砖木结构住宅使用年限

『壹』 砖混结构普通住宅的使用寿命是多少年

100年应该可以的。
但住宅土地的最高使用年限只有70年。如果都没有拆迁或征用，仅就房屋本身的使用寿命来讲，100年是不会有问题的。

『贰』 砖木结构和砖混结构的房屋，耐用年限分别是多少年

一般设计50年
对于安全等级为一级或者设计年限100年以上的，安全系数不小于1.1
两者版都满足的话权，安全系数为1.2
对于安全等级二级或者设计使用年限50年的，安全系数不小于1.1
......
所以，设计年限有长有短，但是一般为50年

『叁』 砖砌结构使用年限

不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构为60年；砖混结构为回50年。 砖混结构住答宅 砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。 砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅；由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。 钢筋混凝土结构的住宅 钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构搞震性能好，整体性强，搞腐蚀，耐火能力强，经久耐用，多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。

『肆』 钢混、混合、钢结构建筑使用年限~以及残值率~

1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；

2、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；

3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；

4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；

5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；

6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；

7、砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；

8、简易结构：10年。

残值率：

1、钢筋混凝土结构：0；

2、砖混结构一等：2%；

3、砖混结构二等：2%；

4、砖木结构一等：6%；

5、砖木结构二等：4%；

6、砖木结构三等：3%；

7、简易结构：0。

(4)砖木结构住宅使用年限扩展阅读

固定资产计提折旧的最低年限如下：

（1）房屋、建筑物预计使用年限为20年；

（2）火车、轮船、机器、机械和其他生产设备预计使用年限为10年；

（3）生产经营用的工具、器具、家具预计使用年限为5年；

（4）火车、轮船以外的运输工具预计使用年限为4年；

（5）电子设备预计使用年限为3年。

『伍』 房子的使用年限是怎么样规定的例如大板结构、砖混结构等

1. 房子的使用年限是没有规定的，具体来说就是房屋的所有权是永久性属于购房者的，但是土地内的使用权是有容年限的，住宅用地的产权年限是70年，商业用地是40年。

2. 在实际情况中，砖混结构的房子的实际使用年限是30-40年，到了一定的年限后房子的质量和使用寿命会缩减的，成为危房后，就不再适合居住了。框架结构的房子的使用寿命一般是50年左右。

『陆』 砖木结构和砖混结构的房屋耐用年限是多少年

一般设计50年
对于安抄全等级为一级或袭者设计年限100年以上的，安全系数不小于1.1
两者都满足的话，安全系数为1.2
对于安全等级二级或者设计使用年限50年的，安全系数不小于1.1
......
所以，设计年限有长有短，但是一般为50年

『柒』 房屋使用年限

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。

房屋是你回的私人财产，享有答永久的所有权和使用权。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。
但是一个原则：官不与民争！
而且大型住宅区，政府不会乱来的，不然老百姓还不造反！

『捌』 框架结构的砖房设计使用年限是多少年

底框架砖房由于具有比框架经济和施工简单的优越性，因此目前在我国房屋建筑中广泛采用 ，特别是当使用功能上仅要求底层做成大空间以满足公共活动所需要时，底层框架砖房则是 能够较好满足建筑功能的混合结构形式，更体现其优越性。

与砖混结构和钢筋混凝土框架结构相比，底层框架砖房在抗震设置布置、结构计算及构造措 施等方面有其独特之处，在设计过程中往往会因对一些问题的模糊理解与认识，产生设计上 的偏差，设计中应对以下问题予以足够的重视。
1 注意防止扭转效应及变形集中

底框架砖房由于上刚下柔，地震作用下底层容易发生变形集中出现过大侧移而破坏，因此设 计中平面布置的对称性要求应严格，尽量避免扭转，特别对剪力墙的布置与数量，规范做了 严格规定(GB50011-2001第7.1.8条)。这是因为在烈度较高地区上部砖房对底部产生较大 倾覆力矩，使框架柱产生较大的附加轴力，柱截面往往过大，配筋较多，其侧移值也不容易 满足要求，只要适当增设剪力墙，并布置适宜，柱截面及配筋会大大降低，避免了底层框架 出现强梁弱柱，其侧移值也可降低，在地震作用下非结构构件的破坏程度会减轻许多，但在 设计中由于建筑功能的限制，结构难以满足上述要求，此时，对不对称结构应进行扭转偶联 计算，以避免地震作用下的扭转破坏，剪力墙应尽量均匀对称布置在建筑物的四角，以提高 底层抗侧移变形的能力。另外，在历次地震中，底框架砖房结构发生严重破坏的一个重要原 因是底部层间刚度与上部层间刚度相差悬殊，因此控制上下层的侧移刚度比是很重要的。
2 重视纵横墙承重方案的应用

纵横墙混合承重方案，由于其限制了纵横的侧向变形，增加了空间刚度和整体性，对承受各 方向的地震作用及抗弯、抗剪都有利。同时尽量采用纵横墙承重的布置，如不能贯通时，在 纵横墙交接处应采取加强措施。底层框架在层数较多、进深较大时，梁的截面往往过大，且 柱的配筋较多过密而容易丧失韧性，地震作用下发生脆性破坏而丧失了底框砖房的优点，此 时上部砖房改为纵横向承重可有效地降低梁高，一方面因为底层框架为柔性房屋，具有较好 的弹性条件，在地震作用下周期延长对上部结构具有一定的减震作用，因此，在大进深时改 变上部砖房承重方向对结构整体是有利的。另一方面，纵横墙承重方案较横墙承重方案布置 灵活，平面利用率高，造价降低，尤其对上部为住宅、办公等功能，可较好地满足建筑要求 与结构限制的协调统一。
3 应严格执行规范对层数的限制规定

89规范对底层框架砖房的总高度和层数限制作了规定(GBJ11-89第7.1.2条)，由于规范用 语为“宜”，因此设计过程中往往设计人员认为可以突破，实际上，规范采用的是高度和层 数双控制的方法，对层数的要求是严格的，与砖混结构的要求相同，不允许超过。这是因为 楼盖重量占到房屋总重量约50%，相当于房屋增高了半层，是不能允许的，对高度的要求， 考虑到底部对上部具有一定的减震作用，因而在限值上适当放宽。因此，新规范(GB50011-2 001)在总高度的要求上已适当放宽，层数的限制应严格遵守。
4 框架梁宜符合墙梁的构造要求

目前，设计时底层框架是采用底部剪力法并按规范规定调整地震作用效应进行计算，按框架 结构设计，但丛受力性质和规范来看，梁是符合墙梁受力特征的，也符合规范对托梁的有关 规定，因此笔者认为，在构造上不妨兼顾墙梁的构造要求，这样在构造上加强了上部与底部 的协同工作，提高了建筑物的抗震性能。
5 注意裙房与主体的连接处理

由于底层大空间的需要，底层框架常带有裙房，裙房与主体之间不应采用主体设牛腿，裙房 屋面梁搁在牛腿上的做法，在地震作用下高低不同的两部分振动情况是不同的，在连接处易 拉断或压碎而产生严重破坏。因此要设缝就要分得彻底，凡不设缝就应牢固刚接，而绝不能 似分非分，似连非连。否则，在地震中易因连接处应力分布和传递复杂而使结构遭到破坏。 
6 结语

底层框架砖房是一种量大面广存在的结构类型，进一步加深对底框砖房的研究，在充分发挥 传统砖混结构造价低施工方便优势的基础上，提高结构抗震能力，改善结构受力性能，将能 够产生良好的经济效益和社会效益。