底层商户的房子土地期限

A. 年限跟住宅一样是70年吗我想买住宅楼底层的一间商铺，住宅的使用年限为70年，请问该住宅下的商铺的使用

关于商业土地使用权限到期后的问题，参照目前正在征求意见的《物权法（草案）》， 版建设用地使用权期权满后，使用权人需要继续使用土地的，应当在期满前一年申请续期，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。国家收回土地和地上建筑物，可采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。

B. 商业用土地的使用年限为40年，期满后如何呢

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

总结来看，主要有以下处理方式：

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

虽然法律有规定，但是对于土地使用权到期后是否需要交费，如若交费要按什么标准，这些问题并没有细则规定。温州部分住房20年土地使用证到期问题已经引发了国家层面关于这一点的初步解决方案。

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土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。

建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。

C. 底层商铺上层住宅的土地性质到底怎么算

如果是国有出让土地，其性质应该为商住用地。国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地（70年）；工业用地（50年）；教育、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）；

综合或者其他用地（50年），主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证，有两种可能：按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。

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商住用地年限到期后处理方法

1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的，所以实际中会比50年还要短。

2、对于非居住用地的项目，部分开发商可能会在价格定位上稍微降低，以此作为吸引购房者的条件，而具体是否会因为年限问题对购房者有补贴，这就要看开发商根据自身情况自己决定了。您若要购买此项目可就此与开发商沟通。

3、对于购房者而言，主要的影响还在于年限方面，增加了购房者今后的负担和风险。比如土地使用权到期后，需要通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。

D. 底层商铺产权40年，上几层是住宅，70年，40年以后商铺到期住宅怎么办

房子到期了到底怎么办，很多人都在讨论和担心这个问题，担心的自己买的房子到期了政府是不是收回，导致很多人买房都很关注房子楼龄的问题，目前中国也没多少套房子满70年或者商业性质满40、50年。政府也没有明确的条文规定。但我们至少肯定一点，房子到期了政府不可能把房子收回去赶你出来，如果收回赶人的话，你想想看，中国到时候多少人睡大街。我本人在广州深圳呆过，了解到期的房子有深圳的上海宾馆、广州的上下九那一块商铺，但政府也没有什么的措施，所以现在那些房子还是照常在用。
所以说，这些次要的东西我们暂时先别考虑，考虑的是现在的房子能给我们什么样的方便，或者什么样的回报利润……

E. 是商住楼，为何合同上土地使用期限是70年呢

商住两用楼的结构本身是住宅楼，只不过底层用来作为商业经营场所罢了，使用年限要看结构，所以按照住宅楼标准

F. 请问同一地块建造的高层，为什么底层商铺是40年而上层住宅是70年这里说的年限都是土地使用年限，

商铺是商业用地，他的出让年限的上限就是40年。住宅是70年。两种用途是不同的两宗土地使用权，不矛盾
同一土地上可以设立不同的土地使用权。
望采纳,谢谢

G. 关于底层商铺住宅产权的问题

一般能盖住宅的用地是居住用地，住宅楼下能带几层商铺要看当地有无规定，也就是说是否限制商铺面积占总建筑面积的比例。但不论比例多少，商铺和上面住宅的使用年限应该都是一样的70年。

H. 上面是住房，下面是商铺，住房产权是70年吗

40年产来权的商铺主要针对纯源商业地块，我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的，但商铺产权都是70年，因此可以放心。这种在住宅底下的商铺，可以按照普通商品住宅的产权算。

房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

(8)底层商户的房子土地期限扩展阅读

《根据中国城镇国有土地使用权出让条例》第十二条规定：商铺土地使用权出让高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他商铺用地五十年。