买房产权年限70年

『壹』 买房子的产权70年，那70年过后怎么办

70年产权到期后，房子属谁。
我国《物权法》对于70年产权到期之后的后续问题有明确规定。《回中华人民共答和国物权法》第149条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，其中第三十九条规定“土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。”而对于届满之后的相关手续，第40条和第41条分别作出规定“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”；“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”
产权到期后房屋仍属业主
“70年产权指的是房屋所附着的土地的出让年限是70年，由此房屋相对应的年限也就成了70年了。”有关律师说，房屋和土地在法律上是相对分离的两个概念，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。所以说，房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的。

『贰』 房屋产权年限70年到期后怎么办

您好！要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和内土地上面的房屋是具有不容同的所有权的。一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”，因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。而根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

『叁』 房产产权年限40年和70年有什么区别

主要区别是：

1、使用权年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商业、旅游、娱乐用地四十年。

2、适用对象不同

（1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；

（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

3、税费不同

70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、建设标准不同

如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

(3)买房产权年限70年扩展阅读

1、50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

2、使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

参考资料来源：网络—《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、网络—土地使用年限、网络—产权年限

『肆』 房产产权年限40年和70年有什么区别

房产产权40年和70年的意思就是说你拥有40年的房产，以及拥有70年的房产，那么你时间是不一样的 。

『伍』 买房最多只有70年产权，那70年后归谁所有

随着经济的不断发展，不管是居民的收入还是生活水平都是逐年上涨，但有一样关乎民生的东西上涨幅度更是吓人，想必很多人也都猜到了，那就是房子。近20年来，房价之所以直线上涨，一部分原因是因为经济发展，一部分原因是因为炒房团所致，最大的原因应该是房子绑定了太多的社会属性，已经不再是单纯的住宅了。

总结

综上所述，买房后房屋的所有权是一直归房主所有的，这一点各位小伙伴可以放心，国家也有相关的法律法规来说明这一点，所以纠结产权问题而想延期买房的人可以安心了。

『陆』 房子的产权年限50年和70年有什么区别

住宅70年，公寓50年！
住宅的产权一般都是70年，商业公寓一般为40年或者是50年，不过这个年限并不是从你买房子算的，而是从开发商拿地的时候算的。
住宅的性质一般为商品性质的住宅，也叫做商品房，也就是我们经常说的普通住宅。公寓一般多为商业性质
住宅就是商品房的水电一般为民用价格，比较便宜，而商业性质的公寓一般是商业水电，比较贵。
交易的税率：
住宅的交易税率和公寓相比较要低得多，所以公寓一般情况下不是很好转手，毕竟税太高了。
拆迁补偿：
我们都知道拆迁补偿一般都是很高的，而公寓的拆迁补偿是民用补偿的三倍，但是前提是要等到拆迁。

『柒』 买房产权一般多少年

住宅性质70年，商业40年。不过国家有新规，现在跟永久没什么区别，产权到期后，国家不征收就可以继续续70年。