作有偿经营（出租使用权）。
2、该仓库的空间所属为公共等配套设施改建而成，如：物管用房、自行车库、配电房、会所等。那以后成业委会后，那该仓库的处置权就为业主所有，业委会可要求索还物业。
3、该仓库的空间为人防区域的。属营利性配套公建：比如地下车库、人防工程。新建住宅小区的营业性公建配套设施。这一类公建配套设施，按谁投资，谁所有，谁收益的原则，其权属归投资者所有，但交付使用后须纳入小区统一的物业管理。所以你只能向主委会签订租赁权。
建议：先将该仓库的权属查清，再作进行考虑。

⑷ 小区地下车库，前几年买有产权，现在买只有使用权，到底还要不要买呢请大师赐教。

车库有产权也最多70年，没有产权的是人防工程，和平时期可以利用，购买后无期限使用。对利用没有不良影响。

⑸ 购入地下停车位，使用年限到底是多少年

一般的地下停车位产权年限为40年。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。”

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车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。

因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

⑹ 土地用途和使用年限 库房:50年;住宅:70年; 请问这句话怎么解读

库房用地只能作仓库使用，土地使用期为50年，如果要建设商业、办公配套的，要补交地价将其变为商业用地，土地使用期为40年，如果补交地价后变为住宅用地的，土地使用期限为70年！

⑺ 如何确定一个物流仓库的使用年限啊这样的，租用了一个物流仓库，如何在使用之前就能确定其最优使用时间

如果说最优，来当然是新建的，消防自、照明、网络等合格、完备的仓库最好。
但从实际使用来说，只要建筑体稳固、楼顶坚固不漏雨、地板平整、墙面不掉灰等，就完全可以满足需求了。（冷库等因为涉及保温材料的使用寿命，要求会更严格）。
一般来说，通常10年以内的仓库，使用都没问题。
时间久远一点的，可能就要业主更换电线、查一下消防水管老化情况等。
30年以内的仓库，如果测试过条件好，都可以用。

⑻ 住宅和仓库的产权区别

1、权属有国有产权、集体产权之分，因其权属不同，使用年限也不同，

2、现如今仓库种类很多，有产权性质的商用仓库，也有居民贮存物品的产权或非产权仓库比如开发商为引诱销售赠送的，其功能因性质不同而各异。一般赠送的仓库因不在房产证上体现而不能得到法律保障。

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按房屋所有权分类，按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（1）国家所有住宅。

（2）劳动群众集体所有住宅。

（3）公民私人所有住宅。

（4）其他经济组织如中外合资企业等所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制国家房产和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

产权来源依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：购买取得。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同。

在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。建设取得。这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的。

在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。

受赠取得这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

⑼ 小区地下车库要不要买，

这个看个人需求。

买车位停车库的话，这些风险就可以避免，而且因为车库有专门的管理人员，车辆的安全也更有保障。

一般来说，地下车库的车位是用来买卖的，道路上的划线车位多用于出租。露天停放的车辆面临着风吹雨打日晒，冬凉夏热等对爱车造成的损耗，还会有刮蹭划伤等风险，如果造成道路堵塞或者挡住了其他车辆的行驶路线，还得时刻准备着去挪车。

相关说明

《中华人民共和国物业管理条例》：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

以上内容参考：网络-车库 （词语释义）