求加权投资年限的例题

『壹』 加权投资年限的介绍

加权投资年限是用来估算被评估资产实体性贬值的一种指标。

『贰』 一项资产尚可使用年限为6年已经使用年限为4年 该资产的新成率

总使用年限为12年,评估时已用6年,所以尚可使用年限为6年,
则,成新率=尚可使用年限/(加权年限+尚可使用年限）=6/(4+6)=60%

『叁』 求帮忙 资产评估试题！！！ 急

第一题:
重置成本=70*(1+10%)*(1+11%)*(1+12%)*(1+15%)*(1+20%)*(1+25%)+30*(1+9%)*(1+10%)*(1+12%)*(1+14%)*(1+18%)*(1+20%)
=165.12804+65.03191834
=230.16万元
功能性贬值(超额运营成本)=3000*12*(1-33%)*年金现值系数5.7590
=13.89万元
评估价值=230.16*(0.8/1)的0.6次幂-13.89
=187.43万元
第二题:(1)重置成本=120*(108/102)+15(108/103)
=142.79万元
(2) 该设备的加权投资年限和成新率
= (127.06*4+15.73*2)/142.79
=3.78年
实体成新率=1-（加权投资年限×实际利用率）÷（加权投资年限× 实际利用率＋剩余年限）
=1-3.78*0.8/(3.78*0.8+8)
=82.6%
(3) 计算该设备的功能性贬值额与经济性贬值额

经济性贬值：（1-（0.6/0.8）＾0.7）*100%=18%
142.79*18%=25.70
功能性贬值：5000*12=60000元
60000*（1-33%）=17220元
17220*（P/A,10%,8)=91867元
(4) 计算该设备的评估值=142.79*82.6%-25.70-9.19
=83.05万元
第三题:评估值=(350-310)*(1-33%)/1.1+(330-310)*(1-33%)/1.21+(330-310)*(1-33%)/1.331+(320-310))*(1-33%)/1.4641++(320-310))*(1-33%)/1.61051
=24.36+11.07+10.06+5.84+4.16
=55.49万元
衷心希望你好好学习,别偷懒,拿现成的.

『肆』 急求资产评估 高等教育出版社 第二版 课后计算题答案

第五章 机器设备评估计算题答案
1．解：（1）计算重置成本
根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格：
压力机=35×150%/120%=43.75（万元）
基础及安装=4.5×（1+100%）=9（万元）
运杂费=1.1万元
2000年12月该设备重置成本=43.75+9+1.1=53.85（万元）
（2）计算实体性贬值
实体损耗率： ( 5×120%+5×95%)/（5×120%+5×95%+3）=78.2%
实体性贬值额： 53.85×78.2%=42.1（万元）
（3）功能性贬值
（5－3）×2（1－33%）×[1-(1+12%)-3]/12%
=2.68×2.4018
=6.44（万元）
（4）计算评估价值
P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值
=53.85－42.1－6.44
=5.31（万元）
2．解：（1）计算油罐重置成本
用价格指数按不同投资时期调整计算：
油罐主体：（350000－20000）×2.5=825000（元）
采集系统：32000×1.5=48000（元）
工业电视：50000×1.2=60000（元）
油灌重置成本=825000+48000+60000=933000（元）
（2）计算加权重置成本
单位：元

