年限分类

1. 土地按性质分为哪几种使用年限分别为多少

土地分类的分类和和用途一般是指土地的使用情况来进行分类的。

建筑用地，居住用地、公共用地、商业用地、行政用地、工业用地、道路交通用地还有绿地广场的用地等等，

用地性质一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。

(1)年限分类扩展阅读：

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，商业用地可根据其特点来进行区别：

1、出让使用年限最短。目前在我国，商业用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业用地出让用地最高年限为40年。

2、受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

3、土地利用价值高。商业用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

4、区域选择性强。与居住用地不大一样，商业用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商业用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。

5、比较适宜收益还原法评估。

6、可逆性差。农用地要变为商业用地比较容易，但要商业用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。

2. 建筑结构按设计使用年限分为几类各类的适用范围是什么

1、分为四类

2、适用范围就是房屋的种类

3. 谁能帮我分分类啊 主要是使用年限的分类 现在就要啊 月底计提折旧

1.电脑、打印机、饮水机、手机、冷风机，记入固定资产—电子设备类，使用年限三年。
办公桌椅、保险柜，记入固定资产—办公家具类，使用年限十年。
2.固定资产折旧计算，你应该去购买固定资产（带折旧的）明细账账页，（文具商店有售）。

4. 已使用年限有什么分类，如何估算

已使用年限是指在评估基准期之前资产已经使用的年限。
已使用年限的分类：
1、名义已使用年限
这是指资产从购进到评估基准日时的年限。名义已使用年限可以根据委托方提供的会计资料确定。
2、实际已使用年限
这是指资产使用的实际年限。它并不一定是资产购进到评估基准日的日历时间。例如一台设备买回来后连包装都未拆开搁置了两年，就到了评估基准日，那么此台设备的实际已使用时间为零。又如某设备买回来以后立即投入使用，但因企业是季节性生产，只使用半年，另外半年闲置。那么设备使用两年后实际已使用年限只有一年。
在资产评估中，已使用年限都是指实际已使用年限。如无特殊说明，以后的已使用年限都是指的实际已使用年限，不包含名义已使用年限。
已使用年限的估算：
(1)简单已使用年限的估算。如果资产的购建投资是；次完成，且在使用过程中没有更新改造和追加投资的情况发生，那么资产的实际已使用年限就是已使用年限。它可以通过调查购建时间和资产的使用记录资料估算。例如一台机床购买后立即投入使用，现已历时5年，中间因开工不足停业运转1年，则已使用年限为4年。
(2)加权综合已使用年限。如果资产的购建投资是分次完成，或在使用过程中进行了技术改造或追加了投资，这时资产的已使用年限需要加权综合确定。当资产的投资是分次完成时，各次投资购入的资产的使用期不相同，不能简单的用其一部分资产的使用年限来表示资产的已使用年限。同时，应该看到当资产在使用过程中有追加投资进行更新改造时，会使得资产的潜力加强，也就无异于改变了资产的已使用年限。显然，无论是资产的各部分使用时间的不同，还是资产的已使用年限发生改变，资产的已使用年限都需用统计的概念加权综合估算确定。这里的所谓加权，是用重置成本对时间加权来确定综合已使用年限。

5. 按建筑结构的设计使用年限分类，建筑结构为二类时，其设计使用年限为多少年，适用于易于替换的结构构件

设计使用年来限应按自现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068确定：
（1）临时性结构，设计使用年限为5年，
（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年，
（3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，
（4）纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。

你可能不懂什么事易于更换，你可以这么理解：这种结构一般指构件一般指钢构件和木构件。

6. 求最新《财政部关于各企业固定资产分类折旧年限的规定》

最新的折旧应该是2007年12月国务院发布的《企业所得税法实施条例》第六十版条除国务院财政、权税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。

7. 固定资产折旧 使用年限 分类 怎么折旧

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》：

第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

（一）房屋、建筑物，为20年；

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

（五）电子设备，为3年。

折旧方法：

一、直线折旧法

（1）年限平均法

年限平均法是指将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预定使用寿命内的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额相等。计算公式如下：

年折旧率 =（1 - 预计净残值率）/ 预计使用寿命（年）*100%

月折旧率 = 年折旧率 / 12

月折旧额 = 固定资产原价 * 月折旧率

（2）工作量法

工作量法是根据实际工作量计算每期应提折旧额的一种方法。计算公式如下：

单位工作量折旧额 = 固定资产原价 * （1 - 预计净残值率）/ 预计总工作量

某项固定资产月折旧额 = 该项固定资产当月工作量 * 单位工作量折旧额

二、加速折旧法

（1）年数总和法

年数总和法也称合计年限法，是指将固定资产的原价减去预计净残值后的净额，乘以一个以各年年初固定资产尚可使用年限做分子，以预计使用年限逐年数字之和做分母的逐年递减的分数计算每年折旧额的一种方法。计算公式如下：

年折旧率 =尚可使用年限/预计使用年限的年数总和*100%

预计使用年限的年数总和=n*(n+1)/2

月折旧率 = 年折旧率 / 12

月折旧额=（固定资产原价-预计净残值）*月折旧率

（2）双倍余额递减法

双倍余额递减法是指不考虑固定资产预计净残值的情况下，根据每期期初固定资产原价减去累计折旧后的余额（即固定资产净值）和双倍的直线折旧率计算固定资产折旧的一种方法。计算公式如下：

年折旧率=2/预计使用寿命（年）*100%

月折旧率=年折旧率/12

月折旧额=固定资产净值*月折旧率

由于每年年初固定资产净值没扣除预计净残值，因此，在应用这种方法计算折旧额时必须注意不能使固定资产的净值降低到其预计净残值以下，即采用双倍余额递减法计提折旧的固定资产，通常在其折旧年限到期前两年内，将固定资产净值扣除预计净残值后的余额平均分摊。

(7)年限分类扩展阅读：

一、固定资产终止确认的条件

固定资产满足下列条件之一的，应当予以终止确认：

（1）该固定资产处于处置状态；

（2）该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。

二、固定资产处置的处理

（1）企业持有待售的固定资产，应当对其预计净残值进行调整。

（2）企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。

（3）企业将发生的固定资产后续支出计入固定资产成本的，应当终止确认被替换部分的账面价值。