珠三角17年限购升级

A. 珠三角的有关信息

珠江三角洲
1．位置和范围：广义的珠江三角洲位于广东省中南部，毗邻香港、澳门。北回归线穿过其北部，濒临南海，为珠江出口处。它包括广州、深圳两个副省级城市，珠海、佛山、江门、东莞、中山五个地级市以及惠州市的惠城区、惠阳县、惠东县、博罗县、肇庆市的端洲区、鼎湖区、高要市和四会市，面积4.16万平方千米，人口2300多万，其面积和人口，分别占广东省的23.4%和31.2%，但国内生产总产值占广东省的70%以上。
2．自然特征：珠江三角洲是由北江、西江三角洲和东江三角洲合成的复合三角洲，狭义的珠江三角洲是一个发育在海湾内的丘陵性三角洲，海拔50米左右，即面积约为1.1万平方千米的珠江三角洲平原。其间山丘散布，河道纵横，土层深厚，土壤肥沃，灌溉便利。这里属亚热带季风气候，热量丰富，生长季长，可一年三熟。春季阴雨连绵，夏季高温湿热，夏秋季台风入侵频繁，冬季很少严寒，四季变化明显。河流汛期在4～9月。
3．经济发展：珠江三角洲经济的腾飞始于20世纪80年代，短短的20多年这个区域已从一个封闭的农业社会全面转变成工业社会，成为我国著名的4大工业基地之一，该区区人口占全国6%，而出口占全国1/3，与长江三角洲并称中国经济两大发动机。目前，整个珠江三角洲经济的增长方式由外延式向内涵式、劳动密集型向资本和技术密集型、粗放经营向集约经营、传统工业向现代化工业、城乡分离向城乡一体化转型，形成了高起点的知识、技术密集型工业体系，高标准、大规模的第三产业以及竞争力较强的主体产业群。此外，在交通、通讯、金融、信息咨询、高科技、旅游、文化和对外交流等方面，也形成了比较优势和综合优势。
珠江三角洲地区经济的发展，是地理孕育了机会，历史创造了机会，政治催生了机会。①独特的地理优势：这里有优越的自然地理环境，毗邻港澳，有天然海道良港，对外贸易方便。②优越的人缘优势：这里是全国较大的侨乡之一，在港澳台和海外的侨胞达1000多万人，分布在世界上130多个国家和地区，有利于招商引资。③较强的互补性优势：香港作为国际金融中心之一，资本、信息资源和人力资源丰富，但劳动力成本过高，市场容量小；澳门是世界著名的旅游城市，但发展空间狭小；珠江三角洲的自然、人力资源丰富，其经济的快速发展又吸引了内地大量廉价劳动力和技术人员，加上其经济的幅射作用，从而形成了巨大的消费市场。④经济后发展优势：与港澳和发达地区相比，珠江三角洲属于后发展地区。毗邻港澳的地缘优势，不仅为当地经济发展提供了大量的资金和技术，而且积累了经验和教训。充分利用这一优势，改革开放20多年来，珠江三角洲区域的经济翻了几番，同时形成了良好的基础和产业条件及对外开放整体化经济结构。⑤人才和技术优势：由于珠江三角洲区域经济的高速发展和较高的经济待遇，吸引了内地大批各式各样的技术人才和管理人才，形成了它特有的技术、人才优势。近年来，广东省获得的专利技术占全国专利总数的50%左右，其中80%又在珠江三角洲地区。技术创新能力的提高有利于高新技术的消化、吸收和地区产业结构的调整和优化。