投资时间

现行成本

投资年限

加权重置成本

1994年

825000

12

9900000

1998年

48000

8

384000

2000年

60000

6

360000

合 计

933000

1064400

（3）计算加权投资年限
1064400÷933000=11.4（年）
（4）计算成新率
成新率=
=
=51%
（5）计算评估价值
P=重置成本×成新率
=933000×51%
=475830（元）
3．解：（1）可修复实体贬值：8000元
（2）不可修复实体损耗率：4/(4+8) =33.3%
（3）不可修复部分实体贬值：（120000－8000）×33.3%=37296（元）
（4）实体性陈旧贬值总额：8000+37296=45296（元）
（5）设备的成新率=（1－45396/120000）×100%
=62.25%
4．解：（1）计算重置成本（68000+8400）×（1+2%）×(1+8%）=84162.24元
（2）有形损耗[84162.24×（1－3%）+2000]×10/22=38016.99（元）
（3）功能性贬值2×800×（1-20%）×[(10%+1)12-1]/[10%(10%+1)12]=8722（元）
（4）该锅炉评估值84162.24－38016.99－8722=37423.45（元）
第六章房地产评估计算题答案
1．解：（1）设土地价格为x
, x=3033.33万元 即地块总价为3033.33万元
该地块的单位面积价格==6066.67元/平方米
楼面地价==0.1517万元/平方米=1517元/平方米
或：楼面地价=土地单价/容积率==1517元/平方米
（2）建筑总面积=土地总面积×容积率=5000×4=20000平方米
建筑物占地面积=土地总面积×覆盖率=5000×50%=2500平方米
建筑物层数==8层
建筑物每层平均分摊地价=3033.33÷8=379.17万元
2.(1)V=++=1412.7057(万元)
(2)费用
①建筑专业费用：++=474.01（万元）
②税费：1412.7057×5%=70.6353（万元）
(3)总地价=1412.7057-474.01-70.6353=868.0574（万元）
(4)单位地价=868.0574÷1000=8680.574（元/平方米）
(5)楼面地价=8680.574÷7=1240.082（元/平方米）
3．解：（1）求该房地产未来5年收益的现值
400/10%×[1-1/（1+10%）5] =1516.31（万元）
（2）假定该房地产当前价值这P，则该房地产第5年末出售收益的现值为
[P×（1+5%）-P×5%×30%]÷（1+10%）5 =0.6427P
（3）求该房地产当前的价值
P = 0.6427P+1516.31
P = 4243.8（万元）
4．解：
（1）计算房地产年收益：400×30×12=144000元/年
（2）计算年费用：
土地使用税及房产税=20×400=8000元/年
管理费用=30×400×12×4%=5760元/年
年维修费用=1500×400×2%=12000元/年
年保险费=1500×400×0.2%=1200元/年
（3）计算房地产年纯收益：
144000－8000－5760－12000－1200=117040元/年
（4）计算土地年纯收益：2400×450×5%=54000元/年
（5）计算房屋建筑物年纯收益：117040－54000=63040元/年
（6）计算评估值：63040×(P/A,6%,46)=978658.18元/年

5.解：
（1）确定地价指数

年、月

2003.1

2003.2

2003.3

2003.4

2003.10

2003.12

2004.8

2004.10

地价指数

100

101

102

103

109

111

119

121

（2）比准价格
进行期日修正、容积率修正、位置修正、基础设施修正、交通修正、地势修正、形状和其他修正：
PA=1200××××××××=1062.96元/平方米
PB=1300××××××××=1201.20元/平方米
PC=1400××××××××=1352.25元/平方米
PD=1100××××××××=1052.39元/平方米
（3）运用算术平均法确定待估地块价格并进行年期修正
（PA+PB+ PC+ PD）/4=1162.2元/平方米
1162.2×=1162.2×1.0259=1192.3元/平方米
委估地块评估总价=1192.3×500=596150元
单位地价：1192.3元/平方米 楼面地价：1192.3÷2=596.15元/平方米

