㈠ 商业用地与住宅用地使用年限的问题
根据物权法规定,土地系国有,房屋属私人财产,房屋年限不得大于土地使用年限,所以根据你提供的情况,开发商是在误导购房者,你所买的房屋只有40年的使用年限,甚至更少,因为开发商建房子也需要时间的。
㈡ 商住用地使用年限多少年
国有土地出让的时候,因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地(70年);工版业用地(50年);教育权、科技、文化、卫生、体育用地(50年);商业、旅游、娱乐用地(40年);综合或者其他用地(50年),主要区别是用途及使用年限不同,开发商交纳的土地出让金多少也有区别。
十届全国人大第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》,根据《中华人民共和国物权法》第三编“用益物权”第十二章“建设用地使用权”第一百四十八条:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。
(2)商住混合用地住宅楼使用年限扩展阅读:
商业用地土地使用权最高年限为40年,住宅用地土地使用权最高年限70年,要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的,要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的,按照现行土地出让办法的规定。
其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。
参考资料来源:网络-商住用地
㈢ 商住两用房产权年限怎么算
商住两用房是作为住宅的补充,土地使用年限为40-50年,既可以居住,又可内以注册公司办公,是适应一线城容市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。
房产权年限起算时间是从开发商拿到使用权开始的,所以住户能使用的期限是土地使用年限-开发商开发时间。
比如合同上说土地使用年限是40年,而开发商从拿到使用权开始用了2年开发建好房子,住户马上拿到房子,那么使用年限就是40-2=38年。
而事实上,在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的,根据[1] 第二十二条和[2] 第一百四十九条相关规定,住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满可自动续期,续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金),补的费用不会超过5位数。另外,商业产权到期如国家没又其他规划,业主只需需要土地出让金即可继续使用;若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3赔偿,为住宅的三倍。
㈣ 商住楼上面的住宅楼是70年产权这不冲突吗,商住楼不是40年吗
商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用内权年限为50年。
《中华容人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(五)综合或者其他用地五十年。
要区分房屋所有权和土地使用权。购买房屋后,房屋所有权的期限为永久,而房屋下面的土地使用权为50年。
也就是说,商住楼上面的住宅房屋所有权为永久,但土地使用权是50年,不是70年,也不是40年。
(4)商住混合用地住宅楼使用年限扩展阅读:
商住楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
㈤ 商住两用房产权多少年
房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲,就是民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商业、旅游、娱乐用地最高为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的,并非房屋建成以后才开始计算。商品房的产权年限一般都是70年,如果产权真的到期了,那么,想要房子的话,只需要补交土地税就可以了。当然了,一般房子的年限都不超过这个年数。在中国,大部分房子都是快到使用寿命的时候,就会涉及到拆迁,房主可以根据拆迁要求,协调商量处理办法。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年。
㈥ 商住两用房使用年限到期怎么办
商住楼产权到期,提供以下两种情况以供参考:
1、如果政府要收回土地,需要拆房子,那么会和房主谈房子赔偿问题。
2、如果政府愿意把土地继续给房主使用,那么可以再和政府签土地使用的合同,交些土地使用费给政府。
一般来说,住宅房产权是70年,办公楼是50年,商业是40年。但是,现在的房子都不会使用70年的,按现在的政策,商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。
50年产权住宅与普通住宅项目的不同,主要体现在:
1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
4、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。
㈦ 商住楼的使用年限与住宅楼有什么区别
商住楼的使用年限与住宅楼不同,因商住楼的土地使用权属于商业性质,所以产权年限为40年,住宅楼的土地使用权为住宅性质,产权年限为70年;除此之外,商住楼的水、电、物业费要高于一般住宅楼的费用。住宅楼可以办理落户手续,商住楼不可以。
除了土地性质上的差别,商住楼和住宅楼的差别还有以下几点:
第一、价格的差别
由于两者土地性质的不同,商住楼的商业性质土地使用年限为40年,住宅性质的土地使用年限为70年,所以就带给两种类型房子了土地出让金的不同,土地出让金的差别,由于土地出让金商业性质的土地低于住宅性质的土地就造成了建筑成本的不同。
第二、生活成本的不同
由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以,商住楼和住宅楼的生活成本差很多。
商业标准的水电都要比住宅标准的高不少。虽然前期购房的时候购买商住楼的人感觉赚到了。但是后期生活成本算下来,也许还是亏的呢。同时当土地使用期限满了之后续租土地的费用商住楼也要比住宅楼掏的多。所以,生活成本上还是相差不少的。
第三、公摊面积的不同
对于商住楼和住宅楼来说,公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的,底商的存在就占用了底部几层的面积。在相同楼层的商住楼和住宅楼里来说,住宅楼可以有更多的住宅面积。
但是商住楼的底商当中还有上到住宅部分的核心筒,这部分面积会分摊到楼上的住宅部分,这样一来就造成了商住楼的公摊面积会大于住宅楼。
参考资料来源:搜狗网络:住宅
参考资料来源:搜狗网络:商住楼
㈧ 商住房中住宅性质房屋的使用年限
建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用版地50年。
《物权法》第权一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
(8)商住混合用地住宅楼使用年限扩展阅读:
50年产权住宅,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种,在房地产市场上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等等。
购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
㈨ 商住两用房产权是多少年的,到期后怎么办呢
商住两用房产权是50年的,普通居民住房是70年大产权,但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点,是按照商业住房方收取的。
商住房产权到期后处理办法:不可续期,无偿收回土地使用权。
《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
(9)商住混合用地住宅楼使用年限扩展阅读:
商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等,引发了许多模糊观念,甚至有商住都是小产权的误解。
而事实上,在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的,住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。
所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3赔偿,为住宅的三倍。
住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。