但是，珠江三角洲区域经济可持续性发展进程中也存在不少问题，由于我国政府实行了沿海地区优先发展的非均衡战略，使得珠江三角洲的工业超速增长，社会财富急剧增加。但随着改革开放的进一步深入，特别是西部大开发战略的实施，区域均衡战略取代了过去的非均衡梯度战略，各种矛盾和弊端逐渐显露出来，主要表现在：①技术应用型人才缺乏导致经济发展质量偏低。尽管相对其他地区而言，珠江三角洲区域具有人力资源和技术上的优势，但从经济发展来看，还存在着劳动者素质偏低、专业技术和管理人才缺乏的问题。
②资金投入不足，导致企业技术改造迟缓。用于技术改造和高科技研究开发的资金投资严重不足。这种投资状况不利于企业技术改造，更不利于核心技术的创新，从而导致区域经济在高投入、高消耗、低产出的层次上运行。③人才分布不合理，使产业结构调整出现矛盾。三类产业中人才比例大约为1：8：7，由此导致其产业结构总体失调，比例失衡。一方面，第一产业作为基础产业，技术开发和应用人才过少，影响其健康发展，削弱了整体经济发展水平；另一方面，第三产业作为优质产业，因缺少技术应用和开发型人才，导致产业含量不高，发展速度迟缓。于是，出现了一种“双约束”效应。这是珠江三角洲地区未来可持续发展的重大障碍。④经济与社会协调发展的能力较差，生态平衡遭到比较严重的破坏。由于过分偏重经济增长和眼前效益和区域经济的可持续发展，使经济高增长变成了以牺牲子孙后代生存条件为代价的低效益增长。⑤技术开发水平落后，产品技术含量偏低，企业的创新能力差。据有关资料显示，珠江三角洲科技成果的转化率只有30%左右，科技对经济的贡献率不到45%，前者只相当于美国和日本的43%和38%，后者只及发达国家的56%～75%。
4．生态环境与自然灾害：除了近些年由于工业生产发展导致的废水、废气、废渣排放引起的环境污染外，由于交通及石油开采引发的珠江口石油污染，以及珠江口的赤潮现象引人注目。夏秋季台风登陆造成的狂风、暴雨危害极大。受人类活动对珠江三角洲上游来水来沙的影响以及三角洲河道的快速改变，洪水威胁也越来越大。
5．基塘农业：①生态循环的过程：桑、蚕、鱼三者结合，可节省饲料及肥料费用
A．利用水患严重的低洼地，挖地成塘，堆泥成基。B．塘中养鱼，基堤以塘泥为肥料种植作物。C．作物又可作为饲料，如此塘基互养，形成良性“水陆互养”。②俗谚：桑茂，蚕壮，鱼肥大；塘肥，基好，蚕茧多。③分类：以基堤栽种的作物不同而分：桑基鱼塘，蔗基鱼塘及果基鱼塘。④农业：土地利用精密，可生产稻米，蚕丝，甘蔗，水果，花卉，鱼虾。⑤工业：因上述的原料供应无缺，故农产加工业发达。⑥景观的变迁：因经济特区的设立工业、城镇的发展，许多鱼塘已填土作为工厂及住宅，土地利用正在转型中。
6．城镇化和民工流：经济的发展极大的促进了人口的城镇化，目前珠江三角洲地区城镇化水平已达73%，远高于全国平均水平，已形成了连片的城市群，人口和产业高度聚集，经济幅射能力极强，形成“泛珠江三角洲经济圈”，包括广东、福建、江西、海南、湖南、四川、云南、贵州及港、澳（共9个省，两个特别行政区），城镇化过程中应重点解决以下几个问题：①是推动产业的整合和升级，加强地域分工；②是完善城镇体系，优化城乡空间结构；③是推动区域基础设施网络化发展，实现共享；④是加强生态建设，改善城乡环境；⑤是建立和完善区域内的协调合作机制。经济的发展吸引了大量的民工流，对民工输入地和输出地都有巨大影响。

