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车库地面使用年限

发布时间:2021-10-09 22:55:05

❶ 车库的产权多少年

车库的抄产权一般是50年。《物权法》第74条第2款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。

因此,建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商,房地产开发商在取得相关的规划许可,按规划许可进行开发建设后,即可以按程序取得产权,可以进行出售、附赠或出租。

车库证和房产证是性质完全不同的两种证件,前者通过合同形式确认,后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的,买卖交易、拆迁补偿方面,都按市场价值为基础进行,通行商品交换等价补偿的原则。

《物权法》第一百三十六条:“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定,终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。

《中华人民共和国物权法》第七十四条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

❷ 地下车位使用权年限一般是多少年

1、产权车位

车位和房产一个道理,房产证是永久的,而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的,不单独发证,但有的地区则是分开办理的。

2、使用权车位

没有产权的车位买卖,其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)最长期限只能是20年,20年之后不受法律保护。

(2)车库地面使用年限扩展阅读

销售使用权超过20年属于欺诈 消费者租赁车位,即所谓的销售使用权,最长期限也只有20年,20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的,都是欺诈行为,消费者可请求双倍赔偿。

《物权法》七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域,且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有。

人防车库作为车位的一种特殊存在,因其特殊性质和目的,其所有权是归人防工程部所有的,是属于国家的,开发商无权处置属于人防工程改建而成的车位,只能暂时租给用户,而不能进行买卖。

❸ 地下车库常用地面有几种

【地下车库地坪有几种做法】
环氧地坪
1、硬度与耐磨性:有机材料在物理性能上不可能与无机材料相媲美,最坚硬的树脂莫氏硬度为2-3。生产车间、停车库、制造业等场所由于重的移动荷载比较大且频繁使用如汽车、叉车、移动小推车等,因此环氧树脂地面也常常遭到严重划伤,引起起壳、脱落的现象。
2、使用寿命:有机材料都是高分子聚合物,这就是说在辐射、光照、温度等正常条件下,高分子链会发生断裂,这就是人们常说的老化。最好的环氧树脂材料(环氧自流平)使用寿命可达5-8年,一般的工业环氧地坪使用年限约为3年。
耐磨地坪
1、对光线产生漫反射,使光泽度大大降低,如果不打蜡养护,就没有良好的视觉效果。
2、吸纳污水与粉尘,不利于创造洁净生产环境,不适宜在制药等行业应用。
3、随着时间的推移,水泥制品表面风化现象的发生,出现起尘、起砂的现象,一般使用寿命在5-8年,短的2-3年。
【防滑地坪基面处理】
1、混凝土地面。混凝土地面具有较高的强度和耐久性,但是表面较易出现泛碱和吸水过大等现象,这些又正是影响地坪质量的关键,所以,建议在混凝土地面施工地坪要有充足的干燥时间,一般为28天以上,并且混凝土基面的含水率不能超过6%。混凝土基面的强度要达到C25以上,地面平整间隙不能超过3mm。
2、石材地面。瓷砖、花岗岩、大理石、水磨石等都称为石材地面。为了提高地面与涂料之间的粘结力,建议在施工前要充分打磨,以增加地面的粗糙度。为了增加地面的使用年限,我们一般会进行打蜡保养,但是地板蜡又会影响地坪的施工,所以施工前要将地板蜡清洗干净。并且在施工钱要将地面接缝处、凹陷处用腻子找补平整。
3、旧地面。已使用过的旧地面,如有破损的地方应该找补。如果破损面积较大,则建议将旧地面清楚,重新施工地坪。

❹ 小区车库的使用年限是多少年会跟该小区的商品房一致吗

车位的使用年限是无期限的,但是车位所在的土地是有年限的,是跟商品房的内年限一致的。

车位容产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题。

❺ 车库土地使用年限的问题

中介不是很专业!
车库如果体现在房产证上,那么是可以进行产权转移的,在回过户之前先自行转答移即可。
没有必要车库一起过户后再签补充协议,容易出现纠纷
建议:卖方先去房管局自行转移或是将车库单独分割出来也可以独立办证。

❻ 关于地下停车位购买后的使用年限

一:是真的,
二:有法律效力,
三:能正常交易,

❼ 购入地下停车位,使用年限到底是多少年

如果是居抄住用地的,袭使用权是七十年。

没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为。这种买卖合同,实质上是停车位租赁合同,而根据《合同法》第214条规定:租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。即消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权),最长期限只有20年,20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清年限。

(7)车库地面使用年限扩展阅读:

注意事项:

选择地下停车场的车位不要选择靠近入口或者是出口的车位,这个地方车流量是最大的,难免遇到不小心的司机出现操作失误,碰撞到的就是自己的爱车,能够避免这种情况当然最好在购买车位时就想好。

选择地下停车场的车位最好选择购买距离电梯比较近的车位,这样可以减少下车后走路的时间,也减少了回家路上的危险性,地下停车场一般人很少,遇到了危险都无法求助。

❽ 小区车库 使用年限是多少

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土内地使用权是有使用容年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题。

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