第八章长期投资评估计算题
1．解：（1）计算债券每年利息： 20000×15% = 3000（元）
（2）折现率： r = 10%+2% =12%
（3）计算评估值：
V =
= 21014.3（元）
2．解：（1）评估公式：
（2）基准日后第一年红利 R=200000×12%=24000（元）
（3）折现率 r=10%+4%=14%
（4）红利增长率 g=40%×16%=6.4%
（5）计算评估值
（元）
3．解：计算每股股票评估值：
A=
=
=18.30元
P=/r==140.77元
全部股票评估值：15×140.77=2111.55万元
4．解：（1）计算股票评估基准日后每年等额的红利收益100000×15% = 15000（元）
（2）股票3年后上市交易后的变现收入10×15%×100000 =150000（元）
（3）计算股票评估值 =
= 142787（元）
5.解:厂房折余价值：20-20*（1-5%）*5%*10=10.5万元
评估值V=30*20%*（P/A,15%,8）+10.5(P/F,15%,8)=30.35

『伍』 加权投资年限的定义

加权投资年限=加权更新成本之和/更新成本之和

『陆』 资产评估。某设备设计总使用年限为12年，评估时已使用6年，经过大修技术改造，经计算加权投资年限为4年

总使用年限为12年，评估时已用6年，所以尚可使用年限为6年，
则，成新率=尚可使用年限/(加权年限+尚可使用年限）=6/(4+6)=60%

『柒』 什么是加权投资年限法

加权投资年限是来用来估算被评估资源产实体性贬值的一种指标。

计算：参考法定年限判断法 例如某被评估设备2000年一次性购建，法定使用年限为10年，2005年评估时的成新率=预计尚可使用年限/(实际已使用年限+预计尚可使用年限)×100%=5/(5+5）×100%=50%。

在实际工作中，当有大批类同的资产需要评估时，不必一一计算成新率，而采取以已提折旧年限为分组标准，以每组资产的账面价值为权重，分组抽取评估样本，计算出该批资产的平均已使用年限和尚可使用年限，最后求得并确定同类资产的成新率。

(7)求加权投资年限的例题扩展阅读：

计算原始投资和追加投资的价格变动系数，将原始投资和追加投资调整为“现时(更新)成本’”以原始投资和追加投资的存续年期为权数，与“现时成本”相乘，求得“加权更新成本’，用“现时成本”总额去除“加权更新成本”总和，求得“加权投资年限”。

用尚可使用年限同“加权投资年限”与尚可使用年限之和(总使用年限)的比值即是成新率，加权投资年限=加权更新成本之和/更新成本之和

『捌』 资产评估计算题求疑

每年以源10%的价格增长，所以1996年12月构建，到2006年12月正好10年
所以20万元增长=20*（1+10%）的10次方=20*（1.1的10次方）=20*2.60=52

2001年12月支出5万则到2006年12月正好5年
所以5万增长=5*（1+10%）的5次方=5*1.61=8.05

2004年12月支出3万元正好增长2年
同理3万元增长了=3*（1+10%）的2次方=3*1.21=3.63

注意哦1.1的10次方就是10个1.1相乘，嘿嘿

『玖』 继续在教育里的四道经济类计算题，求大神解答！要过程...

（9）某评估企业接受一片果树林的评估委托，经调研获悉目前年经营收益水平平均为15万元；预计剩余产果年限为10年，前5年经营收益年递减1万元，从第六年开始在上年基础上递减10%。经营期满林木价值2万元。已知该经营项目平均投资收益率为12%。试确定该片果树林转让的参考价格。

解：实际上是以r＝12％年率算现值
前5年的现值：14/(1+r)+15/(1+r)^2+……+18/(1+r)^5=56.9万元
后5年的现值：18(1-d)/(1+r)^6+18(1-d)^2/(1+r)^7+……+18(1-d)^5/(1+r)^10=27.8万元
剩余值现值：2/(1+r)^10=0.63万元
以上再加上13万元就是资产评估值为98.3万元

（10）现有一平欧果榛新产品生产技术，已使用2年，加工的果榛产品比同类产品性能更为优越。该果榛产品价格为350元/件，而同类产品价格仅为310元/件。目前该产品年产销量为1万件。经分析预测，该生产技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。假设其他因素均无变化，折现率为10%.所得税率为33%.试评估平欧果榛新产品生产技术的价格。