B. 楼市调控逐渐分化：厦门“升级”，珠海“降级”

每经记者 甄素静 每经编辑 陈梦妤

刚刚过去这个假期，厦门、海口连发多份重量级调控文件，分别从市场供应端和需求端加强当地楼市调控。

以厦门为例，新政将法拍房纳入限购范围，同时将新房限售时间调整为5年，此前限售时间仅为2年。

也就是说，该条政策的有效期内，在厦门岛内购买新房，按照现行市场交房周期，从签订合同到交房拿证需要2年时间，此后限售5年，新出售的房源流动性最短将被锁死7年。这很大程度上将抑制购房者投资投机需求，减少市场短炒行为。

而楼市调控的另一面则是，为刺激二手房市场活跃度，珠三角中重要城市，中山和珠海近期均调整了二手房交易环节的税费，中山、珠海二手房交易个税将由2%降为1%，非住宅转让个税将由之前的复杂算法直接变为核定税率1.5%，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，中山、珠海调税政策，同近期海口、厦门等调控是不同方向的，本质上来讲是政策的因城施策，有保有压。另外，也可看到，除部分热点一二线城市的二手房交易比较活跃外，其他三四线城市的二手房市场是很不活跃的，甚至是房价下跌的。

厦门、海口“升级”

厦门近日发布《厦门市住房保障和房屋管理局等五部门关于进一步加强房地产市场调控的通知》以及相关解读两份重量级文件。

相较之前，此次新政扩大了限购和限售范围，重点梳理为四点：要求参与竞买法拍房的人员，应当事先确定在本市具有购房资格，防范通过“法拍房”规避限购政策，堵塞政策漏洞；在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易；根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率；商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。

当地市民刘琳认为，此次限售限购政策，对于刚需和改善是好消息且合理，但调整岛内一手房限售时间耐人寻味。不过根据目前市场实际情况来看，厦门岛内的一手房真正刚需和改善都买不到，限制也算对症下药。

调控升级受到市场好评的同时，也有观点认为，在厦门仅5年限售还是不够的，还应设定5年内的限贷最高指导价，才能平息房市场的躁动，岛外的盘子也很大了，有必要清查以企业名义购买，重复抵押贷款参与炒房行为。

同厦门楼市调控升级方向一致，海口市政府办公室日前发布新政策，取消了此前“自在海南省落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，即可购2套住房”的规定，要求对于落户海南省的人才，须提供本人在海南省累计12个月及以上个税或社保缴纳证明，方可在海口市购买第1套住房。

针对未落户的人才，本人家庭在海南省无自有住房，须提供本人在海南省累计24个月及以上个税或社保缴纳证明，可在海口市购买1套住房。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，从调整本身来看，是针对近期楼市降温出台的相关政策，作用是保持当地楼市的稳定，但从实际情况来看，房贷本身的政策依然处于相对高压状态，限购和金融相关政策对于楼市的影响更为明显，短期内相关政策不变化，楼市降温趋势可能还会延续。

中山、珠海“降级”

并非所有城市都能成为热点城市，升级调控政策。

据禧泰数据，2021年8月我国315个样本城市中106个房价同比下跌，189个环比下跌。

不同于厦门、海空调控升级，部分城市的新政则是为活跃二手房市场交易。

作为珠三角中重要城市，中山和珠海近期均调整了交易环节的税费，将二手房交易个税将由2%降为1%，非住宅转让个税将由之前的复杂算法直接变为核定税率1.5%，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

实际上，从上半年土拍、交易等诸多方面，可以看出珠海、中山等调控的宏观背景。据珠海世联市场研究中心统计，2021年珠海上半年招拍挂商住用地推地5宗，成交7宗，成交占地面积为49.50万平方米，商住用地成交楼面价为9283元/平方米，较去年同期下跌30.41%。2021年上半年住宅新增供应为20005套，同比上涨28.36%，上半年供应与往年同期相比处于相对高位。

李宇嘉表示，临深一些城市投资需求占主导，而近期银行贷款额度收紧，银行停贷等，导致二手房市场交易下滑。而二手房的回落对新房冲击较大，某种程度来讲，官方也有希望通过降税降低二手房交易成本，来激活二手房交易，从而带动整个楼市交易的意图。

张波分析认为，个人二手房转让税费的调整主要是针对二手房的流动性。减少流通环节的税费可以提升二手房市场热度，降低交易成本。从珠海和中山来看，大湾区广深外溢需求占比较高，同时也是投资客占比较高的区域，本地需求不足以支撑当地的整体供应量，但单一通过交易税费调整对市场的影响相对有限。

国家税务总局中山税务局表示，此次调整出台背景是为公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度。

C. 广东珠三角地区实行限购令的有哪些市县

广州、深圳、佛山、珠海、东莞

D. 东莞、珠海、惠州、中山，珠三角哪里的房产值得投资

粤港澳大湾区腾空而起，让珠三角着实火了一把，嗅觉灵敏的投资者纷纷将目光转向，惠州，中山，珠海，东莞等二三线城市，因为广州和深圳的房价已经让普通人高攀不起了，只能退而求其次，去周边城市进行购房投资。然而在选择的过程中，大家犯难了，这四个城市该如何选择呢？

