❶ 二手房意向金有没有法律效应
对意向金合同而言，只能约束买方和中介方，对这两方有法律效应，无法约束第三方。
合同法上面并没有“诚意金”或“意向金”这一说法，也没有相关的约定。通常“诚意金”是购房人与中介公司达成某一协定，在约定的期限内，中介公司将某一宗业务条件谈妥至购房要要求的情况下，诚意金转为定金由中介公司受托支付给售房人，如果未达到购房人要求或超期，则诚意金退还给购房人。
具体问题具体分析，建议您详细的查看一下意向金合同细节
❷ 二手房定金意向协议和过户手续等相关问题
最晚两个月以后，就是正规的买卖合同签署的时候。
不可以，要挂牌公示，在【资金托管】以后。
看你签署的意向协议条款，不好作答。
正规的银行抵押和民间借贷不一样的，就解释正常的银行抵押。你的卖家去银行解除抵押，结清抵押额度，注销他项权证就可以卖给你了。
签署好的合同不执行、提交的材料有虚假、过时或延时买卖手续等算买方违约。
❸ 二手房买卖意向金
你说的假若写明购买房屋定金的话，那规定就是，对方不可以返回，返回双倍返还你，所以别人还是可以买的，只不过卖方要支付你双倍定金而已。。
❹ 二手房买卖的意向金协议问题
首先想想A中介的意向金合同里面有没有类似于此物业一定要和A中介成交的附加条款，一般的中介是没有这个条款的，有的话主要是在第一次带你去看房签订的“看楼纸”上会有这个条款，你仔细回忆下当初A中介带你去看这个物业的时候是否有让你签定“看楼协议，看楼纸”之类的，如果有的话，A中介如果是大中介的话，法律部可能会起诉你，如果这两份协议条款都没有的话，你就不用担心啦，包个小红包给A中介算是辛苦费就行啦，他们也不容易，当然，你可以请求B中介帮忙，你是他们的上帝，他们肯定会想办法帮你。诚信问答，满意请采纳，不懂可追问，谢谢
❺ 买二手房意向金合同有没有法律效应
对意向金合同而言，只能约束买方和中介方，对这两方有法律效应，无法约束第三方。
合同法上面并没有“诚意金”或“意向金”这一说法，也没有相关的约定。通常“诚意金”是购房人与中介公司达成某一协定，在约定的期限内，中介公司将某一宗业务条件谈妥至购房要要求的情况下，诚意金转为定金由中介公司受托支付给售房人，如果未达到购房人要求或超期，则诚意金退还给购房人。
❻ 交了两万做意向金，居间合同规定有效期到八月九号，今天八月15号了，卖方突然说不买了怎么办
定金
《担保法》
第八十九条 定金及其法律效力
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条 定金的成立
定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条 定金的数额
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
订金
订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
认筹金
“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
❼ 二手房交易，一般是签协议后多久开始进行过户的
转按揭不仅仅难，而且利率可能有会变化。
首先回答你，签协议后多久过户，两点很重要，1/是你申请贷款的时间，2/对方若有抵押，还清贷款的时间， 从签协议到过户的时间一般都是甲乙双方协商后一致认可后才生效的。 考虑以上2点时间即可。
其次回答你：你的首付用于还清业主银行贷款的事，至少在上海都是这样操作的，只要在合同内约定好 你的首付用于还清业主贷款，你可以和业主去一同还款，也可以让中介费陪同， 关于风险的问题，我告诉你，这个很难控制，如果他没贷款，也可以拿着你的首付款逃之夭夭，一个人想犯罪，他可以卖给你房子后，再抵押给别人或是什么的，很难控制。
转按揭未必安全，你还是要给于业主首付，不是么？
总之：合同约定，你的首付款还清业主贷款是很正常的事，至于业主诚信的问题，自己斟酌了，一般没事。