解： (1)该技术属收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为：

第1年超额收益为：(350-310)×100000×(1-33%)=268000(元)

第2、3年超额收益为：(330-310)×10000×(1-33%)=134000(元)

第4、5年超额收益为：(320-310)×10000×(1-33%)=67000(元)

(2)其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值：

=268000×0.9091×+134000×0.8264+134000×0.7513+67000×0.6830+67000×0.6209

=243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3

=542411.9(元)

（11）被评估资产为某林业局一林场的部分林地（其中有厂部房产），房产是一幢1000平方米的平房，评估人员经调查了解到，该房产的土地使用权是在2009年5月31日取得的，出让年限为40年。2011年5月底开发建设完工并投入运营，房产投入使用之初，该房产及林地产权使用人将其出租给他人使用，租期为5年(租期到2016年5月31日结束)，租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加l0元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房产的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日(2013年5月31日)市场上同类用房的正常租金(与评估对象租金口径一致)保持在每年每平方米150元水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产折现率和资本化率均为l0%。

要求：评估该房地产使用权的最佳转让价值(写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据)。

解：（1）收益总年限=40（法定最高年限）-2-2=36年
（2）现有合同是否应该违约
目前已有租赁合同的年限为3年，首先判断这几年是否应该执行合同。
如果不执行合同各年 年能够得到的收益超过执行合同的收益分别为
2009年：【150*（1+1%）-（110+20）】*1000=21500元
2010年：【（150*（1+1%）2-（110+30）】*1000=13015元
2011年：【（150*（1+1%）3-（110+40）】*1000=4545.15元
这些违约多获得的收益现值之和为
21500*（1+10%）-1+13015*（1+10%）-2+4545.15*（1+10%）-3=33716.49元
违约的收益小于违约赔偿金5万，所以不能够违约。
（3）现有合同的收益?值
基准日后前三年按照合同租金计算，因为违约产生的收益不足以支付违约金，需要继续执行合同规定。
收益现值＝（110+10+10）*1000/（1+10%）+140*1000/（1+10%）^2
150*1000/（1+10%）^3=346 581.52（元）
（4）合同结束之后的收益为客观收益，其收益现值为
客观收益年限＝40-2-5＝33年
基准日三年后未来年租金收益=150*（1+1%）^3*1000=154 545.15（元）
收益现值=154 545.15*【[1-1/（1+10%）^33]/10%】/ （1+10%）^3=1 111 126.49（元）
（5） 最佳转让价值=346 581.52+1 111 126.49=1 457 708.01（元）

（12）某被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，评估基准日为1999年6月30日。现得到以下数据：①1995年至1999年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；②被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；④经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%。根据上述条件估算该设备的有关技术经济参数和评估价值。

解答与分析：首先运用物价指数法计算被估设备重置成本=100×120%／105%+10×120%／115%＝100×1.14+10×1.04＝114+10.4＝124.4（万元）

被估设备加权投资年限=（114×4+10.4×1）÷124.4＝（456+10.4）÷124.4＝466.4÷124.4＝3.74（年）

采用年限法计算被估设备实体性贬值率，前一步骤计算的被估设备加权投资年限仅仅是名义的，必须根据资产利用率转化为实际已使用年限。

（3.74×60%）÷（3.74×60%+6） ＝2.24÷8.24＝0.27或27%

本题的独特之处在于“被估设备的月人工成本比同类节约1000元”，因此被估设备发生的不是功能性贬值，而是功能性升值（求取评估值是要加而不是减）。功能性升值=0.1×12×（1—33%）×（P/A，10%，6） ＝0.8×4.36＝3.49（万元）

采用规模经济效益指数法计算经济性贬值率=1-0.80.7＝1-0.86＝0.14

评估值=［124.4×（1-27%）＋3.49］×（1－0.14）＝（90.81＋3.49）×0.86＝81.09万元