地理位置

东莞：处于珠三角两大巨头广州和深圳之间，位置极其优越。

珠海：与澳门相邻，现在通过港珠澳大桥与香港相连，前途不可限量。

中山：北边与广州南沙自贸区相接，南边与珠海相邻，深中通道开通后，与深圳前海湾自贸区想通，处于粤港澳大湾区的几何中心位置。

惠州：与深圳的东边相邻，深圳东进策略的目的地，深圳的地铁直达惠州，深惠同城指日可待。

总的来说，在自己可以承受的范围内，建议买房的顺序为东莞>珠海>中山>惠州

不知道你是如何选择，欢迎关注并在评论区留言讨论，谢谢！

E. 每次限购政策一出，大城市的离职率必然会跟着降低

不知道你有没有听过这种说法——2017年是中国房地产市场租赁元年。

4月份以来，全国各地楼市收紧政策继续加码，在前期相继出台限购、限贷、限离的政策后，部分地区又推出了限售新规。

7月20日，住建部等九部委发文称，要加快大中城市住房租赁市场发展。

此后，各地租赁利好政策纷纷落地。

每次限购政策一出，大城市的离职率必然会跟着降低，因为——社保不能轻易断啊！

可是，面临职场瓶颈，跳槽是最快的涨薪途径，工资不涨，买房更是遥遥无期。

怎么办？？？

淘宝店铺名称：广源永盛社保连锁品牌，开通淘宝店铺，线上线下相结合，满足您多种需求，社保1个月起缴，灵活稳当，跳槽期间无缝衔接。

F. 想问下在东莞买房限购吗，我在深圳有两套，老家一套

中山，东莞都已经限购，你可以考虑别的地方。

G. 东莞深圳限购后，为什么广州增城房地产市场立马火爆

继715深圳新政出台后不久东莞紧随其后发布“史上最严”限购政策！通知指出，商品房须取得不动产权证满3年才能交易！随着两市新政落地，不少人都在猜测，若深圳和东莞调控加码的情况下，广州十区中哪个区即将要承载一波限购下失去购房资格的置业者呢？下面小编跟大家分析一下：
近年来广州市中心房价近年来居高不少，个人认为广州东进方向发展的城市中增城区目前最为理想。增城作为不限购的城市之一，近年来楼市成交量一直遥遥领先。再者增城作为广州的东进桥头堡，拥有前所未有的区位优势、四通八达的交通、雄厚的产业基础和发展潜力、优越的生态人居环境......交通建设越来越快，生活条件越来越便利，使得人居氛围愈发成熟，高铁全线贯通下，9+2城市群将形成1小时的工作圈和生活圈，高度融合。广州东已然成为广州新一代投资置业优选！另外增城依托挂绿湖优美的生态环境，提升城市综合服务配套功能；其次是，将依托国家级开发区“一区多园”建设高端产业发展平台。此外，增城还要建设生态宜居城区，规划建设高端优质社区；完善商贸、医疗、教育、休闲娱乐等城市服务功能，为市民提供完善的现代生活服务。增城还提出突出建设广州东部交通枢纽中心商务区，重点加快轨道交通、轨道站场及综合体一体化建设，打造城市核心功能区，提升高端要素集聚能力。整合周边土地，引入品牌企业进行整体开发，发展总部经济、高端商贸、电子商务等现代服务业，建设广州东部国际商务中心和商贸会展中心，引领新塘、永宁地区产业和城市整体转型升级。如此好的发展，必定能成为深圳、东莞购房客的首要选择。
本人对增城还是很了解，有一个很不错的楼盘推荐给大家，就在增城市中心叫碧桂园中心CGC，楼盘距离地铁300米与增城万达广场一路之隔，万达广场更是集合了衣食住行等便利的生活配套。周边的交通四通八达，距离区政府、行政中心约1公里范围，医疗配套也是很便利一公里集合增城三所三甲医院，总之好的配套应有尽有，所以整个增城最好的资源就集合在这周边，相信这就是好地段的标志吧。希望我的推荐适合你，喜欢我的分享可以关注我，经常有很多房产的推荐信息给大家。

H. 被住建部约谈后惠州升级楼市调控 重点片区首次对外市户籍限购

财联社（广州，记者 陈业）继东莞后，又一珠三角城市近期对楼市调控进行升级。

8月9日凌晨，惠州市住建局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，在建立完善房价地价联动机制、加强新建商品住房预售和价格备案管理、严格房地产开发资金监管、进一步完善商品住房销售政策、严格落实配建公建设施、稳步提升住房保障覆盖面、严格规范房地产市场秩序以及强化联动调控机制等八方面对楼市加强调控。

值得关注的是，住房和城乡建设部副部长倪虹曾于7月29日约谈惠州、银川、徐州、金华、泉州5个城市政府负责人。据报道，上述5个城市被纳入房地产市场监测重点城市名单。此类城市的房地产调控工作，将由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。

“按照惯例，被住建部约谈后，调控新政随之而来。金华已先出了政策，惠州在今天出政策，也在情理之中。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

上述通知明确，惠州严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。

对此，鲸平台智库专家严跃进认为，惠州在2017年4月落实了限售政策，当时已经明确了新购住房三年限售。此次重新强调这个政策，目的是为了让购房者了解政策内容，理性置业。

“而在限购上，此次提及的重点片区，主要是指大亚湾和惠阳，这两个区域本身也是炒房比较热的区域，对外市户籍限购体现了对重点区域重点监测的导向。”严跃进表示，若是后续炒作增加，对于本地人以及其他领域的限购政策也有望出台。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强告诉记者，惠州本次调控政策体现了全面性及严厉性，“在被住建部门约谈后首次发布限购政策，大亚湾经济技术开发区、惠阳区等重点片区暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，这与之前惠州一直未执行限购政策形成明显的对比。”

“惠州楼市过去两年太火了，出台调控新政主要目的是让楼市趋于稳定；同时，让惠州降低对楼市的依赖。”李宇嘉表示。

据乐有家研究中心监控数据显示，今年6月，粤港澳大湾区九城累计成交一手住宅50524套，其中，仅惠州网签破万，累计网签10558套，环比上涨20.8%，同比下跌25.7%，均价1.20万元/平方米。

就惠州楼市调控，李宇嘉认为，惠州恐难出更加严厉的政策，因为惠州楼市需求严重依赖于深圳的外溢。一方面惠州楼市同比已在下行，房价上涨只是结构性的因素，另一方面如果出台更严厉的政策，惠州楼市就会跌到冰点。

不过，其也表示，由于惠州被纳入房地产市场监测重点城市名单，调控效果要得到主管部门的认可，也就是说如果政策没有达到预期，那么后续可能会打补丁、补漏洞，比如升级限购政策、认房又认贷等。

I. 珠三角地区目前处于什么发展阶段，理由是什么

自改革开放以来，珠三角经济圈开始了其飞速发展的阶段，一跃成为我国最主要的经济贡献力量之一，为我国经济发展与对外贸易做出了巨大贡献。然而近年来也表现出了它的薄弱之处和发展瓶颈，以及需要创新发展转变经济发展方式的迫切性。笔者通过对珠三角主要城市的走访观察，基于本文谈谈对其经济发展之路的认识。

珠三角，位于广东省的东南部，珠江下游，毗邻港澳，与东南亚地区隔海相望，海路交通便利，被称为我国的“南大门”。“珠三角”的概念最早起源于九十年代初。九十年代后期，在“（小）珠三角”的基础上出现了“大珠三角”的概念。《珠江三角洲城镇群协调发展规划（2004－2020）》中明确说明：珠江三角洲，即珠江三角洲经济区，包括广州、深圳、珠海、佛山、

江门、东莞、中山、惠州市和肇庆市，总人口4230万，土地总面积41698平方公里，其中建设用地（包括城市建设用地、建制镇建设用地和村庄建设用地）面积6640平方公里。

珠三角的经济发展现状是：

经济已经实现了快速增长，1980年到1996年，珠江三角洲地区实现国内生产总值年均递增17.8%，不仅高于全省14.5%、全国9.7%的同期平均增长速度，而且高于亚洲“四小龙”经济起飞阶段的平均增长速度，地区的生产总值从1980年的80亿美元急升至2005年的2321.7亿美元。

外向型经济总体水平较高。珠三角地区充分发挥毗邻港澳的地缘优势和侨胞遍及世界各地的有利条件，以国际市场为导向，以国内市场为依托，推动外向型经济高水平、快速度发展。

城乡均衡协调发展。现在，该地区平均每65.127平方公里就有一座城镇。珠江三角洲地区在城镇化过程中，将现代城镇的服务功能优势与现代乡村的田园风情优势相互补充、结合，推动了城乡协调均衡发展，形成了富有特色的融合区。

珠江三角洲地区经济最重要的特点是外向型。目前，珠江三角洲地区的国民生产总值约一半是通过国际贸易来实现的，外贸出口总额占全国的10%以上。不少企业的绝大部分产品供应国际市场。珠江三角洲地区发展外向型经济的基本途径是从境外引进资金，先进的技术、设备和管理。同时本地区有临近港澳的位置优势，有侨乡的优势，有多优良海港的优势和劳动力丰富等优势，再加上国家为这里制订的优惠政策，使这里成为吸引外商投资和外企落户的风水宝地。

然而，也面临着一系列的问题：外源型经济比例偏高；产业结构存在着严重的同质化倾向；国内“多中心”区域经济格局的出现；劳动力成本升高；很多在珠江三角洲占有绝对主体地位的传统产业步入微利时期，如何进行产业结构升级换代，重新构建新的经济“增长极”，也成了一个摆在珠江三角洲政府和企业面前的严峻问题。进入新世纪，随着政策特殊优势的减少，广东与全国其他地区的地位逐渐拉平，过去是广东“一马当先”，如今则是全国各省“万马奔腾”。

对此，我认为有以下一些解决之道和发展契机：

一、产业转型

众所周知，产业转移是区域经济发展到一定阶段的不二选择，也是工业化进程中的必经之路。珠三角那些曾经创造了辉煌的“三来一补”的加工贸易模式，由于其产业大多处于价值链低端，且多是劳动密集型企业，土地资源和环境耗费过大，严重抑制了珠三角制造业高级化的进程。而且这些产业以外向型产业为主体，在金融危机到来之时显得格外脆弱。因此，对于珠三角制造业来说，产业升级已成必然。

二、《纲要》点燃创新发展热情

2009年1月8日，国家正式公布的《纲要》的规划范围是，以广东省的广州、深圳、珠海、佛山、江门、东莞、中山、惠州和肇庆市为主体，辐射泛珠江三角洲区域，并将与港澳紧密合作的相关内容纳入规划。规划期至2020年。并为我国珠江三角洲地区的改革发展确定五大战略定位：探索科学发展模式试验区，深化改革先行区，扩大开放的重要国际门户，世界先进制造业和现代服务业基地，全国重要的经济中心。

三、靠自主创新立于不败之地

国家发布的《纲要》中明确提出，珠三角地区要提高自主创新能力，强化企业自主创新主体地位，构建开放型的区域创新体系。而实际上，珠三角的部分城市也已经用实践证明了自主创新能力的重要。

四、打通区域经济发展“经脉”

在广东省的规划中，将打造三大经济圈作为推动珠三角一体化的突破口。所谓三大经济圈具体来说，就是以广州为核心，佛山、肇庆为节点的“广佛肇”

经济圈；以深圳为核心，东莞、惠州为节点的“深莞惠”经济圈；以及以珠海为核心，中山、江门为节点的“珠中江”经济圈。

30年改革开放的实践，珠三角始终站在最前列，成为全国改革开放的标杆。如今，经过全球金融风暴的洗礼，他们又抓住了产业转型升级的先机，在全力

解决产业层次偏低、人均发展水平不高、资源与环境压力加大等羁绊珠三角进一步发展的突出问题中，又迈出了实现的步伐。

[1]成万牍.珠三角危急中创新发展的脚步何以更加坚实[J].统计科学与时间,2010（2）.

[2]谢涛.珠三角企业面临挑战——论珠江模式的变迁与转型[J]中国国情国力,2010（10）.